宇都宮の不動産通信大福袋ログ

MYPAGE機能！！

みなさんこんにちは。この度、売買物件ページに於いて、かねてより導入を検討して参りました「MYPAGE」機能をリリース致しました。弊社は、不動産所有者から直接売却の依頼を受託（直物件）する業務に力を入れると共に、お客様により多様で新鮮な物件情報をお届けすべく、直物件以外の物件（主に他の不動産業者が取り扱う物件で「先物物件」ともいいます。）についても日々情報の収集に当たっております。ルートは何れでも、ご購入のお客様に対し、弊社が責任を以って仲介させていただくことに変わりはありません。

ところで、直物件、先物物件の別にかかわらず、諸般の事情により、インターネットなどで不特定多数の方に情報を公開することが難しい物件があります。売主の事情であることが多いのですが、先物物件であれば、取扱いの不動産業者の意向もあります。また、分譲業者が建売分譲・宅地分譲などで広告を打つ前の一定期間、内々に弊社の顧客に紹介してほしいと依頼してくることがあります。（分譲業者にしては、莫大な広告費をかけずに売れるに越したことはありません。）

今回リリースいたしました、「MYPAGE」機能により、お客様に簡単な会員登録をして頂ければ、これらの非公開情報又は先行情報などをご提供できるようになりました。

少なくとも桜・戸祭・（南北中西）一の沢町など、弊社周辺の情報については、できるかぎり網羅して参りたいと心掛けております。会員登録はとても簡単！！是非ともご利用いただきたいと存じます。

更新日時 ： 2013年12月24日 | この記事へのリンク ： 

＜売買物件＞築浅一戸建、収納豊富な4LDK、勿論美邸、即入居可

全室東南向きで6帖（収納付）以上、LDK約17帖の4LDKな・の・に、WIC（ウォークインクローゼット）、SIC（シューズインクローク・玄関収納）、納戸（3.5帖大、書斎としても）が配置されています。どんだけ荷物が入るの？とついつぶやいてしまいますよ。

