宇都宮の不動産通信大福袋ログ

アパート新築時の付加サービス・・・最近は３０年家賃保証だけじゃない！？

既にご存知の方も多いと思いますが、平成２５年度税制改正の中で注目を浴びているのが相続税の改正（増税）です。

現行は、基礎控除：5,000万円＋法定相続人×1,000万円、最高税率：50％ですが、

改正後は、基礎控除：3,000万円＋法定相続人×600万円、最高税率：55％となります。

改正の理由は、「現行税制は地価高騰（バブル）期の状況を配慮し、基礎控除額を増額した経緯があるが、現在は、地価が下落した為、控除増額の必要性が薄れた」というようなものだったと思います。

が、我々庶民には、「財政難の補填の為」としか思えないですよね。

現在、国民の内、相続税申告者割合は4%と言われていますが、改正後は6%程度まで増加する見込みです。

さて、改正は、平成２７年１月以降の相続から適用となります。

まだ、少し時間が有りますので、この期間に対策を講じることが非常に肝要です。

対策といっても、最も重要なのは現状認識（資産状況の把握）です。

経験上、現当主（被相続人）でさえ「どこに何がある」かを把握しきれていないことが結構あります。

少なくともスグやる（やれる）ことは、資産の名寄せ、資産（現段階の）評価、資産相続の分割計画（遺言作成も）。

逆に言えば、これらを行うことにより、相続税対策の道筋が見えてくるのです。

（評価などにお困りの際は、弊社までご相談くださいね。得意ですので。→→営業で恐縮です） 

さて、巷では、改正までの貴重な期間に、有効な対策を打てるとの触れ込みで、各アパートメーカーが大々的なキャンペーンを始めています。

アパート新築が相続税対策になる主な理由は

①建築の為の借入金が相続対象財産と相殺される。

②アパート建築敷地が「住宅建付地」となり、更地等の場合より減額措置（１／３減）が受けられる。

③アパート建築敷地が「小規模住宅用地（更地より１／６減）」の選択肢となり得る。

④アパート（建物）評価は借家権割合を控除できる。 

⑤以上の減免措置を受けられつつ、賃料収入を得られる（賃料収入は相続財産となります）。

等、意外と多くのメリットがあるのですが、昨今は少子高齢化により、アパート入居率低下のリスクも併存します。

そのリスク対策として大手アパートメーカーは「30年間家賃保証」のサービスを提供するという訳です。

但し、30年間にわたり、一定金額を保証するということではない様です（保証額はアパートメーカー各社の規定による）の

で、そこの部分は留意を要します。

更に、複数のアパートメーカーは、既にアパートを所有している方を対象として、打ち出しているキャンペーンがあります。

アパートの建築発注が前提ですが、 

①既に所有のアパート（建築メーカーを問わず）をメーカーが一括で借り上げる。

②借り上げる際のリフォーム費用をメーカーが負担する。

等のサービスです。

築年数の経過したアパートは需要が弱く、困難な状況を抱えていることは事実で、新たな投資、相続対策に二の足を踏んでいる方も多いと思われます。このキャンペーンは、このような方の為のサービスと思われますが、正直、ここまでやるかという感覚です。

