宇都宮の不動産通信大福袋ログ

宇都宮市の不動産情報、掘り出し物情報、コンサルティング回顧録、不動産オーナー等への有益情報など幅広くお知らせします

ブログ一覧

現在中古マンションフル改装中☆近日リリース予定!

縁あって弊社近くのマンションを購入致しました。
好立地・良質管理(住人モラル含む)が評価され、根強い人気を博す物件です。
【外観】


【アプローチ】


【エントランス】


【エントランス内側】


【エレベーター】



間取りはファミリー向け永住型の4LDK、83.69
専用ポーチが4坪(8帖大)と規格外の広さです。
南面3室、東南角部屋の申し分のない条件なのですが・・。




築後20年経つと、住戸内はやはりくたびれます。
そこで、設備の更新を含む住戸内部のフル改装を決断。
工事進行中です。

既存フローリングは全部張替。
写真は既存フローリングを撤去したものです。


洋室(個室3室)はカーペット敷込みでしたが、やはりフローリングに張替。
写真は、カーペットやクロスを撤去した様子です。




フロア材は、集合住宅用防音(LL-45)仕様で、木肌のぬくもりが感じられる
ネイキッドライト色で統一。

写真は施工の様子です。




その他のバリューアップ内容
◎室内壁・天井クロス全張替
◎畳・襖・障子全張替
◎75cmワイドの高機能ガラストップビルトインコンロ新設
◎レンジフード新設
◎壁リモコン式ウォシュレット新設
◎給湯器新設
◎浴室サーモスタットシャワー新設
◎洗面所大型ミラー交換
・・・and more


日毎にきれいになり、機能性等が増していく様を見るのは楽しい限りです。
近日中に発売リリースを致します。
元来ポテンシャルの在るマンション、ご注目・ご期待下さい




更新日時 : 2019年03月14日 | この記事へのリンク : 

マイホーム取得は消費増税後の方がお得?

ご承知の通り、平成31年(2019年)10月1日に消費税が8%から10%に増税されます(ほぼ確定)。が、国は「あらゆる施策を動員し、景気に影響を及ぼさないよう全力で対応」と。とりわけ住宅購入は「経済波及効果」が高いとされ、国でも「増税後」の住宅購入に手厚い施策を用意しています。
―斬陬蹇璽鷂裟任粒判次従来「ローン残高の1%を10年間、所得税控除」でしたが、控除期間を13年に延ばし、最後の3年間は「建物価格×2%÷3年間」を上限とします。つまりこの3年間で増税2%分を穴埋めします(2019年10月〜2021年12月居住分が対象)。
◆屬垢泙さ詆婉癲廚粒判次,僚蠧誓嚢欺が出来ない世帯対する施策です。一定所得以下の方が住宅ローンで新築住宅を取得したときに恩恵を受けます。年収400万円なら現行30万円→増税後50万円、600万円なら現行0円→増税後30万円などとし、増税分の穴埋めをします。
※中古住宅で個人から(仲介業者を通して)取得する場合はそもそも消費税非課税ですので、△療用はありません
A税後の新築住宅取得とリフォームには「ポイント」。エコ・耐震等一定性能の新築住宅:30万ポイント、長期優良/低炭素住宅:35万ポイント、旧耐震→新耐震に建替:15万ポイント、リフォームは最大30万ポイントで、賃貸住宅も対象。2019年10月以降引渡しで消費税10%を支払うものが対象です。
)瑤廊△覗税分穴埋め、のポイントでさらにメリット享受。あれれ、増税後の方がお得になっちゃっていますね!?
個人的には住宅だけでなく事業用の建物の取得にも施策を講じれば、有効な景気対策になると思うのですが・・・。

更新日時 : 2019年02月13日 | この記事へのリンク : 

リンベーションプロジェクト第5弾!/工事完了&お披露目

かねて進行中だったリノベーション工事が完了いたしました!

築古の3DKがグレード感・清潔感溢れる2LDKに生まれ変わりましたのでご覧ください!

