宇都宮の不動産通信大福袋ログ

宇都宮市の不動産情報、掘り出し物情報、コンサルティング回顧録、不動産オーナー等への有益情報など幅広くお知らせします

ブログ一覧

築浅メゾネット、必見です\(◎o◎)/!

この2,3日の暖かさで、一斉に梅がほころび始めましたね♪♪春が待ち遠しいです!

春は何かとスタートの季節ですが、当社でも、出産を機に退社した事務担当の後任を迎え、新規メンバーでスタートしております!どうぞよろしくお願い致します。

そして不動産業界も、ご転勤ご入学に伴い、移動シーズンを迎えております!!

本日は子育てファミリーにぴったりのメゾネット物件をご紹介いたします(^_-)-☆

東武宇都宮駅から西に約1.2キロの好立地♪

バス停まで徒歩2分♪

保育園まで60m

大型公園(中央公園)まで300m

中央公園中央公園2

↑四季折々の花々が非常にに見事です!ご家族でのお散歩に最適♪

物件の詳細は以下からご覧頂けます↓↓

更新日時 : 2013年03月07日 | この記事へのリンク : 

西一の沢町 ピア その立地と環境の魅力に迫る!!!

皆様こんにちは。谷内です。

あっという間に1月も終わろうとしていますね!

本日は、当社お勧めの物件「ピア」を、いつもとは切り口を変え、その立地・環境のみ!(◎o◎)に特化してリポートして参ります!どうぞよろしくお付き合い下さい★

まず、大まかな立地のご案内☆

JR宇都宮駅の西口からまっすぐ西に延びる大通り、これを西に進み、「桜通り」を超しますと「大谷街道」になります。この宇都宮市内の主要街道、大谷街道と、その1本南を並行して通るこれまた主要街道「旧鹿沼街道」に挟まれた場所に、当物件は位置しています。

物件の住所は西一の沢町。日本一のマンモス高校、作新学院の東側のエリアです。

次に、近隣利便施設のご紹介☆

・大谷街道まで 約300m(歩約4分)

・バス停(最寄) 作新学院前 約400m(歩約5分)

・バス停     関東自動車整備前 約430m(歩約6分)

・TSUTAYA 約300m(歩約4分)

・作新学院幼稚園 約250m(歩約4分)

・ローソン 約450m(歩約6分)

・三の沢郵便局 約480m(歩約6分)

特筆すべきはスーパーの多さです!

・トライアル 約1000m

・ヤオハン 約1100m

・コープ 約1180m

・しまむら 約1300m

スーパー選び放題です。ハシゴも楽ちん♪

しかし、物件周辺は至って閑静な住宅街で、住環境良好なんです。

そして…今回は、物件のすぐご近所の、西生涯学習センターにもリポートしてきました!

ここが何なんだ、とお思いでしょうか?

侮るなかれ、ここには、老若男女が参加できる、実に様々な種類のサークル活動がおこなわれているのです!!

日々仕事や学業、育児もろもろに忙しくてそんな時間ない…そんな方こそ、少しのスキマ時間を充実させることで、メリハリがつき、仕事などにもいい影響が生まれるのではないでしょうか…

話はそれましたが、そのサークル活動のほんの一部をご紹介します。

体操、ヨガ、太極拳、合唱、ゴスペル、民謡、各種楽器(オカリナ、三線、等々)絵画、手芸、ダンス(フラ、社交ダンス等々)語学、パソコン、料理、マジック、書道、ボランティア…

枚挙にいとまがありません(^_^;)

ご自身やご家族の趣味や教養を広げられる場所が、住まいのすぐ近くにある、それだけで、ぐんと参加しやすくなりますよね!

というわけで、通勤・通学便良好、買い物便良好、閑静、そして趣味の時間を持つチャンスも身近にある、そんな物件が…あるんです。

随時内見も受け付けております!どうぞお気軽にご連絡下さい(^_-)-☆

物件の詳細はこちらをクリック↓↓

更新日時 : 2013年01月29日 | この記事へのリンク : 

グレード感アリ。平成21年築、きれいな分譲マンション(3LDK)の賃貸です。

明けましておめでとうございます。

今年もオススメ物件をブログならではのディテールのこだわった切り口でご紹介してまいります。

第一弾は、お正月にふさわしくグレード感のある賃貸マンション

サーパスシティ桜通り 6F(分譲マンションの賃貸し)

