宇都宮の不動産通信大福袋ログ

制度が改まる４月、不動産ビジネス周辺でも様々な手続きが一新します

咲き遅れていた桜も４月に入り、一気に全国各地で開花が宣言されました。文字通り新しい生活に花を添えてくれているようです。

色々な新しい制度がスタートする４月ですが、不動産ビジネス周辺でも様々な手続きが一変します。この春以降の変更の概要、要チェックですよ！

■国内連絡先登記・登記名寄帳

①2024年4月～　海外居住者の国内連絡先が登記事項化します。「法務省：不動産関連業者や司法書士などになっていただけたら・・・」。

②2026年2月～　「所有不動産記録証明制度」特定名義人の不動産一覧（言わば登記上の名寄帳）を法務局が証明書として発行します。⇒地主の不動産管理に活用できる、どこにどんな相続財産があるのか分からないという相続人は相続登記が容易になる、などのメリットが。

③2024年4月～　ＤＶ被害者等の住所を隠し、代わりに弁護士・支援団体・法務局に住所記載を認めます。結婚後の不動産登記について旧姓併記可。外国人の氏名はローマ字併記可。法人所有不動産登記には法人番号併記を義務化。

■何処でも戸籍証明書取り寄せ

2024年3月～　最寄りの役場窓口で全国の戸籍証明書の取得が可能に。⇒相続手続きが容易に。本人以外の配偶者や父母・祖父母、子や孫などの証明書も取得可能に。本籍地以外での婚姻届けも戸籍添付不要に。

□お隣りの立会無しに境界査定（地籍調査）

地籍調査（土地調査法による土地一筆ごとの面積・境界の確定）では、2024年度中に立会が困難でも境界確定が可能になります（お隣りが「同意しない」場合は確定できません。）。

3回程度の立会依頼通知（1回は書留）、反応なしで境界図案送付、20日経過で確認と見なす見込み。

■インスペクション（建物状況調査）斡旋、しない・・・

2024年4月～　中古住宅仲介の媒介契約書には宅建業者が調査業者を紹介するかしないかの「斡旋の有無」を明記しますが、「斡旋しない」場合はその理由を示すことが義務化されます。

2022年国土庁調査によると、「斡旋しない」が約7割。何故斡旋しないかは「ニーズが無い」「適切な業者がいない」「トラブルを懸念」などの理由。

■ＬＰガス料金上乗せ禁止

経済産業省は液化石油ガス法の省令を改正。ＬＰガス業者切り替え制限付き契約を禁止（本年夏頃）、ＬＰガスとは関係ない設備費用のガス料金上乗せ禁止（2025年度施行予定）。入居希望者に直接、又は家主や管理会社などを経由して事前ガス料金情報提提示の努力義務（2024年夏頃施行）。

■住宅ペアローンへの新団信

首都圏マンション価格高騰で、３割が「ペアローン」。例えば夫婦3000万円ずつ各借金、計6000万円。一方死亡だとその者の借金は団信で消滅しますが、配偶者分は残ります。新ペアローン団信では、どちらか一方死亡で両方の借金が消滅します。PayPay銀行はカーディフ生命と組み6月開始、第一生命が７月開始、りそな銀行が日本生命と組んで10月開始。