☆内部造作、水廻り設備を全て新設しましたので、まるで新築です。

       

先ずは、南側に向いたワイドなリビング。突当りの壁はアクセントでグレーブルーのクロスを採用。

        

リビングと連続するダイニングキッチン。対面式なので、家族の会話も弾みます!

 

女性の気になるシステムキッチンは、分譲住宅仕様。

三つ口コンロがビルドインされています!

・・・・・・・・

連続して自信の水廻り設備↓↓↓

     

室内の色調と合わせたダークブラウンの壁1面が特徴的。重厚で落ち着くと思いますよ。

もちろん追焚き機能付オートバス。右は浴室換気暖房機。暖房は冬のヒートショック(寒暖の差)を和らげ、乾燥機は雨天の洗濯にお役立ち!

洗面所は清潔感第一。もちろん洗濯機置場も新設。

トイレは、廊下から独立して出入りできる場所に位置から変更。広さも1帖分にUP。

温水洗浄暖房便座付きです。

    

建具色調ははダークブラウンで統一しています!

 

収納もばっちりですよ。内部には棚とハンガーパイプが設置されています。

  

セキュリティーも忘れていません。室内にはTVモニターホン、 エントランス、エレベーター内には防犯カメラ!

最後にこの眺望(リノベーションとは関係ないケド・・・)最上階6階はやっぱり気持ちいいー!

(反転タイプ)
・・・・・間取図で復習・・・・・。

  

鉄筋コンクリート造6階建 耐震診断・補強工事済(適合証明あり)で安心してお住まいできます。 

如何でしたか?まだまだ写真では伝えきれませんので、是非一度ご内覧いただきたいと思います!

気になる家賃は、・・・・家主さんの希望は却下して・・・・

同クラスの新築物件より、2割程度リーズナブルの6.5万円(駐車1台無料)です!

是非ご検討下さい!!

更新日時 : 2019年01月23日 | この記事へのリンク : 

日経1面に「宇都宮市・新宿区が首位」・・・の感動記事が。

(順位)  (自治体名)
 1位    宇都宮市
 1位    東京都新宿区
 3位    神奈川県厚木市
 3位    東京都千代田区
 5位    千葉県松戸市
 ・       ・
 ・       ・
12月12日付日経朝刊の1面、並み居る有名な自治体を抑えて宇都宮市が1位(タイ)となったものとは?
***
日経新聞社と日経BP社の共働き子育て家庭向け情報サイト「日経DUAL」は、
三大都市圏の主要都市と全国の政令指定都市、県庁所在地市の162市区を
対象に「共働き子育てしやすい街」ランキングをまとめ、宇都宮市と新宿区が
総合1位となったと報道しました。
1位の宇都宮市は0歳児の(保育所への)入所しやすさで高得点を得たほか、
不妊治療向けの助成や産後ケアなど、出産前から出産後の切れ目ない支援が
評価されたとのこと!
我が宇都宮市の役所員さん、保育関係皆さん、頑張りましたね。感動しました!
いつも○○ランキングでは、北関東のライバル都市と最下位近くの接戦を
繰り広げていますが、これは堂々たる全国トップの評価、気持ちいい〜。
人口減少時代、都市間、地域間競争は避けられません。それには良くも悪しくも
「都市の個性」が必要。”子育てのうつのみや”→モノ(特産品)や場所(観光地)
に頼らない素晴らしいキャッチだと思います。この取り組みを続ければ(簡単では
ないでしょうが)人口定着・増加に寄与するのではないでしょうか!






更新日時 : 2018年12月17日 | この記事へのリンク : 

リノベ賃貸物件第4弾!今度は”文教地区”一ノ沢町に2LDK

作新学院から北東へ約500m、ごこく通り沿いの好立地にベルハイツがあります。鉄骨造4階建、間取りは3DKが中心。これまでは夫婦子二人の核家族にとって、個室のある3DKは喜ばれ、効率的で機能性にも優れました。時代は流れ、今では「リビング」重視の生活スタイル。家族の食事や団欒だけでなく、子供の宿題も、パパの持ち帰り仕事も、ママのアイロンがけも全部リビングで・・ですよね。

こんな生活スタイルに副う部屋にしたい! 家主さん一念発起して3DKから2LDKへのリノベーションを決断しました。

BEFFOR 3DK  ・・・普通に良い間取りだと思いますが?

