宇都宮の不動産通信大福袋ログ

リノベーション物件取り扱っています。「築年数」だけでは判断できない！

皆さん！部屋探しのときに「築年数」のデータだけをみて「古くてダメ」

と思いこんでいませんか？

いまどきの大家さんは頑張って「機能的できれいに」リフォームしていますので、

是非築年数に関わらず、内容をチェックしてみて下さいネ。 

ところで、今回ご紹介する物件↓↓（築後28年経過）は、リフォームならぬ「リノベーション」を施した物件です。

リノベーションとは従前の全てのスペックを一新し、全く異なったコンセプトの物件に生まれ変わらせる

大規模改装のこと。

この物件は、RC（鉄筋コンクリーと造）マンションですが、4年ほど前、躯体（外側）を除き、床から壁から全て

取り壊し、3kの間取りからスタイリッシュな1K（居室15.5帖；42㎡）に生まれ変わりました。↓↓

また、内部造作（勿論浴室・台所・トイレなどの水回りも含め）一切を新しくしたのです。

まるで新築同様ですが、全て建替えた訳ではないので、「新築」と表示できないのが残念です。

実はこのマンション、これだけでもすごいのに、コンセプトがにユニーク。ズバリ、「リラクゼーション」です。

順を追ってご紹介いたします。

①色でリラックス

洗面所・トイレは、米国ベンジャミンムーア社製の上質な色の塗料で仕上げています。クラシックでどこか懐かしい色合いで、リラックスを誘（いざな）います

更に、居室の壁については、オプションで、入居者が132色の中から好きな色を選ぶことができるんです！

※英国ファロウ＆ボウル社製塗料、オプション料￥10,000

素敵だと思いませんか？

②シャワーでリラックス

シャワー器具のトップブランド、独ハンスグローエ社製の４段切替えのシャワーを採用！

③個室感覚の洗面・トイレスペースでリラックス

洗面器はフィリップスタルク（仏デザイナー）のデザイン。蛇口等の洗面器具は、独グローエ社製。

こだわりの上質な空間、リラクゼーション効果抜群ですよね。

もちろん居室部分も上質。

↑↑オールフローリング仕上げ　　　日当たり良好。バルコニーも広々。

↑↑設備も充実。CATVまたはBフレッツの利用が可能

↑↑キッチンはカラーバリエーションあり。また、アイランドタイプもあります。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

RCマンションで、室内はこだわりの上質空間、それでいて新築ではあり得ないリーズナブル家賃（P込5,5万円）

15.5帖の居室は、家具などで間仕切り自由自在、1Kの間取りでもカップルの入居者から好評ですヨ。 

人気エリアの戸祭２丁目、バス停も目の前と、立地もGOODです。

移動のこの時期、こんな物件も転居先の選択肢の一つにオススメ致します。

詳細条件は、物件詳細ページをご覧ください。

リノベーション物件取り扱っています。「築年数」だけでは判断できない！の関連物件

• 

  • 佐藤第二マンション 302

  • 賃料 5万5000円
  • 管・共 0円
  • 間取り・面積 洋室15.5帖、キッチン、風呂/ 42.00m²
  • 東武鉄道宇都宮線 東武宇都宮

  リノベーション物件でキレイな室内です^^☆

更新日時 ： 2012年02月24日 | この記事へのリンク ： 

当社（桜通り交差点）近くに中古一戸建、出ました。

桜２丁目交差点付近は、足利銀行本店をはじめ、ビッグツリーエグザス、宇大付属小中、各私立小中高などが林立し、宇都宮市西方面の戸通の要衝として、市内屈指のバスの利便性を誇ります。

