宇都宮の不動産通信大福袋ログ

宇都宮市の不動産情報、掘り出し物情報、コンサルティング回顧録、不動産オーナー等への有益情報など幅広くお知らせします

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掲載している賃貸物件はほぼ全てが弊社元付又は貸主物件です!

当ホームページでは常時100件程度の賃貸物件(駐車場含む)を掲載し、募集を行っています。不動産業界では1つの物件を複数の不動産業者がポータルサイトや各社ホームページで紹介していますが、ほとんどの場合その中の1社のみがいわば「オリジナル(業界用語:物元又は元付)」で、その他大勢は「カリモノ(物件用語:客付又は先付)」ということになります。

今や宇都宮市内では空きアパートが2万戸を超えているといわれる中、弊社ホームページの物件掲載数は少ないといえるかもしれませんが、実はそのほぼ全てが弊社「オリジナル」物件であります。丹念に調査し、時には募集の為のリフォームを提案したりしている物件ですので、以下のことが可能となります。
1.お客様からのお問い合わせには殆ど即答できます。
2.物件周辺の環境、利便性、入居者の評判(良くも悪くも)などの情報を把握しいます。
3.条件等の交渉時は、お客様のご意向(ご事情を含め)を貸主に直接正確かつ真摯にお伝えできます。
4.弊社貸主物件の場合は、仲介手数料が不要、設備等の更新・新設交渉可能などお得なことも!
これらをご提供することでお客様には安心感を得ていただけるものと考えております。

一方で、「客付け業者(カリモノ紹介業者)」は殆どの質問・交渉事項について「大家さんに確認してみます」と答えるほかなく、実際には物元業者経由となり回答まで時間がかかります。これはお客様にとって、とてもストレスがかかることになりかねません。

賃貸物件探しは、物件の内容や大家さんのキャラクターまでよく知る「元付業者」にご相談すると失敗が少ないと思います。弊社ホームページ掲載物件はその意味でご安心してご検討いただけます。



更新日時 : 2020年10月24日 | この記事へのリンク : 

栃木県オフィス移転推進補助金の創設と期待

栃木県は新型コロナウィルス感染拡大に伴い、都心から地方へオフィスを移転、分散する企業も出てくると見て、県内にサテライトオフィスを設置する県外企業に対し、150万円を上限に賃借料を補助する「栃木県オフィス移転推進補助金」を創設しました。10月9日から2021年3月末までに支払う賃借料で、敷金礼金、共益費などは除かれます。予算枠は3000万円、20社の利用を見込みます。詳しい補助要件等は、栃木県のホームページでご確認下さい。
コロナ対策と地方の活性化策を兼ねた大変有効な補助金だと思います。弊社としてもこのような動きに対応できる体制を整えて参る所存です。
※一部令和2年10月21日付日経新聞記事を抜粋しています。

更新日時 : 2020年10月22日 | この記事へのリンク : 

ミニマリストも納得?Wi-Fi無料、洗濯機・冷蔵庫その他揃ったコンパクト1K

今はやりの「ミニマリスト」や、コンパクトで合理的な賃貸を探している方に最適な「逸件」。

大手住宅ポータルサイトのアンケート調査では、余分なモノを持たない「ミニマリスト」が増加し、単身者の部屋としては20屐別椣臓6帖1K)で十分との回答が過半数を超えました!今回ご紹介するお部屋はミニマリストのみならず、合理的で快適・便利・そして清潔、それでいて低家賃な物件をお探しの方必見です!

宇都宮市宝木本町は文星芸大近くに、このほどニューアル登場した「マロニエコーポ」は、「単にコンパクトで低家賃」の物件ではありません。生活に必要な多くの設備やツールが備わっており、入居者自身が買い揃えたり、加入しなければならない物品・サービスを極力抑えることができるホテルライクなお部屋。「ミニマリスト」タイプの方には堪らない物件です。

■先ずは、部屋探しの人気設備として鉄板1位のインターネット(Wi-Fi)無料サービスです。
引越し早々通信会社との手続きは煩わしいものですが、当物件なら、入居即日からWi-Fiが無料で利用可能です

マルチメディアコンセントにコネクト(アクセスポイント情報を端末に入力)するだけでWi-Fiが利用できます!
お財布も大助かりですネ!

■家電製品、その他設備の数々がこちら。ここまでのモノは他のアパートにはありませんヨ!
   