上記のようなサービスを利用し、更に消費税増税前に、適正なコストでアパートを建築できるのであれば、これは大変有効な対策と言わざるを得ません。

勿論、アパートメーカー各社のサービス内容、家賃保証の規定、建築コストなどの詳細を精査する必要がありますが、先ずは話を聞くだけでも良いかもしれません。

ご興味のある方はご一報いただければ、メーカー担当者からの説明を段取り致します。

アパートの話しはここまでとして、当ブログでは、相続税増税への対応について、今後少しでもお役に立つようなトピックスなどを掲載して参りたいと思っています。 

更新日時 ： 2013年08月04日 | この記事へのリンク ： 

新婚カップル必見！新婚さん向け新築物件♪

こんにちは。早くも初夏の気候かと思えば、寒さが逆戻りしたりする毎日ですね。

体調を崩しやすいので気を付けていきましょう。

さてさて、来月は六月、❤ジューンブライド❤の季節です！

結婚式が立て込んでいる、もしくは自分たちの結婚式の準備で息つく間もない！なんていう方も多いのではないでしょうか？

大変ですが、どちらの方も…(笑)、でも、喜ばしいことに違いはありませんね！

というわけで、本日は新婚さん向けの物件をご紹介して参ります！

やっぱり全体的に新築や築浅物件が人気ですね(^_-)-☆いいなぁ♪(>_<)笑

どれも即入居可ですので、気になったらすぐにご内見をお勧めします！！

・戸祭３丁目　1ＬＤＫ　アパート　好立地！！

・宝木町１丁目　1ＬＤＫ　アパート　閑静　セキュリティ充実！

・鶴田町　2ＬＤＫ　メゾネット　収納豊富！！

詳しくは以下をクリック、クリック！！↓↓↓

更新日時 ： 2013年05月21日 | この記事へのリンク ： 

当社から歩いてすぐの新築物件ご紹介(^_-)-☆♪

2013/04/22

本日は当社から徒歩1分の距離の、新築物件のご紹介です！！

完成は6月初旬で、まだ基礎しか出来ていない状態ですが、早くも申込が入っているお部屋もあるんです！立地がいいのでうなずけます。

こんな土地です　まだ基礎のみです　

敷地から足利銀行本店が望めます

30ｍほどで大谷街道に出られます　出るとすぐバス停が。

大谷街道向い側にクリーニング店　一人暮らしの味方ですね

そして、大谷街道斜め向かいに当社が！（＾m＾）即ご案内可です！！周辺エリアを熟知したスタッフに、なんでもお聞き下さい(^_-)-☆

物件のスペックとしては、安心の防犯システム（セコム）付き、浴室乾燥機、屋外物置、等、充実設備で快適生活をサポート！

物件についての詳細をもっと知りたい方は…以下をクリック、クリック！！↓↓↓

更新日時 ： 2013年04月22日 | この記事へのリンク ： 

当社きってのオススメ物件のご紹介！

2013/04/19 

こんにちは、谷内です。暑くなったと思ったらまた今日辺りから寒くなるそうで、ちょっと過ごしにくい気候ですね！

あと１週間とちょっとでGWに突入ですし、体調管理に気を付けていきましょう！

さてさて、本日は、４月末空き５月中旬入居可予定の、とある物件を紹介いたします！

タイトルで、きってのオススメとまで豪語したゆえんをご説明致します！

宇都宮市鶴田町　TDマンションA棟

外観です↓

当物件に住まうメリットはこれ！！

1.周辺利便施設が充実

ヤオハンスーパー宇都宮店 (スーパー) まで392ｍ

スーパーセンタートライアル宇都宮店 (スーパー) まで547ｍ

セブンイレブン宇都宮鶴田バイパス店 (コンビニ) まで396ｍ

足利銀行 (銀行) まで340ｍ

（距離は全て道程距離です！）

2.室内設備が充実

TVドアホン、ウォシュレット、室内洗濯機置場、エアコン、ガスファンヒーター、ガスコンロ…全て付いてます★

3.自社物件につき、初期費用が抑えられる

礼金・仲介手数料がかかりません。

4.自社管理につき、対応迅速

設備等のお困りごとも、自社が貸主・管理ですので、即対応ができます。

また、入居者全員を把握しておりますので、何かと安心頂けます。

そんなわけで、社員一同、自信を持ってお勧めする物件です！

もっと詳しく知りたい方……　以下をクリック、クリック♪↓↓↓

更新日時 ： 2013年04月19日 | この記事へのリンク ： 

「好況」・・・ですか。

昨日の日銀支店長会議、全国の支店長が揃って「好況」感を報告しました。

1年前いや半年前にこの「好況」状態を予測した経済学者や評論家は一人としていたでしょうか・・・。

麻生大臣の言うように景気は人々の内なる「気分」に拠るところが大きいのでしょうか。

人口減少、産業空洞化など、日本は、構造的なデフレファンダメンタルに満ちています。

少し冷静になれば、デフレからの脱却など容易な事ではないと気づきます。

ただ、これまでこの固定観念が自らを縛り、何も踏み出せない、「何もしないのが一番得」的な状況を

作ってきたのも事実ですよね。

金融緩和により、金融資産の価値が上がってきただけでも、アベノミックスの効果があったとみるべきと思います。

これが国民の賃金・一般消費等の実体経済に好影響を及ぼすような政策をとれるかが問われています。

その手腕を期待したいところです。

4月１日に発表された公示地価。金融資産の値上がりとどう関連したでしょうか。

不動産資産のデフレ脱却は、アベノミックスの本丸ともいえる重要課題です（と勝手に思っています）。

地価の展望についても近・々・触れたいと思います。

更新日時 ： 2013年04月16日 | この記事へのリンク ： 

春の便り（*^^*） 第２段　＋中一の沢町のメゾネット紹介♪

2013/04/11

本日は突然ひんやりとしましたね！宇都宮の西の方では雹（ひょう）が降ったそうです。

体調管理に気を付けていきましょう。

ここ数日間は入学式や始業式のお子さんもいらっしゃったのではないでしょうか？お子さんも、そして親御さんも、これから大変なこともありますが、その分楽しいこともたくさん待っているでしょう！、ぜひ気持ちを新たに頑張っていきましょう！

