宇都宮の不動産通信大福袋ログ

宇都宮市の不動産情報、掘り出し物情報、コンサルティング回顧録、不動産オーナー等への有益情報など幅広くお知らせします

続報☆中古マンションフル改装完了☆販売開始しました！

およそ1か月前に当ブログでご紹介致しました中古売りマンションのリフォーム（フル）工事がこの程無事完了しました！手前味噌ですが、機能的、また美観的に想像を超える仕上がりとなりましたので、このブログでその成果をまるごと披露させていただきます。ご案内のスタイル（順序）で、ご紹介致します！

☆アプローチからエントランスへ

　

☆オートロックを経てメールコーナーをチェックからのエレベーター。モニターで内部を確認。
　　　　

→ここからが専用部分

☆共用廊下を経てやって参りました308号室。・・・ポーチが広ーい（約8帖大）。
使い勝手はアイデア次第です。
　　

☆お待たせしました。内部です。先ずは玄関。
十分なスペースと豊富な収納。廊下から始まる床はフローリング全張替えです。
もちろん遮音性能ＬＬ４５をクリアしています。
　　　　

☆リビングドアは親子ドアで大きな荷物も楽々搬入。
　入った瞬間、明るさと開放感が実感できます。
　内装・フローリング新装で清潔感溢れます。
　　

☆リビングのポイントクロスが印象的。右は座った目線（眺望）。周囲から覗かれるなどのストレスは感じません。
　　

☆バルコニーは約8帖大。南面は道路。その先も遮るものは殆ど無く、とても開放的。
　　

☆キッチン横にサービスバルコニー。明るく、何かと便利。
　カップボードは新築分譲時のオプションもの。流し台と一体感があります。コンセント付。
　　　　

☆今回75cm幅・ガラストップ・両面焼オートグリル機能付（調理器ラ・クック付）のコンロを導入！
　レンジフードも交換しました。
　　　　　

☆リビングと連続する和室。一息付ける癒しの空間。
　クロス・畳・襖（取手を黒からアイボリー色に交換）・障子、全新装です。
　　　

☆各個室には機能的なクローゼットが付いていて、子供部屋に最適。
↓東南角洋室　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓北側洋室
　　　　

☆主寝室はマンションでは珍しい8帖大。北側ですが窓が大きく明るいです。
　また、北側は専用ポーチにつき、部外者が通ることはありません。
　3連クローゼット付でタンス・収納家具要らず。
　　　　

☆洗面所の大型ミラーを交換しました（水垢なし！）。
　浴室のサーモスタット混合栓・シャワーを交換しました。
　　　　

☆給湯器（リモコン共）交換しました（地味ですが大事なことです！）
　トイレウォシュレットも新品です（壁付リモコンタイプ）。
　　　

☆細かい点ですが・・・
　玄関ドアのドアクローザー、（開けたときの）ストッパー付のものに交換しました。
　窓まわりをきれいにリペアしました（右）。
　　　

元来、
東南角住戸、南面３室
交通至便でありながら閑静な文教エリアという立地
管理レベル・住人モラルの高いマンション
と高いポテンシャルを持ち合わせていましたが、今回のリニューアできれいで機能性も向上した物件に生まれ変わりました！
是非ご内覧いただき、その魅力・実力をご体感下さい。

更新日時： 2019年04月18日 | この記事へのリンク：

平成最後の・・・公示地価

国土交通省は年3月19日、公示地価（今年1月1日時点）を発表しました。例によって、宇都宮市の公示地価動向の傾向に触れてみたいと思います。市内住宅地68地点のうち、52地点（なんと76.4%）で上昇又は横ばいとなりとなりました。また、商業地43地点のうち、32地点が上昇、横ばいが残る11地点で、下落地点は0となりました。また、工業用地も同様に下落地点無しです。「過去の地価下落の反動」と分析する専門家もおりますが、実務担当者として、「一律微上昇」の結果には首をかしげたくなります。住宅地で下落しているといわる地点の特徴は明らか。→宇都宮市西又北エリアの郊外の古い分譲地。これはその通りですが、もっと中心部に近いエリア（例えば宮環内側）でも実際には大きく下落しているエリアはあります。逆に言えば、明らかに上昇している地点はJR宇都宮駅東側のエリアか土地区画整理事業施工地区など街区整理されたエリアに限られます。ほんの数メートルしか離れていなくても区画整理地区とそうでない地区で、倍近い地価の乖離がある地点もあります。確かに接面する道路は広いことに越したことは無いでしょうが地価は倍も違うでしょうか。唯、ここまで2極化が進めば、見方を変えれば、区画整理地未施工地はむしろお買い得で人気が出るのではないでしょうか。最近は、軽乗用車のユーザーが増えていますし、本当にそんな流れができるのではないかと考えています。となれば、「宇都宮全域微上昇」とする公示地価もあながち間違いではなくなるかもしれません。平成時代後半は不動産鑑定士さんや、国・自治体の地価調査担当者は、これまでに経験したことのない「個別条件（個性）重視の土地需要」に向き合わざるを得ない受難の時代でありました。新時代の地価調査はもう少し現実を反映するような手法・制度を見出していただきたいものです。