◇洗濯機            ◇冷蔵庫



  
◇浴室換気乾燥機                   ◇エアコン

       
◇TVモニターホンでセキュリティに配慮  ◇照明器具も

■収納家具も必要ないかも。機能的な収納類もすごく嬉しい!

◇クローゼットは棚・引き出しがシステム化されていてタンス類不要!!

キッチンも!吊戸棚、棚、シューズボックスなどがシステム化されています!(システム好き!)

・・・そして、急に荷物が増えても大丈夫なんです!!

各部屋に約1畳分の屋外物置が付いているんです(無料!)。タイヤや季節モノはここに収めましょう!

■気になる水廻りはクリーンで清潔感に溢れます

◇十分なスペースを確保した浴室

◇トイレの快適性は圧巻。リニューアルしたばかりで気持ちいい!

■設備や収納だけではない!お部屋自体の質感も高い!全室フローリング仕様でとてもキレイです。
    
◇中部屋居室          ◇角部屋居室          ◇玄関・キッチン

■いい意味で超合理的な間取がこちら。もちろん風呂・トイレ別、バルコニー付です。
    

■外観はプライバシーを重視した雁行(ギザギザ)タイプ!外壁・屋根はリニューアルで奇麗!

各戸駐車場付き。駐輪場も完備しています!

■これだけの設備が付き、しかも各所リニューアルで気持ちよく入居できるこのお部屋の家賃は???
ナント、2.7〜2.9万円(共益費月額1,000円)。
これ、駐車場代・物置代込みですよー!


自称ミニマリストのみならず、多くの方にご案内したい物件のご紹介でした。
ご内覧は随時承りますので、お気軽にお申し付け下さい。( `・∀・´)ノ

※詳しい条件等については、物件詳細ページをご覧ください。


















をインターネット(Wi-Fi)無料、冷蔵庫・洗濯機

更新日時 : 2020年09月28日 | この記事へのリンク : 

「在宅勤務〜テレワーク」の功罪

日立製作所・富士通は6割以上をテレワーク、コロナ禍が過ぎ去っても変えない

コロナ禍対策としてのテレワークは大手企業を中心に導入が進んでいます。「非接触」であるテレワークははコロナ対策としては最も確実で、感染拡大フェーズでは効果的な対処法でしょう。また、デジタル化対応に遅れをとっている日本では、テレワークはDX(デジタルトランスフォーメーション)を推し進める端緒にもなるでしょう。だからと言って上記2社のようにアフターコロナもテレワークを決め込むというのは理解に苦しみます。

米国 IBM、ヤフーはテレワークを廃止、グーグル、アップルもオフィス勤務が一般的。
日本でも在宅勤務者の6割が「効率の低下」を感じている


事務処理や情報伝達、知識の習得はできますが、議論を戦わせて1つの結論を得るとか、難しい交渉の中で双方ギリギリの着地点を探るのはリモートでは厳しいのではないでしょうか。決まったことをしゃべるだけなら遠隔通信で構わないが、偶発的に生まれるプラスアルファのアイデアは直接会えばこそ生まれるものでしょう。コロナを克服したら日本は「非接触」から早期に接触型の経済に戻す必要があると思います。

テレワークが常態となる日立、富士通などはそこで「真のエンジニア」が育てられるのでしょうか?

先輩後輩が入交りアイデアを吟味し、時に一杯飲んで本音で議論する場、「ワイガヤ」の状態をオンライン上に作れるのか。
「オンライン飲み会をするから、自宅で気軽に何でも言え」と言われてもなかなか・・・ですよね。
人との接点は消え社員「傭兵」化します。傭兵は条件次第で転職します。ワイガヤ無しで本当に技術革新は可能なのでしょうか?本来、テレワークは企業存続に係る極めて大きな経営判断といえます。

オンラインといえば、大学のリモート授業のいたずらなる延期が学生の心理・精神を蝕みつつあり社会問題化しています。大学側も前例のない状況のもと、腐心しているものと思われますが、「取り敢えず安全」を盾に責任回避でリモート1本やりに安住(横並び)している面が垣間見られます。もう勤労者は(県をまたいで)通勤しています。講義時間を小間切れにしてクラス人数を減らすなどの工夫をして対面授業を再開すべきです。学生こそ「ワイガヤ」で成長するものです。

更新日時 : 2020年09月12日 | この記事へのリンク : 

20代社会人「住まいの広さは20屬能淑」「築20年でもOK」幸せに暮らすための住まい(賃貸)の条件〜アットホーム社アンケートから〜

□変化し続ける賃貸物件のトレンド・・・アンケートでは半数が「住まいの広さは20屬△譴仆淑」と回答!