AFTER 2LDK   ・・・やっぱりイイネ

LDKは約14帖、広々として開放感あり。

奥様にとっては家事をしていても家族の存在を感じることができるところがいいんですよね。

建具・内装ももちろん新装、ダークブラウンと白系のモノトーン調で統一しました。

【玄関】   ・・・こだわってセレクトしたリビングドア。それにしてもホールが広っ。

【リビングダイニング】  ・・・開放感あり。右の壁にはアクセントクロス

間取り・内装の新装と合わせ、各設備もグレードUPを図りました!

【キッチン】 ・・・三口ビルドインコンロ(グリル付)のシステムキッチン。統一した色調で。

    

ハンドシャワー付洗面台    ウォシュレット新設     大型モニターTVドアホン

その他・・・全室LED照明器、火災報知器が新品です。

【和室】  ・・・迷った末和室は活かすことに。「なごみ」も時代の流れか?

【その他】

好立地(バス停1分)でしっかりした鉄骨造。学区は人気の戸祭小・星が丘中。

  

ワイドなバルコニーからの眺めは  →  こんな感じです

駐車場・専用ゴミ置場なども完備されたポテンシャルの高いマンションです。

今回のリノベ物件はベルハイツ305号、家賃は、採算度外視の59,000円(駐車1台込)。

詳しくは詳細ページをご覧ください!

お引越しをご検討中の方、是非一度現地をご覧ください!!

※アパート・マンションのリフォーム・リノベーションにご興味のある方もお気軽にお申し付け下さい。

リノベ賃貸物件第4弾!今度は”文教地区”一ノ沢町に2LDKの関連物件

更新日時 : 2018年10月25日 | この記事へのリンク : 

”ペット可”を超越した”ペット共生型”アパート・入居者募集中

秋は住み替えに絶好の季節、でも・・・

ペットを飼っている方、又は引っ越しを機にペットを飼いたいと思っている方には、

\茲此▲撻奪OKの賃貸物件が少ない!(特にネコちゃん)

▲撻奪伐弔任發ちんと(借主もペットもストレスなく)飼育できる設備・仕様になっているの?

ご近所からクレームがでないかな?

げ板造簓澡發割高になるのでは?

など、ハードルが高く、不安も多いのではないかと思います。

また、ネットでは「ペット可」とひとくくりにされていますが 、実は大きく2タイプありますので要注意です。

一つは、特段ペット飼育用の設備や仕様の無い、「ペットを飼ってもいいですよ〜」という物件で

この場合は大方、同じアパート内にペットを飼っている方とそうでない方が混在して入居しています。

もう一つは、そもそもペット飼育者の入居を想定して専用の設備・仕様を備えたアパートで、当然入居者の

全員又は殆どがペットを飼育しています。ペット飼育上のルールなども決められている場合が殆どです。

お分かりかと思いますが、前者の場合、ペット飼育上支障が有ったり、ペットを飼わない入居者とのトラブル

が起こる可能性が潜んでいます。

無用なトラブルを避け、ペットと快適に過ごす為には、是非とも後者の(ペット飼育専用アパート)を選択して

いただきたいものです。

今回ご紹介の「ロイヤルメゾン3号館」は、まさに「with pet court(ペット共生型)」といえる地域でもまだ希少な物件です。

先ずは概要をご紹介します。

4世帯で、間取りは2LDK、単身者からファミリー層までご対応。

外観のヨーロピアンテイストの塗り壁は今夏リニューアルしたばかり!

間取りは使い勝手のよい2LDK 。収納もたっぷりです。

何より9帖大の専用庭付、ペットがのびのびとできるスペースです!

