宇都宮の不動産通信大福袋ログ

宇都宮市の不動産情報、掘り出し物情報、コンサルティング回顧録、不動産オーナー等への有益情報など幅広くお知らせします

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上戸祭町新築戸建 完成・「ホームステージング」実施中(必見!)

春は桜並木が有名な「日光街道」。宇都宮環状線との交差点から北へ約800m、南面約4.5m道路に面した2棟現場です!実はこの土地、弊社が約15年程「月極駐車場」として管理してきた土地なのです。

駐車場整備も弊社が請負い、管理の為に折に触れて通った土地ですが、日当たり良く、落ち着いた環境は住宅に最適です。地盤や災害ハザードマップ上の問題もありません。西側の歩道付の日光街道沿いには文星芸大や飲食店があります。やはり、日光街道の並木が特徴的でこの雰囲気を利用したいおしゃれなカフェなども進出しているのだと思います。

■駐車場だった当時の当地




地主はその土地を手放し、この8月に新築分譲住宅2棟が晴れて完成しました。
そして、2号棟に関しましては、室内に家具などを配置した上で実生活のなかでのサイズ感が体感できる「ホームステージング」を施しています。

■完成現場~南面道路の伸びやかな新築住宅。駐車もラクラク。




詳しい情報はホームページ詳細ページ(下記リンクから入れます)をご覧ください。南面道路で日当たり良好で開放感溢れます。駐車並列3台、使い勝手の良い4LDKを2,190・2,390万円(ローン月額は6万円台前半。家賃並みというか、家賃よりも低額です。※足銀最優遇金利0.675%、35年返済)とお手頃な価格でご提供。

■ホームステージングされた室内(2号棟)




■2号棟間取図~使い勝手を追求した4LDK

今なら!!・・・☆★サマーキャンペーンの実施中(9月13日まで!)★☆ 約30万円相当のオプション(例:エアコン2台)を お客様にプレゼントしております。 

そして・・・弊社だけの恩典があります!ナント仲介手数料を50%(40万円程度)OFFとさせていただきます!!

「そろそろ一戸建て」とお考えの方、是非この機会に挙ってご内覧下さい!!条件なども柔軟に対応致します。先ずはご連絡お待ちしております。



 

上戸祭町新築戸建 完成・「ホームステージング」実施中(必見!)の関連物件

更新日時 : 2022年08月03日 | この記事へのリンク : 

新入社員の自己紹介(&代表者挨拶)

ブログにて、新入社員の自己紹介をさせていただきます。以下、本人記載原文です。
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初めまして。7月1日より入社いたしました 白井 翼(シライ ツバサ)と申します。
宇都宮市出身で、以前も不動産賃貸営業もしておりました。
弊社がある場所は昔からなじみがある場所ですので、ご来社していただいた際はたくさんご相談下さい。
 
また、サッカーをしておりましたので、体を動かしたり音楽フェスやアウトドアを趣味に休日を過ごしております。
コロナが落ち着いてきたら、スキューバダイビングの資格の取得が今の目標です。
 
お部屋探しのお手伝いを一生懸命させていただきますので、よろしくお願いいたします。


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こんにちは。代表の渡邉です。大型新人の入社です(身長185cm。そういう大型!?)。しかし腰は低く、温厚なキャラクターで、弊社の掲げる「お客様へのホスピタリティー」を間違いなく実践しくれることでしょう。20代ながら、不動産賃貸仲介の業務経験が豊富であることから、賃貸をお探しのお客様や大家様からのご依頼・ご相談には従来にもまして的確で迅速なサポートができる体制となりましたので、今後、弊社に対しましてより一層のご厚誼を賜りますようお願い申し上げます。
現在、
弊社は私を含め6人体制となり、社員一同一丸となって、「確かな知識、業務ノウハウ」「丁寧な説明・仕事」「プラスワンの気遣い」「地域に感謝・貢献」の「大福イズム」を実践してまいります。  
 