*********

緑濃い公園や美術館を、我が家の庭にする生活。

桜美公園と県立美術館に近接、文教エリアの中枢に住まう。

これが当分譲マンション販売時のキャッチコピーです。

眼下に広がる桜美公園と連続する県立美術館の敷地。

四季折々の風景を楽しめますが、圧巻はやはり桜美公園の桜です。

サーパス立地 ←分譲時パンフレット写し

近隣には、公立・国立・私立の小中高が数多く在ります。

また、交通の要衝・桜2丁目交差点には約200m。

バス便も良く(大谷街道路線は深夜バスあり)、通勤通学至便な立地です。

宇都宮中心部の企業にお勤めなら、徒歩や自転車での通勤も可能です。

このような点から、当エリアは、市内でも住環境の良いエリアとして人気を博しています。

****************

さて、当マンションは 「サーパス」シリーズでも築約4年と、築浅ならではの

清潔感があり、防犯対策の整った設備をそなえたポテンシャルの高いマンションといえます

サーパスエントランス サーパスロビー サーパスEV

エントランスの高級感、モニター付のエレベーター。

宅配BOXやトランクルームが1階に集中し、使勝手が良くなっています。

管理人さん常駐と清掃の行き届いた共用部分は、分譲マンションならではの特典です。

***************

賃貸住戸内も殆どキズ・汚れひとつ無いきれいな状態です。

南向きの広めのバルコニーには、ガーデニングなどに嬉しいスロップシンク付

サーパスバル

LDKは対面式キッチンで広さは約15帖。

室内は明るい白系の内装で統一されています。

サーパス間取り サーパスLDK サーパス和室

3LDK 73.37屐⊆納も豊富です。

水回りもきれいで爽やか。↓↓

サーパスキッチン サーパス風呂 サーパス洗面 サーパストイレ

住環境と好立地を兼ね備えた築浅マンションで、気持ちのいいシティライフはいかがですか?

サーパス眺め ⇒バルコニーからの眺望(夕方ですけど)

****************

即入居可。尚、当社、当物件から徒歩2分の場所にありますので、飛び込みのご内覧もOKです。

家賃 135,000円には、共益費・管理費、駐車料が含まれています

※賃貸条件につきましては、物件詳細ページをご覧ください。

※駐車場につきましては、入庫車両のサイズ規制があります(高さ1750、幅1850、長さ5050、重量2000kg)。

 

 

更新日時 : 2013年01月04日 | この記事へのリンク : 

<売買物件>築浅一戸建、収納豊富な4LDK、勿論美邸、即入居可

全室東南向き6帖(収納付)以上、LDK約17帖の4LDKな・の・に、WIC(ウォークインクローゼット)、SIC(シューズインクローク・玄関収納)、納戸(3.5帖大、書斎としても)が配置されています。どんだけ荷物が入るの?とついつぶやいてしまいますよ。

その間取り図です。間取り

平成20年11月築で築4年の築浅な・の・で・す・が実は、その内、利用したのはたった2年間ピカピカですよ。

LDK    キッチン

リビングダイニング。白を基調。電動シャッター付!           キッチン。IHヒーター、食洗機付。オール電化住宅です。

和室   主寝室

和室。電動シャッター付。独立して配置され「離れ」感覚。          主寝室。WICが付いています。

玄関ホール    浴室

玄関ホールと、玄関収納。ベビーカーとかゴルフセットとか・・・   浴室もキレイ。大きな窓付で、換気抜群。

庭    防犯ガラス

庭は芝張り。お子様も自由に走りまくれ〜!              防犯複層ガラス。

設備も大変充実しています。

角地で、日当たり抜群、駐車はらくらく並列4台(土地が72.25坪ですからね〜)。

近くに大きな地区公園もあります。立地は、宮環まで、車で10分以内。

是非一度ご覧ください!ご案内はお気軽にお申し付け下さい!

<物件概要>

所在地:鹿沼市松原4丁目219番地

価 格:2,380万円

詳細は、売買物件「オススメ」の↓↓の写真をクリックしてご確認ください!

            外観

更新日時 : 2012年11月19日 | この記事へのリンク : 

新築続々建設予定です!!

こんにちは、谷内です。

すっかり寒くなりましたが風邪などひいてらっしゃらないでしょうか?

私は昨晩初めて石油ストーブをつけました…。もう我慢できませんでした(>_<)。

体内から温めるのも大事と思い、夕食は鱈のキムチ味噌煮にしました(^_-)-☆

手抜きですが温まります♨

さて、同時に引っ越しシーズンに向けて早くも新築が続々建設予定です!!