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

ペット専用設備・仕様をご紹介します。

◎ペットスルードア:各部屋のドアの下部にペットが通れる(双方向)小窓があります。

空調中などドアを開けなくてもペットが自由に出入りできます!

スルードア

◎壁クロス貼分け機能

ペット飼育では、ペットの付けるキズや汚れが気になりますよね。退去時の補修費が怖い!とか。

でもこの機能が有れば、キズや汚れの付く下部だけの補修が効きますので、割と安心です。

◎フットシャワー

4世帯共用の設備で、無料でご利用できます。

その他、オゾン脱臭器も各室リビングに設置されています。

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

ソフトの部分でも、ペット飼育に関する覚書締結により、ペット飼育細則の順守、 予防接種票、登録鑑札のご提出を各入居者にお願いしており、清潔で快適なペットライフを送っていただいております。

ちなみに、当物件は危害の恐れのないペット2匹まで(大型犬もOK)飼育可能です。

デザインタイル

また、ロイヤルメゾン1・2・3号館、隣接のアパートがすべてこのようなペット共生型アパートです。飼主同志のコミュニケーションも図れますよ。

郊外に立地し、周辺にオープンスペースが多い為、「ペット可アパート団地」のようなスタイルが可能になりました。

今では、アパート外のペット・飼主もここを散歩コースにして楽しんでいる光景が見受けられます。

どうでしょうか、ペットとの快適な生活が想像できそうですね!

****************************

駐車も2台付、スーパー等の買い物も便利、宮環(約500m)利用で各方面へのアクセスも至便です!

随時ご内覧可能ですので、お気軽にお申し付け下さい。

※詳しい条件は物件情報(リンク)をご覧ください。

”ペット可”を超越した”ペット共生型”アパート・入居者募集中の関連物件

更新日時 : 2018年10月09日 | この記事へのリンク : 

賃貸オフィスにも「リノベーション」という考え方

宇都宮は作新学院すぐ西方の一の沢2丁目、主要県道「大谷街道」角地に面す洋館風のオフィス。

IDビルといいます。

1階102号室(22.5坪)は、約25年間優良企業に賃借していただきました。各方面へのアクセス良く、バス便至便の為新幹線を利用して首都圏への営業もできました!と好評でした。

25年間に内装なども相当損耗しましたし、機能性も現在の基準に照らすと劣ることから、空いたこの機会に、機能性や価値の更新を伴う大規模修繕(居宅であれば「リノベーション」ですね!)を実施しました。

テーマは、「機能的・ナチュラルテイスト・リラックス」

オフィスのアメニティー(快適性)と雰囲気は生産性に大きく影響します。

全体的にはこんなかんじです ↑  ↓

床・壁・天井全体を一部解体し、全面的に改修しました!

照明はコストコンシャスに全面LEDライトを導入

電気関係は、配線見直しの上、換気扇、エアコン(1台)、コンセント増設、分電盤などを系統だってリニューアル。見えないところもバリューアップ!

間取りこの通りです。 接客スペース、執務スペース、別室(応接・会議室)が効率よくレイアウトできます。

< < < < 大 谷 街 道 側 > > > > > 

給湯室は、仕切り壁を造作し、ロッカールームも兼用できるくらいの広さを確保。

流し台、吊戸棚は新品です。

緩衝スペースの先にトイレ。

明るく広いスペースを確保するために洗面台と一体型にしました。

開放的でリラックスできますよ!

洗面所脇には、木製フレームの鏡とトレイ。ナチュラル感にこだわっています。

通り沿いに2方に大きな出窓を配した会議室OR応接室

「別室」があるっていいですよね。

玄関前に駐車場があり、とても機動的。

前面の大谷街道は拡幅整備が完了し、車道4車線、歩道・自転車道(幅員5m)、全体幅員30mの高規格道路です。

賃料等の条件は物件詳細ページをご覧ください。

尚、駐車場は建物前2台付ですが、隣接に追加駐車場4~5台程度(6,000円/台)は確保できます!!