何かお役に立つものはあったでしょうか？今後も不動産関連制度の新設・変更があればご紹介して参ります！

更新日時 ： 2024年04月04日 | この記事へのリンク ： 

”ペット可”を超越した”ペット共生型”アパート・入居者募集中

「コロナ禍・巣ごもり」を経て、ペットを飼いたい方がますます増えていますね♪。
賃貸にお住まいの方はペット可物件へのお引越しが必須です。しかし・・・。

①先ず、ペットOKの賃貸物件が少ない！（特にネコちゃん）

②ペット可でもきちんと（借主もペットもストレスなく）飼育できる設備・仕様になっているの？

③ご近所からクレームがでないかな？

④家賃や敷金が割高になるのでは？

など、ハードルが高く、不安も多いのではないかと思います。

また、ネットでは「ペット可」とひとくくりにされていますが 、実は大きく２タイプありますので要注意です。

一つは、特段ペット飼育用の設備や仕様の無い、「ペットを飼ってもいいですよ～」という物件で

この場合は大方、同じアパート内にペットを飼っている方とそうでない方が混在して入居しています。

もう一つは、そもそもペット飼育者の入居を想定して専用の設備・仕様を備えたアパートで、当然入居者の

全員又は殆どがペットを飼育しています。ペット飼育上のルールなども決められている場合が殆どです。

お分かりかと思いますが、前者の場合、ペット飼育上支障が有ったり、ペットを飼わない入居者とのトラブル

が起こる可能性が潜んでいます。

無用なトラブルを避け、ペットと快適に過ごす為には、是非とも後者の（ペット飼育専用アパート）を選択して

いただきたいものです。

今回ご紹介の「ロイヤルメゾン３号館」は、まさに「with　pet　court（ペット共生型）」といえる地域でもまだ希少な物件です。

先ずは概要をご紹介します。

４世帯で、間取りは２ＬＤＫ、単身者からファミリー層までご対応。 

外観のヨーロピアンテイストの塗り壁が清々しい！ 

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間取りは使い勝手のよい２ＬＤＫ 。収納もたっぷりです。

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ペット専用設備・仕様をご紹介します。

◎ペットスルードア：各部屋のドアの下部にペットが通れる（双方向）小窓があります。

空調中などドアを開けなくてもペットが自由に出入りできます！

 ◎壁クロス貼分け機能

ペット飼育では、ペットの付けるキズや汚れが気になりますよね。退去時の補修費が怖い！とか。

でもこの機能が有れば、キズや汚れの付く下部だけの補修が効きますので、割と安心です。

  ◎フットシャワー

４世帯共用の設備で、無料でご利用できます。 

その他、オゾン脱臭器も各室リビングに設置されています。

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ソフトの部分でも、ペット飼育に関する覚書締結により、ペット飼育細則の順守、 予防接種票、登録鑑札のご提出を各入居者にお願いしており、清潔で快適なペットライフを送っていただいております。

ちなみに、当物件は危害の恐れのないペット２匹まで（大型犬もＯＫ）飼育可能です。

また、ロイヤルメゾン１・２・３号館、隣接のアパートがすべてこのようなペット共生型アパートです。飼主同志のコミュニケーションも図れますよ。

郊外に立地し、周辺にオープンスペースが多い為、「ペット可アパート団地」のようなスタイルが可能になりました。

今では、アパート外のペット・飼主もここを散歩コースにして楽しんでいる光景が見受けられます。

どうでしょうか、ペットとの快適な生活が想像できそうですね！

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駐車も２台付、スーパー等の買い物も便利、宮環（約500ｍ）利用で各方面へのアクセスも至便です！

随時ご内覧可能ですので、お気軽にお申し付け下さい。 

※詳しい条件は物件情報（リンク）をご覧ください。 

更新日時 ： 2024年01月23日 | この記事へのリンク ： 

謹　賀　新　年　ー　２０２４

新年が始動致しました。弊社では本日、1月４日が仕事始めです。

この年末年始は「らしからぬ」暖かさと、3年以上に亘ったコロナ禍からもほぼ解放され、各地の初詣、初売りなども大賑わいだったようです。

今年の経済、不動産を展望するに、昨年1年は急速な円安とインフレのなか、更なる建築費高騰が顕著となった上、宇都宮市では土地区画整理施工地区など一部人気エリアにとどまっていた地価の上昇が「平均地価」の上昇を記録するまでになりました。地価反転の転換期を迎えたといっても良いでしょう。これらの状況下、今や宮環内での土地付き分譲住宅は5,000万円を突破する勢いです。業者感覚ではこの２～３年間で３～５割の価格上昇と感じられるほどです。価格の上昇は経済原則からすると歓迎すべきことですが、賃金（所得）の上昇を伴わなければ在庫の増加などから一気に不況に陥るリスクをはらみます。今年は賃金＜企業＞、財政出動・税制＜政府＞、そしてマイナス金利解除のタイミング＜日銀＞の舵取りから目が離せない１年となりそうです。

さて、一方で、人口減少、空地・空家の増加が止まらず、地価下落が続くエリアも多く存在します。私見ですが、有効な手立ては「その地域が一丸となってその地域の特色を活かし、魅力を発信・増進すること」に尽きるのではないかと思います。その時、私共不動産業者は地域の一員として、一つ一つの不動産マネジメント（活用、処分、創造など）についてその地域の将来を見据えて取り組むことで、微力ながら地域づくりに寄与できるのではないかと考えます。この様な思いを社員一同共有して今年1年取り組む所存ですので、何卒よろしくお願い申し上げます。