更新日時 : 2022年07月04日 | この記事へのリンク : 

ゴールデンウイーク明けに相続と不動産についての相談が増加したワケ

ゴールデンウィークが明けると、相続と相続(予定を含む)不動産の対処についてのご相談が急に増えました。
「相続コンサルティング」は弊社の看板業務ですので、意気に感じてご対応しておりますが、ふと、この時期に急に相続相談が増えた理由を考えますと、・・・ははあ、思い当たる節があります。


理由その1:これは商売全般的にそうかもですが・・)コロナ禍が鎮静化に向かい、人々の活動が活発化しましたね。

理由その2:この時期、活動が活発になるのは人間だけではないのです。・・・そう、相続した土地に今年も雑草が繁茂してくる時期です。今年も猛暑の中草取りか・・・と思った方々ですね。

理由その3:年度明けから1ヶ月程経過。今年度の「固定資産税・都市計画税」の納税通知書が手元に届き、第1期の納税を済ませる頃です。「相続して(又は相続予定の)放置したままの空地・空き家に今年も税金がかかる・・・。いかん!そろそろ動かなければ。」そう思った方々ですね。

理由その4:前の理由に似ていますが、国からもっと刺激的な通知を受けた方々ですね。その名は「長期間相続登記がされていないことの通知」。

(長期間相続登記未了土地に対する措置の概要)
法務局では長期相続登記がされていない土地について、それを解消するための作業が進められています。この作業は、自治体の要請により、30年以上相続登記がされておらず、所有者が不明になっている土地を抽出し、その法定相続人を調査し、法定相続人の一覧図を法務局に備え置くこととするものです。この作業が完了した土地については、登記簿に長期相続登記が未了である旨の付記登記がなされ、調査で判明した相続人に対して、相続登記を促す通知が送付されることになりました。

ひとたび相続財産分割協議がうまういかなくなると、冷却期間や世代交代など長い期間をかけて解決する他なくなります。また、ひと昔の税理士先生は「すぐに相続登記などする必要はない」と憚りなく言い切っていたと良く聞きます。これが悪しき慣習を助長しました。いずれにしてもこの「最後通牒」により、重い腰を上げた方も多いのでしょう。

一言で「相続と不動産」の相談といっても、タイミング(相続発生前/相続発生後)、相談者の立場(相続(予定)人/被相続(予定)人/その他の利害関係者)、などによって、その相談内容は多岐にに亘ります。
弊社では、お客様のご事情に寄りい、少しでもお役に立てるようなコンサルティングを心掛けております。是非お気軽にご相談下さい。


 

更新日時 : 2022年06月01日 | この記事へのリンク : 

弊社社屋の外構工事が完了しました!

新社屋竣工からほぼ2年が経過しました。が、前面道路(大谷街道)の拡幅工事が継続中(道路の地盤レベルが未詳のまま)だったことから、敷地の外構工事を見合わせておりました。この度、道路の仮完成に合わせて、外構工事を断行し、ようやく社屋の完成に至った次第です!

■事務所前面はインターロッキング舗装でアクセントを付けました




■お客様駐車場も舗装完了



■社屋廻りを全面アスファルト舗装(写真は2階テナント用駐車場です)



■社屋全景



雨の日もお客様の靴や、お車を汚すことがありません。

これからもより快適な社屋づくりを推進して参ります!