立地よく機動的でレイアウトもしやすく、何より心地よく働けるオフィスは、事業所・営業所に最適な物件です。是非一度ご内覧下さい。

また、事務所・店舗のオーナー様、当社は住居だけでなく、事業用賃貸物件を幅広く取り扱い、トレンドをキャッチしております。管理や改修等のご相談を承りますので、お気軽にお声かけ下さい

更新日時 : 2018年05月09日 | この記事へのリンク : 

大谷観光ビッグバンの起爆剤に!?〜’THE STANDARD BAKERS’(ベイカリー&レストラン)〜


宇都宮市最大の観光資源、大谷地区。その玄関口である大谷寺参道入口に4/18、'THE STANDARD BAKERS’(ベイカリー&レストラン)がグランドオープンしました。

大谷の観光客は、大谷石採掘場陥没事故や東日本大震災後、急激に減少していましたが、大谷資料館のリニューアルで「ロケ地巡り」で若者の支持を得たことなどを契機に、宇都宮市も「大谷観光」を重点施策に掲げたことから、客足はV字回復、今後も東北道「大谷スマートIC」などが計画され、更なる観光振興が見込まれます。

ところで、大谷観光衰退の経緯のなかで、大谷には観光客が「ゆっくり休憩ができ、食事を楽しめる」場所が無くなってしまいました。この、'THE STANDARD BAKERS’はそんな需要に応えてくれるでしょう。

実はこの施設、築50年以上も経つ元の観光休憩所(土産物屋さん)を大改築(というか殆ど新築)したものです。大家さんからは数年前から「今後どうしたものか・・・」とご相談を受けておりました。

改築前の同建物。この建物を利用して、大谷に新しい価値を吹き込みたいという情熱を持った若き経営者に、当方は賃貸仲介を担当させていただきました。

改築後↓↓↓

内部造作、設備、間取りは全新装のなか、吹抜けに鉄骨を浮かべ、屋根裏板やスチールサッシなど、古き良き雰囲気を残す、粋な設計になっています。

これには大家さんも喜んでいらっしゃいました。

1階はベーカリー、厨房、客席

2階はゆったり寛げる客席。ディテールにこだわった空間がプロヂュースされた。

4/14・15はレセプションパーティーが開催された。

上質なテイストとサービスに感服。

満開の八重桜が彩を添えました。

大谷観光の新名所になること請け合い、大谷観光ビッグバンの起爆剤になる予感です。

若き経営者とその仲間たちの情熱に乾杯!

そして、古くこの地に根差し、「大谷」を見続けてきた家主様の賛同・理解とご協力が不可欠だったこと、忘れてはいけません。

更新日時 : 2018年04月20日 | この記事へのリンク : 

お手軽で、きちんと、きれい、便利!?!?が詰まっています

その物件の名は「TDマンション A・B」(以下TDといわせてください。そして呼んでください)

これから独り暮らしを始めようと考えているそう、そこのあなたに、この物件に住まう6つのメリットをお教えします!

メリットその1はこれっ!⇒⇒⇒周辺利便施設が充実!

宇都宮の西部市街地で、今、発展著しいエリアの一つに「南大通り」から西へ延伸する「新・鹿沼街道沿いエリア」があります。

周辺の土地区画整理事業と併せてこの幹線道路が整備されましたが、どんどんスーパー、大型店舗、専門店等が進出中です。

幹線道路沿いには着々と店舗が進出中

列挙しますと、ヤオハン250m、トライアル(24HOPEN)250m、7-11300m、ジョイフル(ファミレス)400m、鹿沼信金100m、コインランドリー250m、スターバックス500m、つるたクリニック300m、睦町バス停320m、東武宇都宮デパート1.8Km(距離はいずれも直線概測)。

メリットその2はこれだっ!⇒⇒⇒立地・住環境がGOOD!

新・旧鹿沼街道にすぐ出られ、宮環・市内中心部にも程近い立地で通勤アクセスも良好。

プラス、徒歩4〜5分にある県立中央公園(県立博物館併設)は都市空間の憩いの場です。休日にのんびりするも良し、毎朝ジョギング

 市内最大級の都市公園。博物館ではイベントも。

または散策するも良し、これは魅力です!近くに大きな公園があるという価値を見逃さないで!

