宇都宮の不動産通信大福袋ログ

新築続々建設予定です！！

こんにちは、谷内です。

すっかり寒くなりましたが風邪などひいてらっしゃらないでしょうか？

私は昨晩初めて石油ストーブをつけました…。もう我慢できませんでした(>_<)。

体内から温めるのも大事と思い、夕食は鱈のキムチ味噌煮にしました(^_-)-☆

手抜きですが温まります♨

さて、同時に引っ越しシーズンに向けて早くも新築が続々建設予定です！！

最新の情報は以下の物件になります(^_-)-☆

（時期は入居可能時期です）

・材木町　1ＬＫ（1Ｆ）/1ＬＤＫ（2Ｆ）　12月下旬

・戸祭　1ＬＤＫ　１月上旬

・鶴田町　1ＬＤK（1Ｆ）/2ＬＤＫ（2Ｆ）　１月上旬

トップページの左側、「新築物件を探す」ボタンより詳細情報がご覧いただけます。

今シーズンのものは全体的に、立地・スペック共にとても充実している感があります。

ハイシーズンには早い者勝ちになりますので、ぜひお早目からのチェックをお勧めいたします！！

今後も情報出しだい続々掲載していきますので、乞うご期待♪

更新日時 ： 2012年11月15日 | この記事へのリンク ： 

消費税改正・・・建物建築時の税率にご注意を！

土地を購入し、気に入った工務店やハウスメーカーで注文住宅をお建てになるお客様。弊社ご来店の一番多いケースです。

「土地探しは、そろそろ消費税増税の時期を見据えなければなりませんネ。」と助言しております。

8月１０日、民主党政権において国会可決された消費税増税は、

平成２６年４月以降の引渡しから８％、平成２７年１０月以降の引渡しから１０％。

まずこの原則は頭に入れておきましょう。

しかしながら、注文建築等の「工事請負契約」の場合には、平成９年の増税時に一定の経過措置がとられており、今回もそれが準用される見込みです。

経過措置の内容は、平成25年10月1日（指定日）の前日（平成25年9月30日）までの間に締結した請負契約で、平成26年4月1日（施行日）以降に引渡しを行う場合には、５％に税率が適用されます。

１０％へ税率が上がるときも同様に、平成27年4月1日を指定日として、前日（平成27年3月31日）までの間に締結した請負契約の場合には８％が適用されます。

ただし、この規定はあくまでも「工事請負契約」がある場合に限定されており、中古住宅や分譲マンション・戸建て建売住宅のような通常の売買契約には適用されませんので注意が必要です。これらの場合は、引渡日の税率が適用されます。

復唱ですが、建物に係る消費税が５％の内に、住宅を建てたい場合は、平成26年3月31日までに引渡しを受けるか、平成25年9月30日までに工事請負契約を締結しなければなりません。安全を考えると、平成25年9月末日までの工事請負契約締結です。

以上を踏まえると、土地探しは、平成25年の初夏頃には決めておきたい（売買契約締結）ところです。土地が決った後、地耐力等の調査や、ローンの申込等に時間を要するからです。

住まいの取得は、消費税増税に縛られるものではありません。が、やはり余分な経費を掛ける必要もありません。

今ならまだ時間に余裕がありますので、その辺も含めてじっくりと「土地探し」お付き合いさせていただきます。 

更新日時 ： 2012年10月18日 | この記事へのリンク ： 

一戸建貸家が人気です。

一番は音の問題をクリアできることでしょうか。

また、他の住人の視線や気配を気にせず暮らすことができるなど、他にもアパート・マンションの集合系住宅には無いメリットが沢山あります。

そんなこともあってか、近年、当社にご来社のファミリー層のお客様は、先ずは一戸建を希望する方が多くなりました。 

ただし、市場に出ている物件は、築年数20年～30年以上のものが殆のため、築浅のアパートなどから住み替える比較的若い方々は、想像と現実のギャップが障壁となることが多いようです。