 

更新日時 : 2022年05月13日 | この記事へのリンク : 

ご相続不動産の「最適化」をご一緒に考えます。

ご相続を経て不動産オーナーともなれば、自衛の為だけでなく第三者に対する責任も発生することから、その管理・保全が必要となり、その経費や固定資産税などの保有コストも発生します。これらに照らし、今後、相続不動産について有効活用を図ったり、売却又は買替えなどを指向されることもおありかと存じます。一方で、不動産を取り巻く法制度、税制などは毎年のように目まぐるしく改正され(一例として、相続後一定期間でないと受けられない軽減税制があります)、市況も読みにくい時代となったことから、不動産を上手にマネジメントするには専門業者のサポートが鍵となります。


 

上のご案内のとおり、弊社では様々な不動産サービスを提供させていただいており、お客様御一人お一人のご事情や状況にカスタマイズしたサポート体制を組むことが可能です。先ずは、相続不動産を今後どうするのが最適なのか、ご一緒に考えさせていだきたいと存じますので、どうぞお気軽にご相談くださいます様ご案内申し上げます。
 

(少しだけアピールさせて下さい)
弊社は、会社所在地の桜地区を中心に半径5km程度の地元に密着し、ひとつひとつの取引を丁寧に取扱って参りました。また、不動産を動かすときは様々な手続きが付帯致します。当方は長年の業務ノウハウとパートナーシップを組む司法書士、土地家屋調査士、税理士、建築・土木・解体業者等との連携により、リスクの芽を先んじて摘むことを心掛けながら、丁寧にご説明し、円滑かつ安全に進めることをモットーとしております。

更新日時 : 2022年05月11日 | この記事へのリンク : 

百花繚乱のこの時期、気分を上げるプチ改装を実施しました!

世相も相まって、今年の冬は寒く長く暗かったと感じたのは私だけでしょうか。そんな年でも春はやってきたのです。4月に入り徐々に暖かくなり、宇都宮は今まさに桜が満開です!

当社も春の装いにシフトしました。当社女性社員の手によって、季節の花々をエントランスに配置し、お客様を出迎えます。


   

これと併せて、事務所内もプチ改装。

   
接客スペースは、カウンターから大きめのテーブルに。余裕のスペースでゆっくりご対応。書類記入の祭などもストレスがありません。お客様との距離も保ててコロナ対策にもなりました(写真では分かりずらいのですが、もちろんアクリル板があります)。

会議室(個室)は、8~10名サイズのより大きなテーブルを新調。

   

ち着いたシックな色調です。

ご来社される全ての方々に快適で気分が上がる事務所作りをこれからも重ねて参ります!

<番外編>
弊社徒歩1分の桜美公園。ご存じですか?県立美術館と一体になった都市型公園。その名の通り、桜が美しい公園で、今、見頃を迎えています!


  


 

お花見がてら、当社にお立ち寄りいただければ嬉しいです!










 

更新日時 : 2022年04月07日 | この記事へのリンク : 

確定申告・・・不動産収入のある方等は必須。今年は申告期間延長無し!

3月、年度末です。確定申告の期限が迫りつつあります!この時期、個人事業主や給与所得者でも一時収入(贈与・譲渡所得)があった方等は、確定申告が必要です。昨年、一昨年はコロナ禍の影響を考慮し、4月16日まで申告期間を延期(更に外出自粛などの理由で4月16日までに確定申告ができない場合、4月17日以降も確定申告を受け付)してくれましたが、今年は延長措置がありませんので要注意ですよ!

◆そもそも確定申告とは何か。おさらいしてみましょう。
1月1日から12月31日までの所得を計算して翌年の2月16日から3月15日に申告し、税金を納めるための一連の手続きのことです。所得税とは、所得にかかる税金のことで、復興税とあわせて「所得税及び復興特別所得税」と呼ばれます。
確定申告をする理由は主に以下の2つあります。

◆確定申告をする理由

〇国民の三大義務である「納税の義務」を果たすため
〇年末調整では受けられない控除を受けるため

ではどんな方が確定申告を必要とするのでしょうか。また申告しないとどうなるのでしょうか。

◆確定申告が必要な人

〇事業所得があった人(個人事業主・フリーランス)
〇不動産所得があった人
〇山林所得があった人
〇株式投資をしている人
〇給与所得があった人(サラリーマンでも確定申告が必要な場合も。)
〇退職所得があった人
〇一時所得があった人
〇雑所得があった人(年金、事業的規模でない副業による所得などがある場合)