更新日時： 2019年03月23日 | この記事へのリンク：

現在中古マンションフル改装中☆近日リリース予定！

縁あって弊社近くのマンションを購入致しました。
好立地・良質管理（住人モラル含む）が評価され、根強い人気を博す物件です。
【外観】

【アプローチ】

【エントランス】

【エントランス内側】

【エレベーター】

間取りはファミリー向け永住型の４ＬＤＫ、８3.69㎡
専用ポーチが４坪（８帖大）と規格外の広さです。
南面３室、東南角部屋の申し分のない条件なのですが・・。

築後２０年経つと、住戸内はやはりくたびれます。
そこで、設備の更新を含む住戸内部のフル改装を決断。
工事進行中です。

既存フローリングは全部張替。
写真は既存フローリングを撤去したものです。

洋室（個室３室）はカーペット敷込みでしたが、やはりフローリングに張替。
写真は、カーペットやクロスを撤去した様子です。

フロア材は、集合住宅用防音（LL-45）仕様で、木肌のぬくもりが感じられる
ネイキッドライト色で統一。

写真は施工の様子です。

その他のバリューアップ内容
◎室内壁・天井クロス全張替
◎畳・襖・障子全張替
◎75ｃｍワイドの高機能ガラストップビルトインコンロ新設
◎レンジフード新設
◎壁リモコン式ウォシュレット新設
◎給湯器新設
◎浴室サーモスタットシャワー新設
◎洗面所大型ミラー交換
・・・and　more

日毎にきれいになり、機能性等が増していく様を見るのは楽しい限りです。
近日中に発売リリースを致します。
元来ポテンシャルの在るマンション、ご注目・ご期待下さい

更新日時： 2019年03月14日 | この記事へのリンク：

マイホーム取得は消費増税後の方がお得？

ご承知の通り、平成31年（2019年）10月1日に消費税が8％から10％に増税されます（ほぼ確定）。が、国は「あらゆる施策を動員し、景気に影響を及ぼさないよう全力で対応」と。とりわけ住宅購入は「経済波及効果」が高いとされ、国でも「増税後」の住宅購入に手厚い施策を用意しています。
①住宅ローン減税の拡充。従来「ローン残高の1％を10年間、所得税控除」でしたが、控除期間を13年に延ばし、最後の3年間は「建物価格×2％÷3年間」を上限とします。つまりこの3年間で増税2%分を穴埋めします（2019年10月～2021年12月居住分が対象）。
②「すまい給付金」の拡充。①の所得税控除が出来ない世帯対する施策です。一定所得以下の方が住宅ローンで新築住宅を取得したときに恩恵を受けます。年収400万円なら現行30万円→増税後50万円、600万円なら現行0円→増税後30万円などとし、増税分の穴埋めをします。
※中古住宅で個人から（仲介業者を通して）取得する場合はそもそも消費税非課税ですので、②の適用はありません
③増税後の新築住宅取得とリフォームには「ポイント」。エコ・耐震等一定性能の新築住宅：30万ポイント、長期優良／低炭素住宅：35万ポイント、旧耐震→新耐震に建替：15万ポイント、リフォームは最大30万ポイントで、賃貸住宅も対象。2019年10月以降引渡しで消費税10％を支払うものが対象です。
①又は②で増税分穴埋め、③のポイントでさらにメリット享受。あれれ、増税後の方がお得になっちゃっていますね！？
個人的には住宅だけでなく事業用の建物の取得にも施策を講じれば、有効な景気対策になると思うのですが・・・。