人々の多様性(ダイバーシティー)が叫ばれずいぶん経ちます。単身向け賃貸物件も時代とともにそのトレンドは変化しているようです。最近では「ミニマニスト」なる方が増え、世間のキーワードになったりしています。
賃貸人さん・家主さん共に興味深いアンケート結果がアットホーム社から紹介されましたので見てみましょう。

□広さ(延べ床面積)

現在の住まい・最低限必要 共に「15岼幣紂廚最多。最低限必要では15岼焚爾硲横悪岼焚爾鮃腓錣擦襪硲毅魁ィ粥鵑箸覆蝓半数以上が20岼幣紂糞鐚爾砲靴藤蕎程度)あれば十分と考えています。宇都宮市などの地方都市では、バブル以降より広い物件が好まれる傾向(単身物件でも30〜40屬好まれてきました)が強かったのですが、ここにきて確かに「合理的な」広さで探す方が増えてきました。

□間取り

現在の住まい、最低限必要、共に「1k」が40%を占めます。1DK、1LDKでは、カップル層の回答が反映されたのか、最低限必要がそれぞれ20%を超え、現在の住まいよりもやや広い間取を求めているようです。

□入居時の築年数

現在の住まい、最低限許容、共に「20年以内」が最多でした。現在の住まいが「新築」の方も12.2%いるものの、最低許容では「新築」「5年以内」を合わせても11.5%と割合は少なく、築浅へのこだわりは薄いようです。

数年前まで、宇都宮市でも「新築」「築浅」至上主義的なマーケットでした。
どんな物件でも「新築」「築浅」時期は物件の耐用期間からすれば「ほんの一時」です。立地・環境、使い勝手・管理状態の良さなどその他の要素・物件の特徴がが置き去られ、そんなほんの一時が過ぎれば物件の価値はガタ落ちするのでしょうか。私はこんな状況にとても懐疑的でした。
最近は新築件数が減少する一方、リフォーム・リノベーション物件が増加しました。基本スペックの良好な物件はリフォ・リノ施工でその命を吹き返し、消費者の方々もそれをきちんと評価する風土が醸成されてきたように思えます。単に「築年数」で取捨選択する傾向は減りつつあります。

アンケート全体から、賃貸探しはとても「合理的」で「健全な考え方」になりつつあることが見て取れます。
業者としてはこの傾向を大変嬉しく感じ歓迎している次第です。

更新日時 : 2020年08月27日 | この記事へのリンク : 

弊社ロゴマークの件・・・

弊社はこの8月、お陰様で無事新社屋に移転し、支障なく通常営業を継続させていただいております。落成にあたり沢山の方からお祝い・お心遣いを賜り、感謝の念に堪えません。深く感謝致すとともにお客様、地域の方々、取引業者各位に支えられてこそ、今日までの50年間もの長きにわたり営業できたものと再認識致した次第です。

ところで、このような節目にあたり、改めて弊社ロゴマークに込めた思いをご紹介致したいと思います。



マークのイメージは・・・
社名の「大福」の<D>と事業内容の不動産<F>に頭文字を組み合わせる発想で、<D>を土地の象徴、<F>を建物の象徴とするイメージの表現となっています。

ロゴマークに込めた「思い」
顧客が大福不動産によって<D>という土地と<F>という建物とが円で調和するという「願い」が込められたものです。全体として大福不動産の温和な企業像を表現するように図案されています。
また、<D>の左上、<F>の右上が上がっているのは弊社の「向上心」及び不動産業界の発展を意味しています。
そしてコーポレートカラーのブルーは、「理知・冷静さ」、つまり、豊富な知識と技能(ノウハウ)に基づく安心・確実な業務遂行を表します。


世代を超えて同じ「思い」を保持
以上を一言でいうと、「COOL HEAD & WARM HEART」ということになります。
これは偶然にも私個人<現社長>が大学卒業時に恩師にいただいた言葉で、私自身の座右の銘なのであります。

およそ32年前先代社長が作成したこのロゴマークに込めた意図は、現社長、社員にも息づいています。世代を超えて同じ「思い」を胸に仕事に励みたいと思います。



更新日時 : 2020年08月21日 | この記事へのリンク : 

新社屋が竣工し、移転・業務開始致しました。どうぞご覧ください。

(有)大福不動産は、8月より新社屋に移転し業務を開始致しました!!