◆確定申告をしないと・・・
追徴課税(加算税)や税金の滞納(延滞税)が発生します。


さて、弊社で管理する賃貸物件(アパート、事務所、駐車場等)のオーナー様は、確定申告の際、弊社から送付する月次管理(収支)報告書がそのまま「帳簿」として利用できます。(e-taxはハードルが高い様ですが)、これさえ持参すれば申告会場でスタッフの助言を受けて難なく申告ができるので助かる!と感謝いただいております。
「帳簿」類をそろえられれば、保有物件の数にも拠りますが、控除関係の充実した「青色申告」も可能な場合があります。不動産管理を「委託」するとこんな副産物を得られるメリットもあるのです!

 

■ところで、先日、昔からのお客様からこんなご相談がありました。

「主人(故人)が所有・運営していた貸家を別生計の娘が相続したが、娘の意向により家賃は私(母)の生活費に充てることとし、借主から私の銀行口座に振り込んでもらうこととした。私は確定申告しなければならないのでしょうか?(怖い!)
子供が独立し、親が独居している場合などで結構よくある話です。
答えは、「不動産を所有している娘さんが(居住地の税務署に)確定申告をする」です。
ついでに、このお金の流れは後々(不明瞭で)禍根を残す恐れがあるので、「家賃は娘さんの銀行口座に振り込んでもらうようにして、毎月(又は毎年)、娘さんから仕送りをしてもうらようしした方がいいですよ。現行、毎年110万円までなら贈与税が非課税(受贈者の申告も無用)ですよ」とアドバイスさせていただきました。
とても喜んでお帰りになりなりました(後でお礼に果物をいただいちゃいました(人''▽`))。


■先ずは不動産業者に聞いてみるのがいいかも。

確定申告など税金のことを税務署に電話で聞こうとしても、音声案内の時点でギブアップしてしまいそう。税理士・経理士さんに確認するのが確実ですが、知り合いでもなければ気軽に聞けないこともあるでしょう。弊社などの不動産業者は不動産にかかわる法律・税制など、浅くも幅広い知識を有しております。先ずはお気軽にご相談下さい!





 

更新日時 : 2022年03月06日 | この記事へのリンク : 

お部屋探しにも「エシカル」なチョイスを~高気密・高断熱な2LDK~

この冬の寒さは格別だと思うのは私だけでしょうか。
宇都宮は気温の日格差の大きい内陸性気候、寒暖の差には長年住み慣れた私でもきついものがあります。

今入居募集中のアーリア中一の沢は高気密・高断熱仕様になっており、

とにかく熱を逃さず冬暖かく過ごせます(夏はエアコンの冷気を逃さず涼しいのです!)。

      

   ↑↑アーリア中一の沢↑↑ ※2階東南角部屋!  

↓↓仕組みはこのとおり!↓↓要は魔法瓶のような造りということです。

 

窓も2重サッシになっていて、断熱・防音・防犯に有効です!!

高断熱で暖かいと、冷暖房費がコストダウンして、お財布にやさしいのみならず!

地球環境にもやさしく、社会的潮流の「SDGs」&「エシカルマインド」なうラフスタイルをかなえます 

この時期引っ越すなら、お家も心も温まるこんな物件を選択してみては!?

オートロック、カードキー、その他設備も充実していますし、立地も抜群です。

是非、詳細ページもご覧ください↓↓↓

更新日時 : 2022年01月31日 | この記事へのリンク : 

成人年齢引き下げ・・・不動産契約への影響は?