※元旦夕刻、能登半島を襲った大地震には只々驚愕しいたたまれない思いです。祝賀ムードのなか突如として被災された方々の恐怖と悲嘆は想像すらできません。只管に心よりお見舞い申し上げます。

更新日時 ： 2024年01月04日 | この記事へのリンク ： 

家電付賃貸（仲介料なし・渾身のリフォーム施工・快適＆好立地物件）あります！

家電付・仲介料なし・渾身のリフォーム施工・好立地物件、あります！

□自・社・所・有・物・件

家電付・仲介料なし・渾身のリフォーム・好立地・充実設備、迅速対応・リーズナブルな家賃・・・これらが可能なのは、弊社所有（貸主）物件だからです。

その名はＴＤマンションＡ・Ｂ。ＴＤは「Daifuku（大福）　Turuta（鶴田）」の略です（アパートなのに「マンション」と銘打つのは御愛嬌としておさめて下さい！）。単身の方向けのコンパクトで機能的な物件です。

□今回当物件に「家電」をプラスし、「契約してすぐに暮らせる！」を可能に。

当物件では、各部屋に以下の家電を用意致しました。お客様のお引っ越しに伴う「買い揃え」「運搬」などのコストカットを実現しました！

全自動洗濯機（5kg）、冷蔵庫（110ℓ）、電子レンジ

そもそも、エアコン、ガスファンヒーター、ガスコンロ、照明器具、Wi-Fi（無料）が完備されていますので、寝具さえあればすぐに暮らせます！（シャッター雨戸があるので、取り敢えずカーテンが無くても大丈夫。）

□清潔さと快適さを追求したリフォームを施工

内装（クロスなど）はほぼ入居者が替る都度貼替、サッシは断熱・防音・防結露に有効なペアガラスサッシを採用、防犯対策としてカラーTVドアホンを導入しています。

□お比べ下さい、初期費用

当物件の初期費用では、他物件で必ずかかる仲介手数料（家賃の1.1ヶ月分）がなく、多くの管理会社が付加する消毒サービス、24時間サポートサービスなどは必須としていません。

礼金も無い為、初期費用は①敷金（家賃の１か月分）②家財保険料（2年間で18,000円）、家賃保証料（初回のみ家賃の80％、その後費用無し）だけになります！

これに加え、今回、上記の家電3品の購入・運搬が不要となりますので、本当にお得だと思いませんか？

□どなたにも便利で暮らしやすい環境の好立地

〇最寄りバス停は「睦町」JR宇都宮駅方面へのバス便が豊富で通勤通学が便利！

〇利便施設：各種買い物・飲食・医療・銀行・ランドリーなどが徒歩10分圏内に揃います！

〇都市公園：広大な敷地を擁する県立博物館・中央公園には徒歩数分。四季折々の植栽を楽しめます！

〇というわけで、老若男女、どなたにも（マイカーを持たない方でも）便利で健やかに暮らせる環境・立地となっています。

　「睦町」バス停は徒歩約４分

24H営業スーパーセンタートライアル

コープ宇都宮鶴田店

足利銀行宇都宮西支店　

宇都宮内科病院

ファミリーレストラン・ジョイフル

県立中央公園・博物館

□迅速・丁寧な管理・ご対応

弊社が大家です。不具合・修理等のお申し出や各種ご相談は、弊社が直接受け応え致しますので、迅速かつ最善のご対応が可能です。現在のご入居者様とも良好なコミュニケーションを取らせて頂いております。常に安心してお暮しいただけるよう心掛けております。

清潔な管理を心掛けています　　　もちろん駐車場も完備しております！

如何でしょうか、リーズナブル・便利・快適なアパートライフをTDマンションで送ってみませんか？「大家」として御世話させていただければ幸甚に存じます。

更新日時 ： 2023年12月04日 | この記事へのリンク ： 

晩秋（もはや初冬？）にほぼ満開のコスモス・・・の不思議

□今夏はデータ上も史上最高温だったらしいですね。

思えば6月から真夏日連発で、11月にも各地で100年ぶりに最高気温の記録を塗り替えたのですから、まあそうなのでしょう。ここ数日一気に気温が下がり、もはやもう冬の到来です。秋・・・って感じた日は何日あったでしょうか？？？

□晩秋の鬼怒川

昨日、犬の散歩で何の気なし鬼怒グリーンパーク（高根沢町）を訪れました。肌寒く、まさに晩秋の夕暮れといった感じで歩いていると、！　なんとまだ秋桜が咲いているではありませんか！？しかも最近まで満開だったのではないかと思う程ガッツリ咲いています。