最新の情報は以下の物件になります(^_-)-☆

(時期は入居可能時期です)

・材木町 1LK(1F)/1LDK(2F) 12月下旬

・戸祭 1LDK 1月上旬

・鶴田町 1LDK(1F)/2LDK(2F) 1月上旬

トップページの左側、「新築物件を探す」ボタンより詳細情報がご覧いただけます。

今シーズンのものは全体的に、立地・スペック共にとても充実している感があります。

ハイシーズンには早い者勝ちになりますので、ぜひお早目からのチェックをお勧めいたします!!

今後も情報出しだい続々掲載していきますので、乞うご期待♪

更新日時 : 2012年11月15日 | この記事へのリンク : 

消費税改正・・・建物建築時の税率にご注意を!

土地を購入し、気に入った工務店やハウスメーカーで注文住宅をお建てになるお客様。弊社ご来店の一番多いケースです。

「土地探しは、そろそろ消費税増税の時期を見据えなければなりませんネ。」と助言しております。

8月10日、民主党政権において国会可決された消費税増税は、

平成26年4月以降の引渡しから8%、平成27年10月以降の引渡しから10%。

まずこの原則は頭に入れておきましょう。

しかしながら、注文建築等の「工事請負契約」の場合には、平成9年の増税時に一定の経過措置がとられており、今回もそれが準用される見込みです。

経過措置の内容は、平成25年10月1日(指定日)の前日(平成25年9月30日)までの間に締結した請負契約で、平成26年4月1日(施行日)以降に引渡しを行う場合には、5%に税率が適用されます。

10%へ税率が上がるときも同様に、平成27年4月1日を指定日として、前日(平成27年3月31日)までの間に締結した請負契約の場合には8%が適用されます。

ただし、この規定はあくまでも「工事請負契約」がある場合に限定されており、中古住宅や分譲マンション・戸建て建売住宅のような通常の売買契約には適用されませんので注意が必要です。これらの場合は、引渡日の税率が適用されます。

復唱ですが、建物に係る消費税が5%の内に、住宅を建てたい場合は、平成26年3月31日までに引渡しを受けるか、平成25年9月30日までに工事請負契約を締結しなければなりません。安全を考えると、平成25年9月末日までの工事請負契約締結です。

以上を踏まえると、土地探しは、平成25年の初夏頃には決めておきたい(売買契約締結)ところです。土地が決った後、地耐力等の調査や、ローンの申込等に時間を要するからです。

住まいの取得は、消費税増税に縛られるものではありません。が、やはり余分な経費を掛ける必要もありません。

今ならまだ時間に余裕がありますので、その辺も含めてじっくりと「土地探し」お付き合いさせていただきます。

更新日時 : 2012年10月18日 | この記事へのリンク : 

一戸建貸家が人気です。

一番は音の問題をクリアできることでしょうか。

また、他の住人の視線や気配を気にせず暮らすことができるなど、他にもアパート・マンションの集合系住宅には無いメリットが沢山あります。

そんなこともあってか、近年、当社にご来社のファミリー層のお客様は、先ずは一戸建を希望する方が多くなりました。

ただし、市場に出ている物件は、築年数20年〜30年以上のものが殆のため、築浅のアパートなどから住み替える比較的若い方々は、想像と現実のギャップが障壁となることが多いようです。

(築年が経過している物件でもリフォームを施した良質で割安な物件が沢山ありますヨ!)

今回ご紹介の一戸建貸家は、築2年半ほどで、おそらくどんなお客様の想像をも裏切らない物件。

新江貸家

南面3室、対面キッチン、ウォークインクローゼット付、機能的で人気の間取り。3LDKの平家は希少です。

新江貸家キッチン  新江貸家WIC

      ↑↑システムキッチン(ビルドインコンロ)         ↑↑ウォークインクローゼット(窓付)

特に水回りは1坪バス、1坪洗面脱衣、トイレの配置などにこだわって、分譲住宅にも引けを取りません。

新江貸家浴室  ←親子でバスタイム。勿論追いだき機能付。窓があるのもポイント高い!

↓↓外観はこんな感じ。各室2面採光で、風通しも抜群。

新江貸家外観

駐車場も2台分あり。家賃に含まれています。

閑静な住宅街でありながら、宮環内側の好立地。

本当にオススメなのです。

地図情報などは物件詳細ページでご確認ください!!

更新日時 : 2012年10月17日 | この記事へのリンク : 

久しぶりに晴れましたね!! 家賃を抑えたい新婚さん必見物件!

こんにちは、谷内です^-

連日寒々しいぐらいでしたが、晴れて動きやすくなりましたね!

しかし、やはり暑さ寒さも彼岸まで、というように、

外で作業しても爽やかで汗もさほどかかないようになりました。

今週も頑張っていきますので、お部屋探しの際にはぜひお越し下さいね!!