弊社創立50年目の節目に、かねてより建築中の新社屋が7月22日お陰様で無事落成の運びとなりました。
これもひとえに長年に亘る皆様のご支援の賜物と深く感謝申し上げます。


社屋企画設計のコダワリは・・・
外観・内装・設備その他すべて弊社社長の企画で通しました。設計施工にあたった建築業者には
わがままを聞いてもらい感謝しています。
外観ではシンメトリーなデザインと格子×白枠の窓に拘りました。
派手な色は一切使用せずともコントラスト効果で、ぱっと目を惹く建物になったと思います。



小雨振りそぼつ7月25日、26日(臨時休業をいただき、ご不便をお掛け致しました)、社員総出で引っ越し作業を完了し、翌27日から通常業務を再開致しました。

看板施工は7月25日、移転ギリギリで間に合いました。
全ての作業が雨天続きで捗りませんでしたが、何とか帳尻を合わせた感じです。



これまでは、接客・執務スペースが狭く、お客様には不快な思いをされた方もいらっしゃることでしょう。
また、従業員の職場環境も快適とは言えませんでした。折しもコロナ禍により、ソーシャルディスタンスが
叫ばれている中、新社屋では十分なスペースを確保できました。

  
接客スペース
明るく開放的な空間を目指しました。
  



      
会議・コンサルティング室はプライバシーに配慮した個室。
長時間に及ぶ契約等もできるだけストレスなく行いたいとの思いです。

洗面所・トイレには特に力を入れました!

  

広々とした洗面室はシングルレバーの給湯設備。
トイレは男女別、窓付、多機能便座設置で気持ちよくご利用いただけます。


  
今まで「カニ歩き」をしても靴をそこいらじゅうにぶつけていた執務スペースも広々となり、
従業員の仕事効率もUP!?

沢山のお客様・取引業者様に祝福していただき、感無量です!

  
お花の他にもたくさんの御品の御恵贈を賜り、心より御礼申し上げます。
昔から馴染みのオーナー様は、先代社長の話を交え、創立50周年を感慨深くお祝い下さり、当方涙が出るほど嬉しいひとときでした。

皆様にはお近くにお越しの際は是非ともお気軽にお立ち寄りください。


最後に、新社屋建築に携わっていただきました皆様に深く感謝申し上げます。

Special Thanks To
■設計・総合施工 螢謄ノホーム 深石社長 土屋部長 関下設計士
■内装・仮外構/(有)斎藤装備 斎藤社長
■サイン工事/(有)マコトデザイン 増渕社長
■空調工事/(有)アサノ 益子社長 益子店長
■ガス・給湯工事/螢献腑皀廛躊愿譟〆監支店長代理
■電話・通信工事・移転/PRIDE 白石会長 田崎社長
■セキュリティ工事/セコム宇都宮支店 高橋課長
■移転作業/ベンリー宇都宮西店 山縣社長 青木様
■解体工事/蠡臉 小岩社長

*****************************
弊社一丸となって次の50年を地域発展の為に突き進みます

有限会社大福不動産 代表取締役 渡邉 弘
                半田 早苗
                宮澤 司
                小林 裕子
          







更新日時 : 2020年08月03日 | この記事へのリンク : 

かましん駒生店(複合店舗)7月9日オープン

宇都宮市の大通りを西へ向かい、「桜2丁目交差点(桜通り十文字)」をさらに直進すると通称「大谷街道」入ります。その大谷街道沿いで宮環陸橋をくぐって右手に複合店舗から成る「かましん駒生店」が7月9日オープンします。

■既に準備万端!

建築・看板・外構・舗装など外見はすべて完了している様子!

■気になる入居テナントは!?

〇かましんCarnA・・・生鮮食料品・総合スーパーマーケット
〇マツモトキヨシ・・・ドラッグストア
〇セリア・・・100円均一
〇サンドライ・・・クリーニング取次
〇ポンヌフ・・・ベーカリー
一度にいろいろな買い物ができて便利ですね。

■駐車場は屋上にも!

元来バス便至便で住みやすい駒生・宝木エリア、かましん駒生店の登場でさらに便利になります。

■利便性が向上する当エリアに物件多数取り揃えております!