□いつも癒しをくれるえいと君

「今年は秋桜を見に行けなかったなあ」と思っていたところに、図らずも意外な光景。散歩に連れてきてくれた愛犬えいと君に感謝です！

□この夏はやっぱり・・・

秋桜の開花だけでなく、紅葉（特にイチョウの紅葉）例年より1か月以上遅れていますよね。やっぱり今夏の暑さは尋常でなかったということを実感したひとときでした。

更新日時 ： 2023年11月13日 | この記事へのリンク ： 

2級ファイナンシャルプランニング（FP）技能士（国家資格）　資格取得のお知らせ

不動産取引は、極めて経済波及効果が高いと言われております。住宅購入を例にとれば、住宅本体の建設に係わる業界の裾野は幅広く、塀やガレージ、造園等の外構工事、家具・家電等の家財の更新など、住宅本体に付随する新たな消費行動も伴います。

これだけではありません。優良かつ長期の住宅ローンと団信保険、火災保険など金融サービスの利用は、金融業界、ひいては日本マクロ経済の屋台骨となっています。

事業用不動産や、賃貸不動産についても同様なことが言えます。

また、個人の不動産取引に携わる上では、各当事者個人（売主・買主／貸主・借主／土地活用者／相続人など）における経済・保有資産事情やライフプランなどに副うようなソリューションを導くことが求められます。

つまり、不動産取引に当たっては、不動産関連の知識・ノウハウだけでなく、建築・法律・金融・保険・消費財その他幅広く最新の知識・情報を以って、真にお客様の満足いくサービスをご提供できるものと考えます。

FP（ファイナンシャル・プランナー）は、家計に関わる金融、税制、不動産、住宅ローン、保険、教育資金、年金制度、相続・贈与、資産運用など幅広い知識を備え、一人ひとりの将来の夢がかなうように一緒に考え、サポートする専門家であります。

不動産ビジネス関連のご相談対応にも極めて親和性が高く、必ずやお客様の不動産取引、不動産活用等にお役に立てると思います。皆様にはどうぞご利用下さる様ご案内申し上げます。

※2級FP技能士は日本FP協会の「ＡFP資格」（FPとして必要かつ十分な基礎知識を持ち、相談者に対して適切なアドバイスや提案ができるFP技能を習得した者）申請要件を満たしています。

更新日時 ： 2023年10月25日 | この記事へのリンク ： 

リノベ２ＬＤＫマンション第8弾　完成引渡し（今回は初めての試みが沢山アリ！）

ご好評いただいております駒生町「宇都宮ロイヤルコーポ」のリノベマションン（３ＤＫからスタイリッシュ２ＬＤＫ）の第８弾（２戸：503号・504号）、工事が完了し、先日オーナー様を現地に迎え、施工業者（㈱テクノホーム）社長より、鍵のお引渡しが行われました。大変身し、見違えた「我が物件」にオーナー様は大満足しておられました。弊社の企画、設計、監督についても労いの言葉をいただき、不動産業者冥利に尽きる瞬間を味わせていただきました！また、㈱テクノホーム深石社長、スタッフの皆様には、限られた予算の中で最大限の仕事をしていただきました。今回採用の間取では難易度の高い工事も含まれましたが、ほぼ工程通り仕上げるところは流石としか言いようがなく、企画者として御礼申し上げる次第です。

本稿では、以下、仕上がりをご紹介致します。

　　　　　　⇧従前間取　　　　　　　　　　　　　　　　⇧リノベーション後

ＬＤＫを中心として家族の程良いコミュニケーション、そして家事のしやすさと収納力を重視した間取を企画しました。
 

⇧ゆとりとある玄関ホールには棚を設えました。収納に飾り棚に使い方は自由です。

　　
⇧家族の集まるLDKは会話も弾む対面キッチン。南向きで開放感溢れます。そして各居室とは引き戸でゆるくツナガ　リます。

　
⇧グレード感のあるシステムキッチン。高さもちょうど良いとオーナー様。

はじめてキッチン背後に“パントリー”を設置。食料や非常用の用品などが収納できます。

⇧LDKと5.5帖洋室を連続利用すれば約19帖のスペース。


⇧南側洋室5.5帖。初めて2連クローゼットを採用。服が多い方でも大丈夫！

⇧別の洋室にもしっかり収納があります！


⇧洗面・脱衣室、清潔感溢れます。


⇧内装と色調を合わせた浴室。混合栓をグレードアップ。
　もちろん追い焚き・乾燥機・暖房機能付きです。


⇧トイレは温水洗浄機能付き。内装をよりスタイリッシュに。

⇧エアコンは富士通ノクリア【NOCRIA】

　　