（築年が経過している物件でもリフォームを施した良質で割安な物件が沢山ありますヨ！）

今回ご紹介の一戸建貸家は、築２年半ほどで、おそらくどんなお客様の想像をも裏切らない物件。

南面３室、対面キッチン、ウォークインクローゼット付、機能的で人気の間取り。3LDKの平家は希少です。

　　　　　　↑↑システムキッチン（ビルドインコンロ）　　　　　　　　　↑↑ウォークインクローゼット（窓付）

特に水回りは１坪バス、１坪洗面脱衣、トイレの配置などにこだわって、分譲住宅にも引けを取りません。

　　←親子でバスタイム。勿論追いだき機能付。窓があるのもポイント高い！

↓↓外観はこんな感じ。各室２面採光で、風通しも抜群。

駐車場も２台分あり。家賃に含まれています。

閑静な住宅街でありながら、宮環内側の好立地。

本当にオススメなのです。

地図情報などは物件詳細ページでご確認ください！！

更新日時 ： 2012年10月17日 | この記事へのリンク ： 

久しぶりに晴れましたね！！　家賃を抑えたい新婚さん必見物件！

こんにちは、谷内です＾-＾

連日寒々しいぐらいでしたが、晴れて動きやすくなりましたね！

しかし、やはり暑さ寒さも彼岸まで、というように、

外で作業しても爽やかで汗もさほどかかないようになりました。

今週も頑張っていきますので、お部屋探しの際にはぜひお越し下さいね！！

さて、今日のオススメ物件はこちら！！

秋は結婚シーズンということで、新婚さんで、でもお家賃を出来るだけ抑えたい、という方必見(^_-)-☆！！

オススメポイントは以下の三点↓↓

・スーパーたいらやまで80ｍ（徒歩１分）！！忙しい新米奥様も楽ちん♪

・Ｐ２台目も＋3,000円で敷地内に取れる★＼(^o^)／

・そして…南側の居室を洋室にリフォーム中！！使い勝手良く生まれ変わります☆

詳しくは以下よりご覧下さい！↓↓

更新日時 ： 2012年09月24日 | この記事へのリンク ： 

新築お目見え！！東武宇都宮まで徒歩15分の好立地♪

 やっと少し涼しくなってまいりましたね^_^

さて、本日は、市街地まで好アクセスの桜２丁目に建設中の、ＲＣの新築マンションをご紹介いたします！

10月下旬完成予定となっております。

魅力ポイントは、以下の３つ(^_-)-☆

①立地が良い！！

東武宇都宮まで徒歩15分！！

また、ＪＲ宇都宮駅西口よりバス150円圏内の最後の停留所、「新川」停より徒歩３分！！

ここより西に進むと200円に上がってしまいます(>_<)。

また、お子様のいるファミリーには、文教地区であることも利点ですね！！

宇大付属幼稚園・小・中学校まで約690ｍと、お子様の足でも通いやすい！！

学区としては、桜小・陽西中となります。桜小までは約300ｍ弱！！大通りを挟んで南側ですので、親御さんも安心の距離ですね。

宇大付属幼稚園・小・中学校

桜小学校

②どの間取り（全５タイプ）も、使いやすい人気の間取り！！

一部屋タイプでも、ワンルームタイプと1Ｋタイプとあり、生活スタイルやお好みでお選びいただけます♪

また、ファミリータイプの2ＬＤK,3ＬＤＫタイプは角部屋になっており、お子様の出す生活音の心配も和らぐでしょう。家族とコミュニケーションを取りながら家事が出来るカウンターキッチンも欠かせませんね。大きな間取りでも、各居室の広さを確保できているのもポイントです♪