メリットその3 はこれだよ〜!⇒⇒⇒内装・室内がキレイですがすがしい!

退去の度にクロスを張り替え、きちんとクリーニングすのはあたりまえ、流台やフロアもこまめにリニューアルしています。

また、定期的に共用部やゴミ置き場の清掃を行い、美観保持に努めています。

 角部屋は出窓付き  

メリットその4はこれっ! ⇒⇒⇒自社管理物件で対応迅速。入居者の安心・快適のために粉骨!

建物・設備の不具合、その他お困りごとにワンストップで迅速対応。また、入居者全員を把握していますので、何かと安心していただけます。

メリットその5はこれです!⇒⇒⇒設備が充実!

快適かつ安心して暮らせるよう以下の設備を装備しています。

TVモニターホン▲Εシュレットシングルレバー混合栓ぅスコンロ(新品)ゥスファンヒーターΕ┘▲灰鶚Bフレッツ対応┘撻▲ラスサッシ導入(断熱・防音・結露防止に効果あり)

自炊派にも納得のキッチン   新品ガスコンロもついてます

そしてメリットその6 これで決まりさ!(これが最高ぉ♪)⇒⇒⇒お手頃家賃。しかも期費用が安い!

家賃は3.4万円から(もちろん、駐車代、共益費込込)。

初期費用は実質的に火災・家財保険料だけ!

初期費用内訳・・・”澡癸吋月∩芦板足2从辧Σ蛤睚欷盈繊礼金、仲介手数料はなし。敷金は預り金につき、解約時に精算致します。

※入居審査の結果、賃貸保証保険加入が必須となる場合があります。

どうですか?充実したアパートライフがとてもお手軽にスタートできるんです。

是非これらの内容を現地でご体感していただきたいです!随時ご案内いたしますので、お気軽にお問い合わせくださいネ。


是非この機会をご利用ください。お問い合わせお待ちしております!

更新日時 : 2018年02月23日 | この記事へのリンク : 

立地良し、間取り・機能良し、家賃良しのファミリー向けマンション

ファミリー向け賃貸をお探しのお客様が増えています。大概は家賃抑え気味で快適、そして駐車2台付きの2LDK、3DKを希望されます。

家賃を抑え、貯蓄や趣味に回そうという方が増えていますね。そんな方々にも弊社はこの物件で全面バックアップ致します。

場所は護国神社の北方、陽西中学のすぐ近く。ごこく通りのバス停が徒歩1分、大谷街道にも徒歩5分程度。コンビニ、スーパー、TUTAYAなどの利便施設も徒歩圏の好立地。

間取りは、3DK、ですが、DKと洋室の間の3枚引戸を解放すれば、2LDKに。ご家族の人数や、来客等に併せて臨機応変な使い方ができます。

コーポ宝間取り宝DK3  コーポ宝DK2

                                   ↑↑ DKと洋室との間の3枚引戸                                 

また、特筆すべきは、玄関ホールの広さ。分譲マンションより広いほどです。玄関を開けた時の解放感は格別、ストレスがありませんヨ。

独立した出入り口のある和室も便利!!⇒⇒    宝和室

バルコニーの幅はしっかり7.28m!!⇒⇒ 宝バルコニー

機能性はどう?と聞かれれば、通常の設備は勿論揃っていますが、なんと、ファミリーには嬉しい追い焚き付給湯機導入!!冬に向けてはあっついお風呂に入れるって幸せ!

家賃は?大家さんの希望を無視して5.0万円!!、駐車2台目をつけても5.5万円!!

こんな物件を探していませんでしたか!?

宝外観 ←←外観です。3階建、日当良好!!

是非一度ご内覧ください。きっとお気に召していただけると思います! 

更新日時 : 2018年02月22日 | この記事へのリンク : 




ブログページブログページRSS配信ボタン
カレンダー
<<        2019年03月        >>
          12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31           

最近見た物件 (0)