⇧TVモニターホンやマンション共用監視カメラでセキュリティに配慮しています

⇧南側はマンション専用駐車場で遮るものはありません！


⇧マンション外観。耐震対策済です。

　　
⇧マンション脇の大谷街道を挟んで複合ショッピング施設が！とにかくすぐ行ける幸せは当物件ならでは。

　　
マンション前にバス停あり。運行本数市内最多級です。
他にも、広大な中丸公園もすぐ近く。子育てにも最適です！

さてさて、この物件を大変リーズナブルな家賃にて入居者を募集しておりますが、

なんと！既に503号室は申込が入りました！

504号室限定１戸、お早めにご検討下さい！
 

ご興味のある方には、是非実際に現地をご覧いただきたいと思います。
随時ご案内致しますので、お気軽にお申し付けください。
尚、募集条件詳細はリンクの物件情報からご確認下さいませ。

また、アパート・マンションオーナー様も見学可能です。とても参考になると思います。こちらもお気軽にご相談ください。

更新日時 ： 2023年07月06日 | この記事へのリンク ： 

東武宇都宮駅徒歩圏。落ち着いた雰囲気の好立地２ＤＫ、バリューアップ（家賃据え置き）して募集開始！！

よほど暮らしやすかったのでしょう。このお部屋の入居者は20年以お住まい頂きました。

桜１丁目所在の「桜コーポ」です。

そのはすです、下の位置図をご覧いただければお分かりいただけます・・・。東武宇都宮駅が徒歩圏、時刻表を気にせず利用できる大通りのバス便も「新川バス停」まで徒歩３分程でとにかくフットワークのよい場所なのです。一方で、周囲は閑静で落ち着いた雰囲気の住宅街。道路も整備され街中のごちゃごちゃ感はありません！

一度住んだら離れられなくなるわけです。

２０年以上お住まい頂いた・・・ので、新規募集にあたってはフルリフォーム工事を実施、このほど工事が完了しましたので、披露させていただきます！

先ずはダイニングキッチン。

壁・床をスタイリッシュに改装

キッチン流し台・吊戸棚とまわりのキッチンパネルを新装！清潔感溢れます。

（混合水栓のレバーがオシャレです）

キッチンと連続するお部屋は和室から洋室へ変更（当然内装は全改装です）。アクセントクロスが印象的でリビングとしても利用できますネ。

洋室のお隣は広々６帖和室。壁・天井・襖・畳、全て新装で清々しい！本当に畳って癒しですよね。

和室には「天袋」付の1間（1.82ｍ）押入れ→容量豊富です！

お風呂はクリーニングのみですが、追い焚き付で機能的！水道代節約にもなりますね。

洗面脱衣室の内装もスタイリッシュに改装済。室内洗濯機置場も新設しました。

トイレはウオシュレット新設と内装・ドアの交換でリフレッシュ！気持ちよく利用できます！

ＴＶモニターホン新規設置。セキュリティにも配慮しております。

2階なので日当たり良好。ワイドなバルコニーも付いています。

街中勤務の単身の方（飲んでも歩いて帰宅！）～カップル・小家族など幅広い層にご検討いただけるかと思います！敷地内駐車場１台（この辺りの駐車場はまあまあ高いですよ）でお家賃は据え置きの４．８万円。是非一度ご内覧下さい（現地からお電話いだいいてもＯＫ。すっ飛んでいきます！）。

東武宇都宮駅徒歩圏。落ち着いた雰囲気の好立地２ＤＫ、バリューアップ（家賃据え置き）して募集開始！！の関連物件

• 

  • アパート 桜コーポ【桜1丁目】 202

  • 賃料 4万8000円
  • 管・共 -円
  • 間取り・面積 2DK/ 34.02m²
  • 栃木県宇都宮市桜

  全内装改装済み！流し台・ウォシュレット・下駄箱・TVインターホン・LED照など新設しました。是非ご覧ください！

更新日時 ： 2023年04月19日 | この記事へのリンク ： 

大家さんから頂いた「唯一無二」のお土産！？

春の甲子園大会（第９５回選抜高校野球大会）は本日準々決勝が行われ（作新学院はベスト４入りならず！残念でした）、佳境を迎えております。ＷＢＣで日本が優勝した熱も冷めやらず、野球が盛り上がっていますね♪