更新日時： 2019年02月13日 | この記事へのリンク：

リンベーションプロジェクト第５弾！／工事完了＆お披露目

かねて進行中だったリノベーション工事が完了いたしました！

築古の3DKがグレード感・清潔感溢れる２ＬＤＫに生まれ変わりましたのでご覧ください！

☆内部造作、水廻り設備を全て新設しましたので、まるで新築です。

先ずは、南側に向いたワイドなリビング。突当りの壁はアクセントでグレーブルーのクロスを採用。

リビングと連続するダイニングキッチン。対面式なので、家族の会話も弾みます！

女性の気になるシステムキッチンは、分譲住宅仕様。

三つ口コンロがビルドインされています！

・・・・・・・・

連続して自信の水廻り設備↓↓↓

室内の色調と合わせたダークブラウンの壁１面が特徴的。重厚で落ち着くと思いますよ。

もちろん追焚き機能付オートバス。右は浴室換気暖房機。暖房は冬のヒートショック（寒暖の差）を和らげ、乾燥機は雨天の洗濯にお役立ち！

洗面所は清潔感第一。もちろん洗濯機置場も新設。

トイレは、廊下から独立して出入りできる場所に位置から変更。広さも１帖分にUP。

温水洗浄暖房便座付きです。

建具色調ははダークブラウンで統一しています！

収納もばっちりですよ。内部には棚とハンガーパイプが設置されています。

セキュリティーも忘れていません。室内にはTVモニターホン、エントランス、エレベーター内には防犯カメラ！

最後にこの眺望（リノベーションとは関係ないケド・・・）最上階6階はやっぱり気持ちいいー！

（反転タイプ）
・・・・・間取図で復習・・・・・。

　　

鉄筋コンクリート造6階建　耐震診断・補強工事済（適合証明あり）で安心してお住まいできます。　

如何でしたか？まだまだ写真では伝えきれませんので、是非一度ご内覧いただきたいと思います！

気になる家賃は、・・・・家主さんの希望は却下して・・・・

同クラスの新築物件より、2割程度リーズナブルの6.5万円（駐車１台無料）です！

是非ご検討下さい！！

更新日時： 2019年01月23日 | この記事へのリンク：

日経1面に「宇都宮市・新宿区が首位」・・・の感動記事が。

（順位）　　（自治体名）
　1位　　　　宇都宮市
　1位　　　　東京都新宿区
　3位　　　　神奈川県厚木市
　3位　　　　東京都千代田区
　5位　　　　千葉県松戸市
　・　　　　　　　・
　・　　　　　　　・
12月12日付日経朝刊の1面、並み居る有名な自治体を抑えて宇都宮市が1位（タイ）となったものとは？
＊＊＊
日経新聞社と日経BP社の共働き子育て家庭向け情報サイト「日経DUAL」は、
三大都市圏の主要都市と全国の政令指定都市、県庁所在地市の１６２市区を
対象に「共働き子育てしやすい街」ランキングをまとめ、宇都宮市と新宿区が
総合1位となったと報道しました。
1位の宇都宮市は0歳児の（保育所への）入所しやすさで高得点を得たほか、
不妊治療向けの助成や産後ケアなど、出産前から出産後の切れ目ない支援が
評価されたとのこと！
我が宇都宮市の役所員さん、保育関係皆さん、頑張りましたね。感動しました！
いつも○○ランキングでは、北関東のライバル都市と最下位近くの接戦を
繰り広げていますが、これは堂々たる全国トップの評価、気持ちいい～。
人口減少時代、都市間、地域間競争は避けられません。それには良くも悪しくも
「都市の個性」が必要。”子育てのうつのみや”→モノ（特産品）や場所（観光地）
に頼らない素晴らしいキャッチだと思います。この取り組みを続ければ（簡単では
ないでしょうが）人口定着・増加に寄与するのではないでしょうか！

更新日時： 2018年12月17日 | この記事へのリンク：

リノベ賃貸物件第４弾！今度は”文教地区”一ノ沢町に２ＬＤＫ

作新学院から北東へ約５００ｍ、ごこく通り沿いの好立地にベルハイツがあります。鉄骨造４階建、間取りは３ＤＫが中心。これまでは夫婦子二人の核家族にとって、個室のある３ＤＫは喜ばれ、効率的で機能性にも優れました。時代は流れ、今では「リビング」重視の生活スタイル。家族の食事や団欒だけでなく、子供の宿題も、パパの持ち帰り仕事も、ママのアイロンがけも全部リビングで・・ですよね。