さて、今日のオススメ物件はこちら!!

秋は結婚シーズンということで、新婚さんで、でもお家賃を出来るだけ抑えたい、という方必見(^_-)-☆!!

オススメポイントは以下の三点↓↓

・スーパーたいらやまで80m(徒歩1分)!!忙しい新米奥様も楽ちん♪

・P2台目も+3,000円で敷地内に取れる★\(^o^)/

・そして…南側の居室を洋室にリフォーム中!!使い勝手良く生まれ変わります☆

詳しくは以下よりご覧下さい!↓↓

更新日時 : 2012年09月24日 | この記事へのリンク : 

新築お目見え!!東武宇都宮まで徒歩15分の好立地♪

やっと少し涼しくなってまいりましたね^_^

さて、本日は、市街地まで好アクセスの桜2丁目に建設中の、RCの新築マンションをご紹介いたします!

10月下旬完成予定となっております。

魅力ポイントは、以下の3つ(^_-)-☆

[地が良い!!

東武宇都宮まで徒歩15分!!

また、JR宇都宮駅西口よりバス150円圏内の最後の停留所、「新川」停より徒歩3分!!

ここより西に進むと200円に上がってしまいます(>_<)。

また、お子様のいるファミリーには、文教地区であることも利点ですね!!

宇大付属幼稚園・小・中学校まで約690mと、お子様の足でも通いやすい!!

学区としては、桜小・陽西中となります。桜小までは約300m弱!!大通りを挟んで南側ですので、親御さんも安心の距離ですね。

宇大付属幼稚園・小・中学校

桜小学校

△匹隆崋茲蝓柄苅汽織ぅ廖砲癲∋箸い笋垢た裕い隆崋茲蝓!

一部屋タイプでも、ワンルームタイプと1Kタイプとあり、生活スタイルやお好みでお選びいただけます♪

また、ファミリータイプの2LDK,3LDKタイプは角部屋になっており、お子様の出す生活音の心配も和らぐでしょう。家族とコミュニケーションを取りながら家事が出来るカウンターキッチンも欠かせませんね。大きな間取りでも、各居室の広さを確保できているのもポイントです♪

新築ならではの、充実設備・セキュリティ!!

追い焚き・ウォシュレット・システムキッチンはもちろんのこと、フレッツ光・CATV・BSも入っておりますので、契約すればすぐに使えるのが嬉しい!!

そして、オートロック・モニター付きインターホン・ディンプルキーといった、防犯面もしっかり。

安心と快適の新生活の為の住まい…★11月中旬にご入居頂ける予定です。

お問い合わせお待ちしております。

更新日時 : 2012年09月20日 | この記事へのリンク : 

なでしこの涙→笑顔

皆様こんにちは。

今回も筆(?)をとらせて頂きます、谷内です。

27日から開催されてきたロンドンオリンピックですが、

早いもので本日12日閉会式ということですね。

さて、8月9日、なでしこジャパン対米国の決勝をテレビで観戦された方も多いのではないでしょうか。

惜しくも2-1で敗れてしまいました。

しかし、実際の決戦の後の彼女らの振る舞いに、

もしかしたら実際の試合以上に、私は感じ入るものがありました。

試合直後は肩を落とし涙を見せていた選手もいましたが、

表彰式の際には全員が明るい笑顔で登場していましたね。

その時、この精神的スタミナこそが、なでしこがここまでこれた所以だなと、強く思いました。

とにかく明るく、切り替えが早い!!!

自分もこうありたい、見習いたいと心底思いました>_<

スポーツをやっている人は、やはり得てして明るいですね。

私自身も遠い昔、学生時代運動部(ラクロス部でした♪)で、汗…いや、大汗を

流しましたが、その頃に置き去りにしてきたものを、なでしこたちが思い出させ

てくれました。

仲間との結束がそうさせるというのもあるのでしょう。

最後までこのメンバーでオリンピックを楽しみたい、そんな気持ちが伝わってくるようでした。

負けはしましたが、なんとも後味爽やかな決勝戦でした。

さてさて、オリンピックの一方、世の中はお盆休みでございます!

当社も、勝手ながら13〜16日まで休業とさせて頂きます。

そして、本日のオススメ物件はこちら!!お休み中のひと時、ご家族でご検討下さい♪♪↓↓

追い焚き新設で、このお家賃♪日当り抜群!!生活環境良好!!

担当者オススメ物件です(^_-)-☆

更新日時 : 2012年08月12日 | この記事へのリンク : 




ブログページブログページRSS配信ボタン
カレンダー
<<        2020年05月        >>
          12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31           

最近見た物件 (0)