先日の「春の便り」ついで（？）に、当社の店頭に咲いている花たちも登場させてあげることにしました（＾◇＾）

当社自慢の花々たちです（*^_^*）

さて、最近めっきり日がのび、お部屋探しもますますしやすい時期になってきました。

もう引っ越しシーズンは収束で、空いていないと思いの方、そんな事はありません！

３月末空き→４月中旬入居可、という物件もたくさんあるんです。

是非一度当社を覗いて見て下さい(^_-)-☆当社根回り地域を熟知したスタッフたちが

お待ちしております。

本日は当社至近のメゾネット物件をご紹介いたします！

メゾネットという特長もメリットですが、特記すべきは立地♪

大谷街道バス停「桜通十文字」停歩3分

うめばやし保育園 まで95m

スーパーセンタートライアル まで654ｍ

足利銀行本店まで611ｍ

桜美公園まで616ｍ

桜郵便局まで502ｍ

詳しくは以下をクリック、クリック！！↓↓↓

更新日時 ： 2013年04月11日 | この記事へのリンク ： 

築浅メゾネット、必見です＼(◎o◎)／！

この２,３日の暖かさで、一斉に梅がほころび始めましたね♪♪春が待ち遠しいです！

春は何かとスタートの季節ですが、当社でも、出産を機に退社した事務担当の後任を迎え、新規メンバーでスタートしております！どうぞよろしくお願い致します。

そして不動産業界も、ご転勤ご入学に伴い、移動シーズンを迎えております！！

本日は子育てファミリーにぴったりのメゾネット物件をご紹介いたします(^_-)-☆

東武宇都宮駅から西に約1.2キロの好立地♪

バス停まで徒歩2分♪

保育園まで60ｍ

大型公園（中央公園）まで300ｍ

↑四季折々の花々が非常にに見事です！ご家族でのお散歩に最適♪

物件の詳細は以下からご覧頂けます↓↓

更新日時 ： 2013年03月07日 | この記事へのリンク ： 

西一の沢町　ピア　その立地と環境の魅力に迫る！！！

皆様こんにちは。谷内です。

あっという間に１月も終わろうとしていますね！

本日は、当社お勧めの物件「ピア」を、いつもとは切り口を変え、その立地・環境のみ！(◎o◎)に特化してリポートして参ります！どうぞよろしくお付き合い下さい★

まず、大まかな立地のご案内☆

ＪＲ宇都宮駅の西口からまっすぐ西に延びる大通り、これを西に進み、「桜通り」を超しますと「大谷街道」になります。この宇都宮市内の主要街道、大谷街道と、その１本南を並行して通るこれまた主要街道「旧鹿沼街道」に挟まれた場所に、当物件は位置しています。

物件の住所は西一の沢町。日本一のマンモス高校、作新学院の東側のエリアです。

次に、近隣利便施設のご紹介☆

・大谷街道まで　約300ｍ（歩約４分）

・バス停（最寄）　作新学院前　約400ｍ（歩約５分）

・バス停　　　　　関東自動車整備前　約430ｍ（歩約６分）

・ＴＳＵＴＡＹＡ　約300ｍ（歩約４分）

・作新学院幼稚園　約250ｍ（歩約４分）

・ローソン　約450ｍ（歩約６分）

・三の沢郵便局　約480ｍ（歩約６分）

特筆すべきはスーパーの多さです！

・トライアル　約1000ｍ

・ヤオハン　約1100ｍ

・コープ　約1180ｍ

・しまむら　約1300ｍ

スーパー選び放題です。ハシゴも楽ちん♪

しかし、物件周辺は至って閑静な住宅街で、住環境良好なんです。

そして…今回は、物件のすぐご近所の、西生涯学習センターにもリポートしてきました！

ここが何なんだ、とお思いでしょうか？

侮るなかれ、ここには、老若男女が参加できる、実に様々な種類のサークル活動がおこなわれているのです！！

日々仕事や学業、育児もろもろに忙しくてそんな時間ない…そんな方こそ、少しのスキマ時間を充実させることで、メリハリがつき、仕事などにもいい影響が生まれるのではないでしょうか…

話はそれましたが、そのサークル活動のほんの一部をご紹介します。

体操、ヨガ、太極拳、合唱、ゴスペル、民謡、各種楽器（オカリナ、三線、等々）絵画、手芸、ダンス（フラ、社交ダンス等々）語学、パソコン、料理、マジック、書道、ボランティア…

枚挙にいとまがありません(^_^;)