③新築ならではの、充実設備・セキュリティ！！

追い焚き・ウォシュレット・システムキッチンはもちろんのこと、フレッツ光・ＣＡＴＶ・ＢＳも入っておりますので、契約すればすぐに使えるのが嬉しい！！

そして、オートロック・モニター付きインターホン・ディンプルキーといった、防犯面もしっかり。

安心と快適の新生活の為の住まい…★１１月中旬にご入居頂ける予定です。

お問い合わせお待ちしております。

更新日時 ： 2012年09月20日 | この記事へのリンク ： 

なでしこの涙→笑顔

皆様こんにちは。

今回も筆（？）をとらせて頂きます、谷内です。

２７日から開催されてきたロンドンオリンピックですが、

早いもので本日１２日閉会式ということですね。

さて、８月９日、なでしこジャパン対米国の決勝をテレビで観戦された方も多いのではないでしょうか。

惜しくも2-1で敗れてしまいました。

しかし、実際の決戦の後の彼女らの振る舞いに、

もしかしたら実際の試合以上に、私は感じ入るものがありました。

試合直後は肩を落とし涙を見せていた選手もいましたが、

表彰式の際には全員が明るい笑顔で登場していましたね。

その時、この精神的スタミナこそが、なでしこがここまでこれた所以だなと、強く思いました。

とにかく明るく、切り替えが早い！！！

自分もこうありたい、見習いたいと心底思いました>_<

スポーツをやっている人は、やはり得てして明るいですね。

私自身も遠い昔、学生時代運動部（ラクロス部でした♪）で、汗…いや、大汗を

流しましたが、その頃に置き去りにしてきたものを、なでしこたちが思い出させ

てくれました。

仲間との結束がそうさせるというのもあるのでしょう。

最後までこのメンバーでオリンピックを楽しみたい、そんな気持ちが伝わってくるようでした。

負けはしましたが、なんとも後味爽やかな決勝戦でした。

さてさて、オリンピックの一方、世の中はお盆休みでございます！

当社も、勝手ながら13～16日まで休業とさせて頂きます。

そして、本日のオススメ物件はこちら！！お休み中のひと時、ご家族でご検討下さい♪♪↓↓

追い焚き新設で、このお家賃♪日当り抜群！！生活環境良好！！

担当者オススメ物件です(^_-)-☆

更新日時 ： 2012年08月12日 | この記事へのリンク ： 

一度癒されに来て下さい^-^*＊

今回は私、谷内が初ブログさせて頂きます。

当社店頭・店内には、常に生花を絶やしません。

昔からお付き合いのあるご近所の大家さんが、育てているお花をよくお持ち下さるのです。

それを、当社の半田が、心をこめてお世話し、どの花も実に見事に咲かせています。

ご来店される大家さん方、お客様方からも「いつもきれいに咲かせてるわね～」と、

ご好評を頂いております＾‐＾

7月のある日の花達です(^_-)-☆↓↓

ところで、植物などを育てるのは、同じように水をやるだけでも、人によって育ち方が全然違う、と思うのは私だけでしょうか？

半田がやりますと、わさわさと花をつけます*＊*＊*＊

かたや、私などがやると、…少なくとも上記のような現象は感じたことはありません（涙）あれぇ＾‐＾；？？

花も人を選ぶのでしょうか？？？

そんなわけで、当社の花マイスターにより、いつの季節も様々のお花に店頭・店内を彩られております。

是非一度、癒されにいらして下さいませ。

さて、今日のおすすめの物件はこちら(＾_-)-☆！！

ロイヤルメゾン　３号館　201号室

2003年築のペット可アパートです＾・ｗ・＾（ペットの種類はご相談下さい！）

詳しくは以下をクリック！！物件情報をご覧頂けます↓↓

更新日時 ： 2012年07月29日 | この記事へのリンク ： 

スタッフのご紹介。By社長。

何とも味気ないカテゴリ名ですが、ここでは、弊社のスタッフからのお便りを発信致します。

これを書いている私は、会社代表の渡邉です。

私は他のブログ（とても不定期、長間隔で恐縮しています）を書いておりまして、

私のキャラクター的なことは、そちらで推し量っていただきたいと存じます。

本日は、私から私以外のスタッフを簡単に紹介させていただくことにします。

弊社は、私の他に、半田（ハンダ）　早苗、谷内（ヤナイ）佳美、植松（ウエマツ）　由起子が常勤しています（他に非常勤で管理を担当している白石（シライシ）がおります）。

半田の担当は、賃貸営業・管理・総務・経理・渉外・その他　って、全部か！そう全体的・統括的にやってもらっています。

手前みそですが、的確な仕事で、家主さまからも絶大な信頼をいただいております。が、

働かせすぎだな・・・と反省しきりです。

谷内は、賃貸営業、管理、データ管理、WEBなどを担当しています。社内では一番若く、元気印で頑張り屋の女子社員。いや最近「女性」社員になりました。

詳しいことは本人から。※旧姓⇒肥後。

植松は、書類作成、データ作成管理、経理、など主に事務を担当しています。主に火・水・金・土日の勤務です。お客様や大家さまとの接点はあまりありませんが、的確は仕事ぶりで弊社には不可欠な存在です。台風の日でも自転車通勤しています。

出入りの業者さんや大家さんに必ず言われます。「社長（私のこと）は、女性スタッフに囲まれて羨ましいな」

・・・・。

えー、雰囲気良く、スタッフの皆に助けられながら日々の仕事しています。

今後、各スタッフ自身からのお便りもお届けしたいと思います。 

更新日時 ： 2012年06月24日 | この記事へのリンク ： 

競売開札の現場から見えるもの

今日は宇都宮地方裁判所本庁の競売期間入札（5/9～5/16）の開札がありました。

今回の競売では、弊社でも入札した物件がありましたので、開札会場へしげしげと赴いたのですが・・・。

弊社の応札物件は、長年お世話（専任斡旋）させていただいた賃貸アパートです。

差押さえ物件を斡旋するのはお客様に影響があると思い、競売開始決定時から、新規募集を止めていましたので、入居率も低調です。

ただ、長年見てきた物件であること、入居者のことも存じ上げていることもあり、今後無理ない賃料で経営できれば所有してもいいかなぁとの思いから入札額の方も無理のない価格で入札することとしました。 

最近の競売市場は、2極化（ダメなものはどんなに安くても売れません）しているものの、ちょっとよさそうな戸建物件などは、世間の不景気をよそ眼に、ものすごい過熱ぶりです。

現在の競売には、買受可能価額、売却基準価額が設定されています。

売却基準価額とは、従前の最低競売価額のことです。昨今の不景気で、落札率が低下したので、裁判所は売却基準価額より1割安い「買受可能価額」なるもを設定し、この価額以上であれば入札出来るようにしました。