 【桜２丁目交差点】　駅前大通りから桜通り、鹿沼街道、大谷街道に分岐。バス便多数。大谷街道路線には深夜運行も。

また、この界隈には、県立美術館、隣接の公園があり、市民の憩いの場ともなっています。

　　　　　　　　　　【県立美術館】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【桜美（おうび）公園】 

このように利便性と快適性を併せ持った当エリアは、従来より住宅地としてのポテンシャル・人気が高いエリアです。

この環境をまるごと享受できる中古住宅（「桜十文字バス停」徒歩１分！）が出たんです！

しかも、希少な南西北の３方角地。日当たり、風通しもGOODです。

先ずは外観　　

 ナイス㈱（上場業者）による一体開発により、きれいな街並みを呈しています。

いよいよ住戸内⇒

 【リビング】約１４帖大で３方採光により明るい！　　　【ダイニング】対面キッチンです。１間相当の収納（左）も嬉しい。

ここでひとまず間取図

 　3LDKです。2階に2帖弱の納戸付。1階の家事動線に配慮した間取りですネ。

　ではその水廻りです。⇒

 　　　【キッチン】3.5帖十分なスペース。勝手口ドアは網戸入（とても便利！）

 　　　　【洗面所】１坪。三面鏡、ハンドシャワー付。台所だけでなく、ここにも床下収納あり！

　　　　【浴室】１坪タイプのオートバス。窓付で換気良好です。バリアフリー施工。

玄関・階段です！⇒

　【玄関】　明るく収納豊富　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【階段】　大きな窓で明るい！！手摺付です。

個室、バルコニーからの眺めです！⇒

 【8帖】　メインベッドルーム。2面採光で明るいです。　　　　　　【6.2帖個室】　子供部屋に最適。

　【バルコニーより南東方を望む】　　　　　　　　　　　　　　　　　　【バルコニーより南西方を望む】

　いずれの方向にも障害物（？）は有りません。日当たり抜群です。

最後に北側駐車スペースです。⇒

　普通車＋自転車置場に十分。また、軽自動車なら2台駐車も可能。

桜5丁目中古住宅、ご紹介して参りましたがいかがでしたか？立地、環境、物件の程度、どれをとっても、自信を持ってお薦めできる物件です。

所在地/宇都宮市桜５丁目8-17 

土地面積/109.82㎡　建物面積/98.41㎡　価格/2,055万円　

※物件概要は最下段から詳細ページへジャンプしてご確認下さい！　

写真だけでは分からない！・・その通りです。住戸内には若干の荷物がありますが、売主様より、内覧の許可を得ておりますので、ご興味のある方は是非一度ご内覧いただきたいと思います。随時OKですのでお電話、メールなどでお気軽にお申し付けください！！

