宇都宮の不動産通信大福袋ログ

closed information（売買成約情報）宇都宮市桜２丁目土地

タイトル物件につき、成約の上無事お引き渡しとなりました。お姉妹で相続した空き家（ご実家）を手放したいのだが、手つかずのままになっていて・・・とのご相談があったのが7月中旬。（物件が弊社所在地と同じ桜エリアで、しかも最近そのすぐご近所の土地売却を担当しました。）調査してみると、いわゆる「相続空家3000万円控除」の期限が本年末に迫っていました。売主様にこのことをよくご説明したところ、聞けばやはり控除を利用したいということに。・・・年末までの５ヶ月間に「客付け・契約・解体・滅失登記・代金決済・引渡し」を完結するミッションとなりました。これを達成するには、早期に購入見込客を発掘することが必須となります。購入可能性の高い顧客にターゲットを絞って斡旋活動を行ったところ、最初に当たった方に購入していただけることとなりました。「桜２丁目」という立地・環境のポテンシャルと値ごろ感のある価格設定が功を奏したと感じています。

その後の解体・測量・滅失手続きについては、迅速かつ慎重に調整し、関係業者の特段の配慮によって、なんとか11月中に引渡・決済となりました。毎度のことですが、有難く感謝申し上げる次第です。売主様にも、酷暑時の家財片付け（形見の仕分け）や「被相続人居住用家屋等確認書」のお手配などでご苦労をいただきましたが、当初の目的を果たすことができ、弊社のマネジメントにも満足いただけたのではないかと思っております。

不動産を取り巻く法制度、税制などは毎年のように目まぐるしく改正され（一例として、今回の様な相続後一定期間でないと受けられない軽減税制があります）、市況も読みにくい時代となったことから、不動産を上手にマネジメントするには知識や経験を伴った専門業者のサポートが鍵となります。弊社では、先ずお客様の相続不動産の最適なマネジメントをご一緒に考えます。どうぞお気軽にご相談ください。

店長　宮澤

更新日時 ： 2024年11月23日 | この記事へのリンク ： 

closed information（売買成約情報）宇都宮市鶴田町（第2区画整理地）土地

タイトル物件につき、おかげさまでご成約の上、無事お引き渡しとなりました。

売主様には2度目の媒介依頼でした。売主様ご自宅そばのご実家が空き家となり、

どうしてよいものかとのご相談が始まりでした。

売却？賃貸？、売却するにも中古住宅で？それとも更地で？

私共は、ともすれば最も合理的な助言をしがちですが、売主様や不動産には個別の事情があるものです。

区画整理事業の進捗状況も視野に入れ、どのような方法にも対応できるような準備をさせていただきました。

決済・お引渡しを終え、売主様から吐露された胸の内をお聞きするに、いくらかでもお役に立てたのだとなと、

この仕事の使命の一端をを改めて感じた次第です。

買主様、ご近隣の皆様、解体業者さま、その他ご協力くださった皆様に御礼申し上げます。

店長　宮澤

更新日時 ： 2024年10月22日 | この記事へのリンク ： 

closed information（売買成約情報）宇都宮市戸祭２丁目土地

タイトル物件に付き、おかげさまでご成約の上無事お引き渡しとなりました。

「自宅（ご実家）になるべく近い場所で息子家族の住宅地を探したい」との親御様のリクエストがあって数年、

ご希望条件に及第する物件をご提示することができ、なんとかお役に立てたと安堵しております。

120坪を超す敷地に、お若い家族の未来がかたちづくられていくのを見るのが楽しみです。

実は、この土地の片方の隣地はやはり弊社で売買仲介した土地であり、片方の隣地は弊社管理建物が建っています。

人と土地との不思議な縁を感じたお取引でした。関係各位に感謝申し上げます。

店長　宮澤

更新日時 ： 2024年10月22日 | この記事へのリンク ： 

新入社員の自己紹介（&代表者挨拶）

ブログにて、新入社員の自己紹介をさせていただきます。以下、本人記載原文です。
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初めまして。７月１日より入社いたしました　白井　翼（シライ　ツバサ）と申します。
宇都宮市出身で、以前も不動産賃貸営業もしておりました。
弊社がある場所は昔からなじみがある場所ですので、ご来社していただいた際はたくさんご相談下さい。
 