その間取り図です。

 平成20年11月築で築4年の築浅な・の・で・す・が、実は、その内、利用したのはたった2年間。ピカピカですよ。

 リビングダイニング。白を基調。電動シャッター付！　　　　　　　　　　　キッチン。IHヒーター、食洗機付。オール電化住宅です。

和室。電動シャッター付。独立して配置され「離れ」感覚。　　　　　　　　　　主寝室。WICが付いています。 

玄関ホールと、玄関収納。ベビーカーとかゴルフセットとか・・・　　　浴室もキレイ。大きな窓付で、換気抜群。

庭は芝張り。お子様も自由に走りまくれ～！　　　　　　　　　　　　　　防犯複層ガラス。 

設備も大変充実しています。

角地で、日当たり抜群、駐車はらくらく並列４台（土地が72.25坪ですからね～）。

近くに大きな地区公園もあります。立地は、宮環まで、車で１０分以内。

是非一度ご覧ください！ご案内はお気軽にお申し付け下さい！

＜物件概要＞ 

所在地：鹿沼市松原4丁目２１９番地

価　格：２，３８０万円

詳細は、売買物件「オススメ」の↓↓の写真をクリックしてご確認ください！

更新日時 ： 2012年11月19日 | この記事へのリンク ： 

買主の意向で売買面積を増減できる！？売地もあります

世の市場に出ている売地は、それぞれ「ルーツ」みたいなものがあります。

その１　開発業者等による分譲地。またはその分譲地を購入した方が何年か何十年か後に売却する場合。

このような土地は、いわば開発により新しく生み出された土地。特徴としては道路・水道・下水等の

インフラが整っている場合が多く、隣地境界（塀）なども比較的きちんとしています。それゆえ近隣相場よりも高価な場合も多い様です。

その２　一般民間の方が保有する昔からの市街地、又は農地を売却する場合。

由緒ある土地です。地域のお祭りなどもあります。特に市街地物件は、交通や買物の利便性が高い立地である場合が多いのが特徴。

一方で、何代も受け継がれた土地です。屋敷内にお稲荷さんがあったり、境界がはっきりしない土地が多いのも事実。

最も困るのは、登記簿面積と実測面積（実際の面積）とに大きな差異がある場合があること。

その３　ちょっと切り口を変えて見ますと、その１、その２にしても、通常は、土地面積何平米、価格何某円という売り方ですが、

大きな土地を保有している人が、その内「何平米を分割（分筆）してお売りしますよ」とする場合です。

この場合でも、当然最初に売買範囲を決めていただく訳ですが、買主の意向により。有る程度土地面積の増減を出来ることがあります。

否、よくありあます。

アーこの土地、場所はいいんだけど、ちょっと広い（狭い）よなー。と思ったこと有りませんか？？？

現在、当社で扱っている土地でもこのタイプがあります。表示上は８０坪ですが、１０坪程度の増減を売主から了承されています。

価格も明瞭。土地単価を面積に乗じて算定します。

場所は鶴田町。宮環内側の好立地。道路幅員も公道６ｍ。地形もほぼ整形地です。

是非物件詳細情報をご覧くださいネ。

更新日時 ： 2012年04月17日 | この記事へのリンク ： 

当社（桜通り交差点）近くに中古一戸建、出ました。

桜２丁目交差点付近は、足利銀行本店をはじめ、ビッグツリーエグザス、宇大付属小中、各私立小中高などが林立し、宇都宮市西方面の戸通の要衝として、市内屈指のバスの利便性を誇ります。

 【桜２丁目交差点】　駅前大通りから桜通り、鹿沼街道、大谷街道に分岐。バス便多数。大谷街道路線には深夜運行も。

また、この界隈には、県立美術館、隣接の公園があり、市民の憩いの場ともなっています。

　　　　　　　　　　【県立美術館】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【桜美（おうび）公園】 

このように利便性と快適性を併せ持った当エリアは、従来より住宅地としてのポテンシャル・人気が高いエリアです。

この環境をまるごと享受できる中古住宅（「桜十文字バス停」徒歩１分！）が出たんです！

しかも、希少な南西北の３方角地。日当たり、風通しもGOODです。

先ずは外観　　

 ナイス㈱（上場業者）による一体開発により、きれいな街並みを呈しています。

いよいよ住戸内⇒

 【リビング】約１４帖大で３方採光により明るい！　　　【ダイニング】対面キッチンです。１間相当の収納（左）も嬉しい。

ここでひとまず間取図

 　3LDKです。2階に2帖弱の納戸付。1階の家事動線に配慮した間取りですネ。

　ではその水廻りです。⇒

 　　　【キッチン】3.5帖十分なスペース。勝手口ドアは網戸入（とても便利！）

 　　　　【洗面所】１坪。三面鏡、ハンドシャワー付。台所だけでなく、ここにも床下収納あり！

　　　　【浴室】１坪タイプのオートバス。窓付で換気良好です。バリアフリー施工。

玄関・階段です！⇒

　【玄関】　明るく収納豊富　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【階段】　大きな窓で明るい！！手摺付です。

個室、バルコニーからの眺めです！⇒

 【8帖】　メインベッドルーム。2面採光で明るいです。　　　　　　【6.2帖個室】　子供部屋に最適。

　【バルコニーより南東方を望む】　　　　　　　　　　　　　　　　　　【バルコニーより南西方を望む】

　いずれの方向にも障害物（？）は有りません。日当たり抜群です。

最後に北側駐車スペースです。⇒

　普通車＋自転車置場に十分。また、軽自動車なら2台駐車も可能。

桜5丁目中古住宅、ご紹介して参りましたがいかがでしたか？立地、環境、物件の程度、どれをとっても、自信を持ってお薦めできる物件です。

所在地/宇都宮市桜５丁目8-17 

土地面積/109.82㎡　建物面積/98.41㎡　価格/2,055万円　

※物件概要は最下段から詳細ページへジャンプしてご確認下さい！　

写真だけでは分からない！・・その通りです。住戸内には若干の荷物がありますが、売主様より、内覧の許可を得ておりますので、ご興味のある方は是非一度ご内覧いただきたいと思います。随時OKですのでお電話、メールなどでお気軽にお申し付けください！！

(有)大福不動産　電話028-622-7894

　メール　daihuku@arion.ocn.ne.jp

更新日時 ： 2011年10月16日 | この記事へのリンク ：