(有)大福不動産　電話028-622-7894

　メール　daihuku@arion.ocn.ne.jp

更新日時 ： 2011年10月16日 | この記事へのリンク ： 

業者冥利に尽きる仕事＋新築住宅完成見学会

お客様Tさんとは、Tさんのお父さんと2世代にわたってのお付き合いです。

懇意にしていただいたお父さんから、「今度息子が結婚して東京から戻ってくるので、賃貸マンションを見つけてくれないか」というふうに・・・。

Ｕターンして、お父さんの稼業を一生懸命にサポート、拡大していく姿に感心させられました。 

そのTさんから、「一念発起してマイホームを取得したい」と相談を受けたのは昨年の9月頃でした。

土地探し、ローンアドバイス、建物・間取りのこと、ハウスメーカーの選定など、トータルにサポートさせていただきました。

土地の取引は当方の専門ですので、誠意をもって売主と条件を交渉し、安心・迅速な取引を心がけました。

Tさんにはとても喜んでもらえたように思います。

更に、ハウスメーカーも当方と前職場が同じで、普段から親しくしている方が社長を務める「テクノホーム」に決定。

テクノホーム社長さんもTさんのために一生懸命にやっていただいたので、

Tさんはまたまた喜んでくれた様子。

Tさんのマイホームにかける熱心な姿勢・努力・探究心も大変なもので、その甲斐もあってトントン拍子で

進んだことも述べておかなければなりません。

そのTさん邸宅が、この程完成と相成り、2世代にわたるお世話、Tさんに限っては賃貸からマイホーム取得までのお世話を

させていただきました。

こんな不動産冥利に尽きる仕事は他に有るでしょうか！？Tさんには感謝の気持ちでいっぱいです。

Tさん、これからも末長くお役に立つことを約束します！ 

ところで、Ｔさん邸の完成見学会が5/28、29に開催されるとのことです。

場所は宇都宮市東宝木町地内。

大きく開放的な吹き抜け、子育てを最大限考慮した間取り・・・etc、 とても質感の高い魅力満載な建物です。

また、土地探しから始まった一次取得者用モデルハウスとして等身大で最適な住宅ですヨ。

ご内覧ご希望の方歓迎です。詳しい情報をお知らせいたしますのでお気軽にお問い合わせください。

(有)大福不動産（渡邉）　☎028-622-7894 

これからも不動産を通じてお客さまの人生に深く関わる仕事ができたらいいなと考えています。

更新日時 ： 2011年05月14日 | この記事へのリンク ： 

バス・トイレ別、洗濯機中置、２階角の1Kでは家賃最安クラスでは！？

今回ご紹介する1K物件のエッセンスは

バス・トイレ別、洗濯機中置、フローリング、出窓付き、立地至便etc・・・

これで家賃3.0万円（P・共込）~先ずは写真をご覧あれ！

 出窓付きで居室はとても明るいです！！

 バス・トイレ別！！しかも暖房洗浄便座です！

 TVドアホン付でセキュリティーOK！！　

↑↑↑　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑↑↑

 203号室からの眺望GOOD！　　それは物件が高台にるからです！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1Fも通路の目線は気になりません