例えば・・・
リノベーション賃貸/宇都宮ロイヤルコーポ501号(2LDK・6.0万円 かましんのすぐ向い)
http://www.daifuku-r.co.jp/index.php?action_detail=dummy&f_uid=daifuku&f_tabpage=1&d_uid=daifuku&sm_id=2&r_no=668&indication=syousai
分譲地/駒生町3360-22他5区画(66〜80坪、最多価格帯1600万円台、宮環内側に入ってすぐ北入り100m)
http://www.daifuku-r.co.jp/detail_daifuku_2_daifuku_4_1062

その他、新築分譲住宅やアパートなど多数ご紹介可能です。
地域情報等についてもお気軽にお問い合わせ下さい!!





更新日時 : 2020年06月26日 | この記事へのリンク : 

紫陽花ならぬ秋桜満開!?

不動産管理業にとって梅雨時は雑草の伸びが早く、長雨・豪雨による建物への被害の有無確認など、巡回の回数が増え言ってみれば繁忙期です。この日も貴重な晴れ間を逃さず某管理物件へ赴くと、なんと花壇に秋桜が咲いているではないですか!?


■6月に秋桜が咲くんだ!
調べてみると、品種改良が進んだ結果、短日性の性質を持たない早咲き種も作出されたそうです。春に種まきをして夏に花を楽しむ早咲きのコスモスと、夏に種まきをして秋に花を楽しむ遅咲き(短日性)のコスモスがあるとのこと。
はー。この歳になるまで知りませんでした。


■花壇は大家さんが管理している。
何も自生したわけでなく、大谷さんの洒落た演出なのでした。この大家さんは横浜から宇都宮までまめに通って季節ごとの草花を咲かせアパートに彩りを添え入居者を楽しませます。頭が下がる思いです。

■ペット共生型アパートでもある個性派アパート
このアパートは、「ペット可」ではなく、「ペット共生」。ペットを飼育している方優先でご入居いただいております。ペット飼育規則、予防接種票・鑑札のご提出など、適正にペットを飼育するためのルールがあり、それらに同意していただいた意識の高い方が入居しますのでトラブルもほとんどなく、ほぼ常時満室です。

空き家が溢れるほど増えた賃貸住宅、これからの経営はこのような個性的で入居者に寄り添うスタイルが求められるのかもしれません。
※8月に一室空き予定があります。


更新日時 : 2020年06月25日 | この記事へのリンク : 

相続紛争回避、親の意識カギ〜日経新聞コラムより

家庭裁判所での遺産分割を巡る調停、審判の合計件数は2019年15,842件と10年前に比べ17%も増えているそうです。今回は、この問題の原因と現状、対策について日経新聞のコラム「経済教室」(2020年6月11日付)の記事をご紹介致します。

■政府は紛争防止のため遺言を書くことを推奨し、7月から法務局で自筆証書遺言を保管する制度が開始される。

・・・だが、年間死亡者は130万人台なのに、公証人が作成する公正証書遺言であれば、年間作成件数は約11万件と1割にも達しない。自分で作成する自筆証書遺言に件数は不明だが、遺言の開封時に必要となる家庭裁判所の裁判官による検認んは年間約1万8千件程度にすぎないのです。

■「遺産分割は死後、相続人が考えればよい」「遺言を書くとしても、年を取ってからでいい」。

日本ではこうした考えが根強く、問題を先送りする姿勢が目立ちますが、アメリカでは対照的に自分の死や認知症発症に備えて財産設計(エステートプランニング)をする人が年間死亡者の半数ほどいるとされます。「人生設計は自分で立て、責任を負う」という意識が強いということです。

■アメリカで財産設計の主流となっているのは「信託」

アメリカでは「プロベイド」といって、原則として遺産分割などに裁判所が関与し、遺言や遺産の内容、相続人の情報が公開されるが、これが不要となるのが「信託」をしている場合。自分の財産の管理・運用・処分を信頼できる人に託すのが「信託」です。

■日本でも「民事信託」という名前で信託に拠る財産設計が2007年の改正信託法施行で可能に

・・・だが、件数はまだ少なく信託財産も不動産に偏っています。

■まとめ・・・

日本では遺言を書くにせよ信託を利用するにせよ、先ずは人生設計やプランニング意識の醸成が必要。意識情勢がされないと相続を巡る紛争はさらに増加しかねない。
とのことです。

この問題は今話題の「終活」にもつながります。「どんな死に方をするか」ということ。明日生きているとは限りません!「死を見つめた人生」こそが人生のクオリティを高め、豊かなものにするのではないでしょうか。弊社では相続に関するご相談も承っております。「争続」にならないよう、今すぐに準備を始めましょう!

更新日時 : 2020年06月13日 | この記事へのリンク : 




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