また、サッカーをしておりましたので、体を動かしたり音楽フェスやアウトドアを趣味に休日を過ごしております。
コロナが落ち着いてきたら、スキューバダイビングの資格の取得が今の目標です。
 
お部屋探しのお手伝いを一生懸命させていただきますので、よろしくお願いいたします。

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こんにちは。代表の渡邉です。大型新人の入社です（身長185ｃｍ。そういう大型！？）。しかし腰は低く、温厚なキャラクターで、弊社の掲げる「お客様へのホスピタリティー」を間違いなく実践しくれることでしょう。20代ながら、不動産賃貸仲介の業務経験が豊富であることから、賃貸をお探しのお客様や大家様からのご依頼・ご相談には従来にもまして的確で迅速なサポートができる体制となりましたので、今後、弊社に対しましてより一層のご厚誼を賜りますようお願い申し上げます。
現在、弊社は私を含め６人体制となり、社員一同一丸となって、「確かな知識、業務ノウハウ」「丁寧な説明・仕事」「プラスワンの気遣い」「地域に感謝・貢献」の「大福イズム」を実践してまいります。  
 

更新日時 ： 2022年07月04日 | この記事へのリンク ： 

スタッフ便りvol.２　新入社員の自己紹介（＆代表者挨拶）。

はじめまして。新入社員の宮澤　司（男性）です！簡単な自己紹介をさせていただきたいと思います。

更新日時 ： 2013年10月06日 | この記事へのリンク ： 

新築続々建設予定です！！

こんにちは、谷内です。

すっかり寒くなりましたが風邪などひいてらっしゃらないでしょうか？

私は昨晩初めて石油ストーブをつけました…。もう我慢できませんでした(>_<)。

体内から温めるのも大事と思い、夕食は鱈のキムチ味噌煮にしました(^_-)-☆

手抜きですが温まります♨

さて、同時に引っ越しシーズンに向けて早くも新築が続々建設予定です！！

最新の情報は以下の物件になります(^_-)-☆

（時期は入居可能時期です）

・材木町　1ＬＫ（1Ｆ）/1ＬＤＫ（2Ｆ）　12月下旬

・戸祭　1ＬＤＫ　１月上旬

・鶴田町　1ＬＤK（1Ｆ）/2ＬＤＫ（2Ｆ）　１月上旬

トップページの左側、「新築物件を探す」ボタンより詳細情報がご覧いただけます。

今シーズンのものは全体的に、立地・スペック共にとても充実している感があります。

ハイシーズンには早い者勝ちになりますので、ぜひお早目からのチェックをお勧めいたします！！

今後も情報出しだい続々掲載していきますので、乞うご期待♪

更新日時 ： 2012年11月15日 | この記事へのリンク ： 

久しぶりに晴れましたね！！　家賃を抑えたい新婚さん必見物件！

こんにちは、谷内です＾-＾

連日寒々しいぐらいでしたが、晴れて動きやすくなりましたね！

しかし、やはり暑さ寒さも彼岸まで、というように、

外で作業しても爽やかで汗もさほどかかないようになりました。

今週も頑張っていきますので、お部屋探しの際にはぜひお越し下さいね！！

さて、今日のオススメ物件はこちら！！

秋は結婚シーズンということで、新婚さんで、でもお家賃を出来るだけ抑えたい、という方必見(^_-)-☆！！

オススメポイントは以下の三点↓↓

・スーパーたいらやまで80ｍ（徒歩１分）！！忙しい新米奥様も楽ちん♪

・Ｐ２台目も＋3,000円で敷地内に取れる★＼(^o^)／

・そして…南側の居室を洋室にリフォーム中！！使い勝手良く生まれ変わります☆

詳しくは以下よりご覧下さい！↓↓

更新日時 ： 2012年09月24日 | この記事へのリンク ： 

なでしこの涙→笑顔

皆様こんにちは。

今回も筆（？）をとらせて頂きます、谷内です。

２７日から開催されてきたロンドンオリンピックですが、

早いもので本日１２日閉会式ということですね。

さて、８月９日、なでしこジャパン対米国の決勝をテレビで観戦された方も多いのではないでしょうか。

惜しくも2-1で敗れてしまいました。

しかし、実際の決戦の後の彼女らの振る舞いに、

もしかしたら実際の試合以上に、私は感じ入るものがありました。

試合直後は肩を落とし涙を見せていた選手もいましたが、

表彰式の際には全員が明るい笑顔で登場していましたね。