ところで、このほど、長年お付き合いのある家主様から、珍しく貴重なお土産を頂きました。

これです！！

なんと、お孫さんが今甲子園大会に出場（しかもレギュラー選手）するという快挙を成し遂げたのです。

長年この仕事をしておりますと、色々と珍しいお土産をいただいたりしますが、このお土産（球児本人からのメッセージカード付）は、後にも先にも唯一無二の貴重なお土産となりました。

甲子園出場、おめでとうございます！そして、お気遣いいただきありがとうございました！

更新日時 ： 2023年03月29日 | この記事へのリンク ： 

令和5年度税制改正～贈与税編～

令和5年度税制改正大綱では、ついに生前贈与に係る贈与税にも切り込んできました。というのも、以前から「自民党税調から「生前贈与税は相続税に一本化されるべき（相続資産に係る税を取り漏らさない；つまり税収UP」主旨の発言が、漏れ聞こえていたのです。

●改正内容は大きく次の２点

１．生前贈与加算の期間延長

相続直前にした生前贈与について、相続税課税の対象にする制度（生前贈与加算）について、現行３年以内を７年以内の生前贈与迄対象にする。

延長された４年間に贈与された財産については、合計額から100万円を控除した残額を相続税の課税対象にする。

※この改正は令和6年以降に贈与する財産に係る相続税又は贈与税について適用する。

＜解説＞

現行贈与税制では、「暦年課税」という制度があり、年間一人につき110万円までの贈与は非課税となっています。相続税対策の代名詞だったようなこの制度の使い勝手が悪くなります。

＜今できる対策は？＞

①改正が令和6年以降の贈与する財産に係る相続税について適用となる為、令和５年に行われる贈与は、現行の相続３年以内のものだけが相続税の対象になります。相続はいつ発生するか分かりません。できる限り令和５年中（12月末）に贈与するのが賢明です。

②この７年以内の生前贈与加算はそもそも「相続又は遺贈により財産を取得した人が対象」であることがポイントです。相続人以外の人への贈与は対象ではありません。孫への生前贈与は相続対策に引き続き有効です。

２．相続時精算課税制度にも基礎控除

＜先ずは相続時精算課税制度のおさらい＞

贈与者：60歳以上の父母又は祖父母（住宅取得等資金贈与の場合は60歳未満可）

受贈者：18歳以上の子又は孫

制度：相続時精算課税制度を用いた贈与税申告を選択すると、贈与税が累計2500万円まで贈与税が生じません。超過すると一旦税率20％の贈与税が生じます相続時には贈与した全ての財産は相続財産に加算（持ち戻し）されます。この制度の問題点は一度選択（利用）してしまうと、前述の「暦年課税制度」による計算に戻ることができない点。つまり、生前贈与による財産の切り離しが一切できなくなる為、なかなかこの制度は浸透していないのが実態です。

＜使い勝手が良くなる！？今回の改正点＞

ズバリ、「相続時精算課税制度」を選択した場合でも、令和６年１月１日以降から、基礎控除枠年間110万円が新たに設定されました。この分は加算対象外のため、実質非課税です！

●相続間近は精算課税制度一択か！？

これまで述べてきた改正によると、今後は相続開始前７年間に行った暦年贈与は、相続時に加算（持ち戻し）されることになり、一方で、相続時精算課税制度を選択していた方は相続開始前７年間の贈与は年間110万円まで（770万円）は加算対象外となります。相続開始前７年間に限れば、相続時精算課税制度の方が税負担的に有利になります。

●暦年課税制度も上手に活用しましょう

相続時精算課税制度が使いやすくなったといっても、年間110万円を超えて行った贈与はその超える部分全てが相続時に加算されます。一方で、暦年課税制度であれば、7年間かかりますがそれを過ぎれば切り離すことができます。年間110万円にはこだわらず、ある程度まとまった金額の生前贈与を行いたいということも多いでしょう。前述の「相続・遺贈対象者外への贈与」を含め早い段階から資産の移転を検討して、暦年課税のメリットを享受するようにしましょう。

更新日時 ： 2023年03月23日 | この記事へのリンク ：