こんな生活スタイルに副う部屋にしたい！　家主さん一念発起して３ＤＫから２ＬＤＫへのリノベーションを決断しました。

BEFFOR　3DK　　・・・普通に良い間取りだと思いますが？

AFTER　２ＬＤＫ　　　・・・やっぱりイイネ

ＬＤＫは約１４帖、広々として開放感あり。

奥様にとっては家事をしていても家族の存在を感じることができるところがいいんですよね。

建具・内装ももちろん新装、ダークブラウンと白系のモノトーン調で統一しました。

【玄関】　　・・・こだわってセレクトしたリビングドア。それにしてもホールが広っ。

【リビングダイニング】　・・・開放感あり。右の壁にはアクセントクロス

間取り・内装の新装と合わせ、各設備もグレードUPを図りました！

【キッチン】　・・・三口ビルドインコンロ（グリル付）のシステムキッチン。統一した色調で。

ハンドシャワー付洗面台　　　　ウォシュレット新設　　　　　大型モニターTVドアホン

その他・・・全室LED照明器、火災報知器が新品です。

【和室】　　・・・迷った末和室は活かすことに。「なごみ」も時代の流れか？

【その他】

好立地（バス停１分）でしっかりした鉄骨造。学区は人気の戸祭小・星が丘中。

ワイドなバルコニーからの眺めは　　→　　こんな感じです

駐車場・専用ゴミ置場なども完備されたポテンシャルの高いマンションです。

今回のリノベ物件はベルハイツ３０５号、家賃は、採算度外視の５９，０００円（駐車１台込）。

詳しくは詳細ページをご覧ください！

お引越しをご検討中の方、是非一度現地をご覧ください！！

※アパート・マンションのリフォーム・リノベーションにご興味のある方もお気軽にお申し付け下さい。

更新日時： 2018年10月25日 | この記事へのリンク：

賃貸オフィスにも「リノベーション」という考え方

宇都宮は作新学院すぐ西方の一の沢2丁目、主要県道「大谷街道」角地に面す洋館風のオフィス。

ＩＤビルといいます。

1階102号室（22.5坪）は、約25年間優良企業に賃借していただきました。各方面へのアクセス良く、バス便至便の為新幹線を利用して首都圏への営業もできました！と好評でした。

25年間に内装なども相当損耗しましたし、機能性も現在の基準に照らすと劣ることから、空いたこの機会に、機能性や価値の更新を伴う大規模修繕（居宅であれば「リノベーション」ですね！）を実施しました。

テーマは、「機能的・ナチュラルテイスト・リラックス」

オフィスのアメニティー（快適性）と雰囲気は生産性に大きく影響します。

全体的にはこんなかんじです　↑　　↓

床・壁・天井全体を一部解体し、全面的に改修しました！

照明はコストコンシャスに全面ＬＥＤライトを導入

電気関係は、配線見直しの上、換気扇、エアコン（１台）、コンセント増設、分電盤などを系統だってリニューアル。見えないところもバリューアップ！

間取りこの通りです。接客スペース、執務スペース、別室（応接・会議室）が効率よくレイアウトできます。

＜　＜　＜　＜　大　谷　街　道　側　＞　＞　＞　＞　＞　

給湯室は、仕切り壁を造作し、ロッカールームも兼用できるくらいの広さを確保。

流し台、吊戸棚は新品です。

緩衝スペースの先にトイレ。

明るく広いスペースを確保するために洗面台と一体型にしました。

開放的でリラックスできますよ！

洗面所脇には、木製フレームの鏡とトレイ。ナチュラル感にこだわっています。

通り沿いに2方に大きな出窓を配した会議室OR応接室

「別室」があるっていいですよね。

玄関前に駐車場があり、とても機動的。

前面の大谷街道は拡幅整備が完了し、車道４車線、歩道・自転車道（幅員５ｍ）、全体幅員30ｍの高規格道路です。

賃料等の条件は物件詳細ページをご覧ください。

尚、駐車場は建物前２台付ですが、隣接に追加駐車場４~5台程度（6,000円／台）は確保できます！！

立地よく機動的でレイアウトもしやすく、何より心地よく働けるオフィスは、事業所・営業所に最適な物件です。是非一度ご内覧下さい。

また、事務所・店舗のオーナー様、当社は住居だけでなく、事業用賃貸物件を幅広く取り扱い、トレンドをキャッチしております。管理や改修等のご相談を承りますので、お気軽にお声かけ下さい。

更新日時： 2018年05月09日 | この記事へのリンク：

大谷観光ビッグバンの起爆剤に！？～’THE　STANDARD　BAKERS’（ベイカリー＆レストラン）～

宇都宮市最大の観光資源、大谷地区。その玄関口である大谷寺参道入口に４／１８、'THE　STANDARD　BAKERS’（ベイカリー＆レストラン）がグランドオープンしました。

大谷の観光客は、大谷石採掘場陥没事故や東日本大震災後、急激に減少していましたが、大谷資料館のリニューアルで「ロケ地巡り」で若者の支持を得たことなどを契機に、宇都宮市も「大谷観光」を重点施策に掲げたことから、客足はV字回復、今後も東北道「大谷スマートIC」などが計画され、更なる観光振興が見込まれます。

ところで、大谷観光衰退の経緯のなかで、大谷には観光客が「ゆっくり休憩ができ、食事を楽しめる」場所が無くなってしまいました。この、'THE　STANDARD　BAKERS’はそんな需要に応えてくれるでしょう。

実はこの施設、築５０年以上も経つ元の観光休憩所（土産物屋さん）を大改築（というか殆ど新築）したものです。大家さんからは数年前から「今後どうしたものか・・・」とご相談を受けておりました。