その時、この精神的スタミナこそが、なでしこがここまでこれた所以だなと、強く思いました。

とにかく明るく、切り替えが早い！！！

自分もこうありたい、見習いたいと心底思いました>_<

スポーツをやっている人は、やはり得てして明るいですね。

私自身も遠い昔、学生時代運動部（ラクロス部でした♪）で、汗…いや、大汗を

流しましたが、その頃に置き去りにしてきたものを、なでしこたちが思い出させ

てくれました。

仲間との結束がそうさせるというのもあるのでしょう。

最後までこのメンバーでオリンピックを楽しみたい、そんな気持ちが伝わってくるようでした。

負けはしましたが、なんとも後味爽やかな決勝戦でした。

さてさて、オリンピックの一方、世の中はお盆休みでございます！

当社も、勝手ながら13～16日まで休業とさせて頂きます。

そして、本日のオススメ物件はこちら！！お休み中のひと時、ご家族でご検討下さい♪♪↓↓

追い焚き新設で、このお家賃♪日当り抜群！！生活環境良好！！

担当者オススメ物件です(^_-)-☆

更新日時 ： 2012年08月12日 | この記事へのリンク ： 

一度癒されに来て下さい^-^*＊

今回は私、谷内が初ブログさせて頂きます。

当社店頭・店内には、常に生花を絶やしません。

昔からお付き合いのあるご近所の大家さんが、育てているお花をよくお持ち下さるのです。

それを、当社の半田が、心をこめてお世話し、どの花も実に見事に咲かせています。

ご来店される大家さん方、お客様方からも「いつもきれいに咲かせてるわね～」と、

ご好評を頂いております＾‐＾

7月のある日の花達です(^_-)-☆↓↓

ところで、植物などを育てるのは、同じように水をやるだけでも、人によって育ち方が全然違う、と思うのは私だけでしょうか？

半田がやりますと、わさわさと花をつけます*＊*＊*＊

かたや、私などがやると、…少なくとも上記のような現象は感じたことはありません（涙）あれぇ＾‐＾；？？

花も人を選ぶのでしょうか？？？

そんなわけで、当社の花マイスターにより、いつの季節も様々のお花に店頭・店内を彩られております。

是非一度、癒されにいらして下さいませ。

さて、今日のおすすめの物件はこちら(＾_-)-☆！！

ロイヤルメゾン　３号館　201号室

2003年築のペット可アパートです＾・ｗ・＾（ペットの種類はご相談下さい！）

詳しくは以下をクリック！！物件情報をご覧頂けます↓↓

更新日時 ： 2012年07月29日 | この記事へのリンク ： 

スタッフのご紹介。By社長。

何とも味気ないカテゴリ名ですが、ここでは、弊社のスタッフからのお便りを発信致します。

これを書いている私は、会社代表の渡邉です。

私は他のブログ（とても不定期、長間隔で恐縮しています）を書いておりまして、

私のキャラクター的なことは、そちらで推し量っていただきたいと存じます。

本日は、私から私以外のスタッフを簡単に紹介させていただくことにします。

弊社は、私の他に、半田（ハンダ）　早苗、谷内（ヤナイ）佳美、植松（ウエマツ）　由起子が常勤しています（他に非常勤で管理を担当している白石（シライシ）がおります）。

半田の担当は、賃貸営業・管理・総務・経理・渉外・その他　って、全部か！そう全体的・統括的にやってもらっています。

手前みそですが、的確な仕事で、家主さまからも絶大な信頼をいただいております。が、

働かせすぎだな・・・と反省しきりです。

谷内は、賃貸営業、管理、データ管理、WEBなどを担当しています。社内では一番若く、元気印で頑張り屋の女子社員。いや最近「女性」社員になりました。

詳しいことは本人から。※旧姓⇒肥後。

植松は、書類作成、データ作成管理、経理、など主に事務を担当しています。主に火・水・金・土日の勤務です。お客様や大家さまとの接点はあまりありませんが、的確は仕事ぶりで弊社には不可欠な存在です。台風の日でも自転車通勤しています。

出入りの業者さんや大家さんに必ず言われます。「社長（私のこと）は、女性スタッフに囲まれて羨ましいな」

・・・・。

えー、雰囲気良く、スタッフの皆に助けられながら日々の仕事しています。

今後、各スタッフ自身からのお便りもお届けしたいと思います。 

更新日時 ： 2012年06月24日 | この記事へのリンク ：