そして立地も通勤・買い物至便なのです！！ 

上戸祭町　宮環すぐ内側、コンビニ（ファミマ・セブン）、スーパー（カワチ、オータニ）が徒歩圏。 

このスペックで家賃1F30,000円、2F32,000円（P・共込）　更に礼金なし！

更に更に仲介料20％OFF

物件名は、NDコーポ

 不景気・震災の影響で、生活固定費は抑えたいですよね。

今の家賃、ダウンサイジングしませんか？ 

随時ご案内いたします。今すぐお電話を！（なんか通販みたいになってしまった！）。

(有)大福不動産　028（622）7894

更新日時 ： 2011年04月20日 | この記事へのリンク ： 

築１年！！の平家一戸建・駐車2台OK

昨年春完成の一戸建貸家が空きました！！

この物件は、当社が設計段階からオーナー様と協議しながら建築した物件です！

「日当たり、収納、コミュニケーション、快適性」をコンセプトにしています。

先ずは間取り！↓↓↓　

中央にカウンターキッチン付のリビングを配置することで、

家族のコミュニケーションを大切にしながら、

個室の独立感も維持しています。

収納力にも注目！！。各個室に十分な収納を付けたうえに、１坪分の

WIC（ウォークインクローゼット）まで。WICには明かり取りの窓も付いているので

書斎としての利用も可能です(^O^)！！

さらに南面に３室、角部屋も２室と日当たり・採光にこだわった部屋の配置です。

次に内部しつらえ！↓↓↓

◆リビング　明るくワイドなリビング・ダイニング

◆浴室　１坪タイプでゆったりバスタイム♪　もちろん追焚機能付

◆ウォークインクローゼット　大量収納に、書斎に使勝手いろいろ！

◆料理が楽しくなるシステムキッチン　３口ガスコンロ付

他にもいろいろご紹介したいのですが、きりがありません！

立地もすごくいーんです。宮環内側、鹿沼街道三の沢近く（閑静で便利）。

アクセス道路も６ｍで、運転が苦手な方でもOK。

駐車２台分込で家賃8.5万円 と家賃もリーズナブル。

とにかく一見の価値ありですので、お気軽にご内覧をお申し付けください。

※一戸建貸家の建築をお考えの方もご遠慮なく。

更新日時 ： 2011年04月09日 | この記事へのリンク ： 

大震災のあと、不動産屋は・・・

東北関東大震災から、１０日経とうとしています。

人によって感じ方は違うでしょうが、私は、混乱のうちに10日間があっという間に過ぎて行きました。

東北地方を中心に、被災された方には心よりお見舞い申し上げます。

宇都宮では、人的被害は少なかったものの、建物等には深い爪痕を残したようです。

当社管理物件に2階建ビルがありますが、屋根が洋瓦葺きになっています。

これがこの震災で、瓦が暴れ、一部が落下し、残った瓦、しかも先端が鋭利になっているデザイン瓦

が余震や風でいつ落下してもおかしくない状況となりました。「これは人命に関わる」。

そう思った私はすぐさま足場屋さんを手配しましが、時既に遅し。「１・2週間は手が回らない」とのことでした。

悩んだ末、高所作業車を手配し、馴染みの大工さんに頼みこんで、一緒に屋根に上ることに。

2階建てとはいえ、地上約１７ｍ。命綱なしで危険な瓦を外し、暴れた棟をガムテープで固定していく大工さんを

当方も命綱なしでセコンド。一瞬たりとも気を緩められない。死と隣り合わせの気分を味わいました。

雨漏り防止のシートを掛け、作業が完了するまで約5時間。その日は冷たい北風が吹き荒れ、手足の感覚がマヒ状態。

心身ともに疲れ果てました。

今、放射性物質の人体への影響が話題になっていますが、この経験の後では、なんだかピンとこない感じです。

不動産屋でも、命懸けで何かをしなければいけない、どうしようもない時があることを認識しました。

最後に、命を張って作業を遂行してくれた大工のＳさんに感謝×100。 

更新日時 ： 2011年03月20日 | この記事へのリンク ： 

新年のご挨拶　Ver.４０周年

皆様あけましておめでとうございます。

佳き新春をお迎えのこととお慶び申し上げます。

さて、弊社は、御蔭さまをもちまして、今年会社設立40年目を迎えます。

お付き合いください。 

私は、5年前、先代社長（故人）の書いた会社設立時の挨拶はがきを偶然見つけたのですが

これをいつもカバンに入れて持ち歩いております。

その内容を少しご紹介させていただきます。

先ず、＊＊＊宅地・建物は吾々の生活の基盤となるものであり、又、最も貴重な財産であります。

この取引に当たりましては、深い知識と細心の取扱が望まれる訳でありますが、何にも況して

大切なのは業者の「心構え」かと存じます。私は信義を素とし、常に誠意を以て事に当たり皆様の

信頼に応えて参りたいと存じます。＊＊＊とあります。

これは私自身が不動産業界を目指し就職活動をしていた学生時代に胸に抱いていた考えと

図らずもほぼ一致しており、大変驚きました。

この「信義・誠意・細心の取扱」は大福不動産のすべての原点、ＤＮＡです。

そして私の不動産業への心構えです。 

 加えて、学生時代からの思いとして「不動産・都市開発をとおし、住まいや街に

新しい価値を提供したい」という思いもありました。大言壮語で憚りますが、こんな気持ちも

大切にして参りたいと考えています。

 このはがきには、設立当時（昭和46年当時）の社会背景が記されています。

＊＊＊「北関東大規模都市建設構想は夢でなく実現させる－－。」これは昨年宇都宮で

開催された１日内閣での佐藤首相の明言でありました。首都圏整備委員会の宇都宮100万年構想も