昨日、1月10日は「成人の日」、オミクロン株の感染拡大で今年の成人式もどうなるかと思っていましたが、一部地域を除き、概ね予定通り実施された様でよかったです。
成人といえば・・・
成人年齢が20歳から18歳に引き下げられる改正民法が本年4月1日から施行されることを覚えていますか?
今年4月1日時点で18歳以上20歳未満の人全員が成人年齢に達することになります。
成人になるということは、親の同意なしにできることが増えるが・・・
成人になっても、18歳でできるようになること、従来通り20歳にならないとできないこと をまとめてみました。

<18歳でできること>
〇親の同意がなくても「契約」できる
・携帯電話の契約、ローンを組む、クレジットカードをつくる、部屋を借りる・・・など
〇10年間有効のパスポートを取得する
〇公認会計士、医師などの国家資格を取る
〇逆に女性の結婚可能年齢が18歳に引き上げられ、男女とも18歳になる

<20歳にならないとできないこと>
〇飲酒 〇喫煙 〇ギャンブル 〇養子を迎える 〇大型・中型自動車運転免許の取得
となります。
不動産契約への影響
例えば、進学などで一人暮らしの部屋を借りる際、これまでは、親御さんなど「親権者」が「借主」となることが多く、まれに本人が借主になる場合でも「親権者同意」(+「連帯保証人)が必要でした。
これがこれからは、「本人が借主(契約主)となり、親権者同意も不要」と1本化されることとなるでしょう。
学生さんなど、収入の確定していない方は引き続き「連帯保証人」を付けることが求められると思われます。

法施行は4月1日です。この春、3月中に部屋を決める場合、20歳未満の方は適用となりませんので、お気を付け下さい!


 

更新日時 : 2022年01月11日 | この記事へのリンク : 

リノベーション賃貸マンション 2LDK×2戸、工事完了/オーナー様引渡へ

当ブログでもリノベーションの経過をご紹介して参りました「宇都宮ロイヤルコーポ 405・505号」の工事が無事完了し、昨日(12/21)、オーナー様を現地に迎え、施工業者(㈱テクノホーム)社長より、鍵のお引渡しが行われました。大変身し、見違えた「我が物件」にオーナー様は大満足しておられました。弊社の企画、設計、監督についても労いの言葉をいただき、不動産業者冥利に尽きる瞬間を味わせていただきました!また、㈱テクノホーム深石社長、スタッフの皆様には、限られた予算の中で最大限の仕事をしていただきました。特に、ここ最近の半導体不足による設備物品調達難などの影響を一切感じさせることなく、工程通り仕上げるところは流石としか言いようがなく、企画者として御礼申し上げる次第です。
さて、仕上がりをご紹介致します。



家事の使い勝手と家族の程良いコミュニケーション、そして収納力を重視した間取を企画しました。


ゆとりとある玄関ホールは帰宅時にほっとできます



家族の集まるLDKは明るく開放的



グレード感のあるシステムキッチン。高さもちょうど良いとオーナー様。



会話も弾む対面式キッチン。


LDKと6帖洋室を連続利用すれば約20帖のスペース。



南側洋室6帖。広いクローゼット付



洗面・脱衣室、清潔感溢れます。



前回大好評だった洗面収納。今回棚をグレードアップしました。



内装と色調を合わせた浴室。混合栓をグレードアップ。
追い焚き・乾燥機・暖房機能付きです。



トイレはもちろん温水洗浄機能付き。内装をよりスタイリッシュに。



エアコンは富士通ノクリア



TVモニターホンやマンション共用監視カメラでセキュリティに配慮しています



南側はマンション専用駐車場で遮るものはありません!



マンション外観。耐震対策済です。


マンション脇の大谷街道を挟んで複合ショッピング施設が!とにかくすぐ行ける幸せは当物件ならでは。


マンション前にバス停あり。運行本数市内最多級です。
他にも、広大な中丸公園もすぐ近く。子育てにも最適です!

さてさて、この物件を大変リーズナブルな家賃にて入居者を募集しております!
ご興味のある方には、是非実際に現地をご覧いただきたいと思います。
随時ご案内致しますので、お気軽にお申し付けください。
尚、募集条件詳細はリンクの物件情報からご確認下さいませ。



 

更新日時 : 2021年12月22日 | この記事へのリンク : 




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