と・こ・ろ・がです。先程触れた「ちょっとよさそうな戸建物件（特に築浅物件）」などは、入札15本以上、落札額は売却基準価額の２倍以上です。

競売は入札前にいろいろと確認できないことがあります。また、重大（深刻）なことが競落後判明しても裁判所は責任を取ってくれません。

時にはいわゆる事故物件もあります。物件のご近所の方に聞いても分からないときがあります。

物件占有者（債務者など）の明渡しや、残留動産の処分に時間を要する場合や、トラブルが発生するリスクもあります。

以上のことから、裁判所は物件をきちんと評価した後に、一律「競売減価」といって通常バッサリ５０～６０％を減額します。

ということは・・・。売却基準価額の2倍以上で落札する方は、殆ど時価、否、実質それ以上で購入することになるではありませんか！

しかも落札者の大半はいわゆる「買取再販業者」。高値で仕入れたものをさらに修繕費用をかけ、広告費をかけ、エンドユーザーに販売する訳です。信じらせません。

どうやって利益を上げているのか聞いてみたくなります。

弊社のような零細業者は、高値で在庫として抱えてしまうと大変です。銀行借入が絡むと命取りです。

このような過熱ぶりの背景に何があるのか？？と考えてみると

①首都圏や他県の落札業者の参入

②エンドユーザーの参入（民事執行法の改正で比較的参入しやすくなった）。これは自用、営業用を問わずです。今時はミセスワタナベが不動産の買取・再販です。コワ。

③競売情報が全国どこでもネットで簡単に見られるようになった。裁判所の広告力に脱帽！！（信頼性抜群ですから）

④以前にもましてクローズド情報の物件の性重要性（情報の希少性・新鮮さ）が増している。業者は新規物件に飢えているのです。 

などの要因があると思われます。

これには弊社も不動産業者として、これらのことから学ぶべきヒントが沢山隠されていると感じています。

例えば、同じ物件を同じ条件で、方や通常の販売、方や競売（的な方法で）で販売したら、どちらが早く売れるでしょうか？ 

答えは、アイロニカルですが、そう後者です。 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 

さて、弊社の入札結果ですが、・・・果たして落札は叶いませんでした。

勿論、競売参加は遊びではなく競落するために臨むものです。入札にあたっては、損益計算書などを作成します。時価を読みます。ニーズを見据えます。リスク管理を考えます。 真剣です。

ただし、これであれば、競落が果たせなかった場合でも、いろいろと残るものがあります。これをお客様にフィードバックすることができます。

生の時価を現場で経験することも貴重で、必ずやお客様のお役に立てるはずです。

そんな訳で弊社はこれからも、競売には一定の関わりを持ち続ける所存です。

競売・任売などにご興味のある方は、お気軽にお問い合わせくださいネ。御話し相手になれれば幸いです。

更新日時 ： 2012年05月22日 | この記事へのリンク ： 

買主の意向で売買面積を増減できる！？売地もあります

世の市場に出ている売地は、それぞれ「ルーツ」みたいなものがあります。

その１　開発業者等による分譲地。またはその分譲地を購入した方が何年か何十年か後に売却する場合。

このような土地は、いわば開発により新しく生み出された土地。特徴としては道路・水道・下水等の

インフラが整っている場合が多く、隣地境界（塀）なども比較的きちんとしています。それゆえ近隣相場よりも高価な場合も多い様です。

その２　一般民間の方が保有する昔からの市街地、又は農地を売却する場合。

由緒ある土地です。地域のお祭りなどもあります。特に市街地物件は、交通や買物の利便性が高い立地である場合が多いのが特徴。

一方で、何代も受け継がれた土地です。屋敷内にお稲荷さんがあったり、境界がはっきりしない土地が多いのも事実。

最も困るのは、登記簿面積と実測面積（実際の面積）とに大きな差異がある場合があること。

その３　ちょっと切り口を変えて見ますと、その１、その２にしても、通常は、土地面積何平米、価格何某円という売り方ですが、

大きな土地を保有している人が、その内「何平米を分割（分筆）してお売りしますよ」とする場合です。

この場合でも、当然最初に売買範囲を決めていただく訳ですが、買主の意向により。有る程度土地面積の増減を出来ることがあります。

否、よくありあます。

アーこの土地、場所はいいんだけど、ちょっと広い（狭い）よなー。と思ったこと有りませんか？？？

現在、当社で扱っている土地でもこのタイプがあります。表示上は８０坪ですが、１０坪程度の増減を売主から了承されています。

価格も明瞭。土地単価を面積に乗じて算定します。

場所は鶴田町。宮環内側の好立地。道路幅員も公道６ｍ。地形もほぼ整形地です。

是非物件詳細情報をご覧くださいネ。

更新日時 ： 2012年04月17日 | この記事へのリンク ：