今や150万都市に拡められようとして居ります。東北縦貫道路も47年秋開通の予定、東北新幹線の

建設促進、東北線の複々線化など、これから当地域を大きく変容さすような事象が生じて参りました。＊＊＊

とにかく「列島改造」いけいけどんどんの時代だった訳です。オイルショックなどはありましたが、

地価が右肩上がりに上昇したことは、周知のとおりです。宇都宮100万都市構想なるもの

は知りませんでしたが、この40年間にインフラは整備されたことは事実です。これからは

これらのインフラをいかに利用し意義あるものにするかが重要です。

☆　☆　☆ 

バブル崩壊以降、資産デフレ、経済低迷、不動産業を取り巻く環境は大きく変化致しましたが、

設立40年を機に、大福不動産の原点（DNA）はどんな時代にも流されることのない普遍的ものと

一層励む決意を致して居ります。加えて、こんな時代だからこそ、知恵・工夫、新しい価値・サービスを以て、

皆様のお役に立つことが肝要と心がけております。

企業の寿命が30年といわれるなか、設立40年を迎えられたことは

＊＊＊皆様には、何卒一層のご指導お引き立て賜りますようお願い申し上げます。＊＊＊

と設立挨拶はがきと同じ言葉で結ばせていただきます。

更新日時 ： 2011年01月03日 | この記事へのリンク ： 

ほぼフルリフォームの2LDK、これはスゴイ！家賃も据え置き

この程”ほぼフルリフォーム物件”の工事が完了し、募集を開始致しました。

テーマは「リーズナブル家賃で長く暮らしたい部屋」。

家賃据え置きを前提に、昨今の入居者ニーズに応えられえるリフォームについて

仕様とコストについて、物件オーナーと徹底的に検討し、二人三脚で仕上げた物件です！！

是非その内容を紹介させて下さい。

先ずは間取り変更について♪

3DKから2LDKへ。玄関ホールをしつらえ、「玄関から丸見え」を解消。

LDKは約12帖大。構造に配慮しながら2間を連続化。解放感は下の写真のとおり。

東南角の6帖は、和室から洋室（もちろんフローリング）へ変更！全面的にバリアフリー化を施したので

引き戸を外しリビングとの一体利用（パーティーとか。）も可能なんです！！

 次にキッチンです。特に力を入れた部分です！

流し台セット、シングルレバー混合栓（蛇口）、換気扇、レンジフードはすべて☆新品☆

清潔感があり、気持ちよくお料理ができること請け合いです！

次に設備関連！

①ファミリータイプには今や欠かせない　追いだき機能付き給湯器

②防犯・プライバシー対策に　TVモニター付ドアホン

③洗面化粧台も新品

④電話モジュラージャック、コンセント増設（何気に重要！）、火災警報器設置

既存設備としてエアコン、ウォシュレットが付いています。

勿論、アンテナは地デジ対応済。Bフレッツにも対応しています。

今回、室内のリフォームと合わせて屋根と鉄部（階段など）の塗装工事も行いました。

↓↓ ↓↓ ↓↓ ↓↓ ↓↓ ↓↓ ↓↓ ↓↓ すっかりきれい、建物も保全されました。

 先にも触れましたように、住戸内バリアフリー化を施し、お子様やご年配の方にも配慮しました。

角部屋で日当たり良く、立地も至便（作新学院東方すぐ！）です。

そして家賃はリフォーム前の家賃据え置きの￥58,000（駐車料・共益費込）！！！！

リーズナブル＝快適に長く暮らしたいを実現した内容だと思いませんか？

詳しくは、詳細ページをご覧くださいネ。

賃貸オーナー様も物件ご内覧大歓迎です。詳しい工事内容やコストについてもご説明いたします。

ほぼフルリフォームの2LDK、これはスゴイ！家賃も据え置きの関連物件

• 

  • アパート エステートハイツ【西一の沢町】 101

  • 賃料 4万8000円
  • 管・共 0円
  • 間取り・面積 和室4.5帖、洋室6帖、LDK13.5帖、バス、トイレ/ 49.68m²
  • 東北本線 宇都宮

  リビング広々！ストレスフリーな生活を♪

更新日時 ： 2010年10月01日 | この記事へのリンク ： 

「大福な」感じをお届けしたい！！

結構良い確率で初対面のお客様方（電話などで）から、「大黒不動産さん」と呼ばれたりします。

当方としては大黒」も「大福」も縁起モノなので、いささかもきになりません。

訂正しなくてもよいくらいのことですが、一応「あの、大福（ダイフク）不動産と申します」と

返しますと「あら～どっちにしてもいい名前ねー。」と判を押したような反応。

「いい名前ねー。」。

どちらかというと「怖い」「何かある」と構えられるイメージの不動産屋（業界）にあって、社名のおかげで

「いい名前ねー。」的な会話でお客様とのお付き合いが始められます。

ですから「いい名前ねー。」とおっしゃっていただいた時は、当方、「ハイ。当社でもよい社名だと思っています」

とまじめに答えます。

すると、決まって「あはははは。」とお客様は笑ってくださいます。

社名だけでで2度もお客様の気持ちを和ませることができるなんて、本当に「大福」な気分になります。

実際にお客様と面会するときは、例えどんな状況でも、名前が「大福」なのに、貧乏神みたいな表情はできないな・・・

と社名に励まされることもあります。

社名のことでかなり引っ張りましたが、これが当社のDNA・ルーツですので、記念すべき第１回目のブログに記してみました。

通常の業務同様、ブログでも有益な（たまには無駄な）情報を発信し、‘「大福な」感じ‘をお届けして参りたいと思います。

更新日時 ： 2010年10月01日 | この記事へのリンク ：