ご自身やご家族の趣味や教養を広げられる場所が、住まいのすぐ近くにある、それだけで、ぐんと参加しやすくなりますよね！

というわけで、通勤・通学便良好、買い物便良好、閑静、そして趣味の時間を持つチャンスも身近にある、そんな物件が…あるんです。

随時内見も受け付けております！どうぞお気軽にご連絡下さい(^_-)-☆

物件の詳細はこちらをクリック↓↓

更新日時 ： 2013年01月29日 | この記事へのリンク ： 

グレード感アリ。平成21年築、きれいな分譲マンション（3LDK）の賃貸です。

明けましておめでとうございます。

今年もオススメ物件をブログならではのディテールのこだわった切り口でご紹介してまいります。

第一弾は、お正月にふさわしくグレード感のある賃貸マンション

サーパスシティ桜通り　6F（分譲マンションの賃貸し）

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緑濃い公園や美術館を、我が家の庭にする生活。

桜美公園と県立美術館に近接、文教エリアの中枢に住まう。

これが当分譲マンション販売時のキャッチコピーです。 

眼下に広がる桜美公園と連続する県立美術館の敷地。

四季折々の風景を楽しめますが、圧巻はやはり桜美公園の桜です。

　←分譲時パンフレット写し

近隣には、公立・国立・私立の小中高が数多く在ります。

また、交通の要衝・桜2丁目交差点には約200ｍ。

バス便も良く（大谷街道路線は深夜バスあり）、通勤通学至便な立地です。

宇都宮中心部の企業にお勤めなら、徒歩や自転車での通勤も可能です。 

このような点から、当エリアは、市内でも住環境の良いエリアとして人気を博しています。

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さて、当マンションは 「サーパス」シリーズでも築約４年と、築浅ならではの

清潔感があり、防犯対策の整った設備をそなえたポテンシャルの高いマンションといえます

エントランスの高級感、モニター付のエレベーター。

宅配BOXやトランクルームが1階に集中し、使勝手が良くなっています。

管理人さん常駐と清掃の行き届いた共用部分は、分譲マンションならではの特典です。

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賃貸住戸内も殆どキズ・汚れひとつ無いきれいな状態です。

南向きの広めのバルコニーには、ガーデニングなどに嬉しいスロップシンク付

ＬＤＫは対面式キッチンで広さは約１５帖。

室内は明るい白系の内装で統一されています。

３ＬＤＫ　73.37㎡、収納も豊富です。

水回りもきれいで爽やか。↓↓

住環境と好立地を兼ね備えた築浅マンションで、気持ちのいいシティライフはいかがですか？

 ⇒バルコニーからの眺望（夕方ですけど）

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即入居可。尚、当社、当物件から徒歩2分の場所にありますので、飛び込みのご内覧もＯＫです。 

家賃　１３５，０００円には、共益費・管理費、駐車料が含まれています。

※賃貸条件につきましては、物件詳細ページをご覧ください。 

※駐車場につきましては、入庫車両のサイズ規制があります（高さ1750、幅1850、長さ5050、重量2000kg）。

更新日時 ： 2013年01月04日 | この記事へのリンク ： 

＜売買物件＞築浅一戸建、収納豊富な4LDK、勿論美邸、即入居可

全室東南向きで6帖（収納付）以上、LDK約17帖の4LDKな・の・に、WIC（ウォークインクローゼット）、SIC（シューズインクローク・玄関収納）、納戸（3.5帖大、書斎としても）が配置されています。どんだけ荷物が入るの？とついつぶやいてしまいますよ。

その間取り図です。

 平成20年11月築で築4年の築浅な・の・で・す・が、実は、その内、利用したのはたった2年間。ピカピカですよ。

 リビングダイニング。白を基調。電動シャッター付！　　　　　　　　　　　キッチン。IHヒーター、食洗機付。オール電化住宅です。

和室。電動シャッター付。独立して配置され「離れ」感覚。　　　　　　　　　　主寝室。WICが付いています。 

玄関ホールと、玄関収納。ベビーカーとかゴルフセットとか・・・　　　浴室もキレイ。大きな窓付で、換気抜群。

庭は芝張り。お子様も自由に走りまくれ～！　　　　　　　　　　　　　　防犯複層ガラス。 

設備も大変充実しています。

角地で、日当たり抜群、駐車はらくらく並列４台（土地が72.25坪ですからね～）。

近くに大きな地区公園もあります。立地は、宮環まで、車で１０分以内。

是非一度ご覧ください！ご案内はお気軽にお申し付け下さい！

＜物件概要＞ 

所在地：鹿沼市松原4丁目２１９番地

価　格：２，３８０万円

詳細は、売買物件「オススメ」の↓↓の写真をクリックしてご確認ください！

更新日時 ： 2012年11月19日 | この記事へのリンク ：