宇都宮の不動産通信大福袋ログ

宇都宮市の不動産情報、掘り出し物情報、コンサルティング回顧録、不動産オーナー等への有益情報など幅広くお知らせします

ブログ一覧

なでしこの涙→笑顔

皆様こんにちは。

今回も筆(?)をとらせて頂きます、谷内です。

27日から開催されてきたロンドンオリンピックですが、

早いもので本日12日閉会式ということですね。

さて、8月9日、なでしこジャパン対米国の決勝をテレビで観戦された方も多いのではないでしょうか。

惜しくも2-1で敗れてしまいました。

しかし、実際の決戦の後の彼女らの振る舞いに、

もしかしたら実際の試合以上に、私は感じ入るものがありました。

試合直後は肩を落とし涙を見せていた選手もいましたが、

表彰式の際には全員が明るい笑顔で登場していましたね。

その時、この精神的スタミナこそが、なでしこがここまでこれた所以だなと、強く思いました。

とにかく明るく、切り替えが早い!!!

自分もこうありたい、見習いたいと心底思いました>_<

スポーツをやっている人は、やはり得てして明るいですね。

私自身も遠い昔、学生時代運動部(ラクロス部でした♪)で、汗…いや、大汗を

流しましたが、その頃に置き去りにしてきたものを、なでしこたちが思い出させ

てくれました。

仲間との結束がそうさせるというのもあるのでしょう。

最後までこのメンバーでオリンピックを楽しみたい、そんな気持ちが伝わってくるようでした。

負けはしましたが、なんとも後味爽やかな決勝戦でした。

さてさて、オリンピックの一方、世の中はお盆休みでございます!

当社も、勝手ながら13〜16日まで休業とさせて頂きます。

そして、本日のオススメ物件はこちら!!お休み中のひと時、ご家族でご検討下さい♪♪↓↓

追い焚き新設で、このお家賃♪日当り抜群!!生活環境良好!!

担当者オススメ物件です(^_-)-☆

更新日時 : 2012年08月12日 | この記事へのリンク : 

一度癒されに来て下さい^-^**

今回は私、谷内が初ブログさせて頂きます。

当社店頭・店内には、常に生花を絶やしません。

昔からお付き合いのあるご近所の大家さんが、育てているお花をよくお持ち下さるのです。

それを、当社の半田が、心をこめてお世話し、どの花も実に見事に咲かせています。

ご来店される大家さん方、お客様方からも「いつもきれいに咲かせてるわね〜」と、

ご好評を頂いております^‐^

7月のある日の花達です(^_-)-☆↓↓

ところで、植物などを育てるのは、同じように水をやるだけでも、人によって育ち方が全然違う、と思うのは私だけでしょうか?

半田がやりますと、わさわさと花をつけます******

かたや、私などがやると、…少なくとも上記のような現象は感じたことはありません(涙)あれぇ^‐^;??

花も人を選ぶのでしょうか???

そんなわけで、当社の花マイスターにより、いつの季節も様々のお花に店頭・店内を彩られております。

是非一度、癒されにいらして下さいませ。

さて、今日のおすすめの物件はこちら(^_-)-☆!!

ロイヤルメゾン 3号館 201号室

2003年築のペット可アパートです^・w・^(ペットの種類はご相談下さい!)

詳しくは以下をクリック!!物件情報をご覧頂けます↓↓

更新日時 : 2012年07月29日 | この記事へのリンク : 

スタッフのご紹介。By社長。

何とも味気ないカテゴリ名ですが、ここでは、弊社のスタッフからのお便りを発信致します。

これを書いている私は、会社代表の渡邉です。

私は他のブログ(とても不定期、長間隔で恐縮しています)を書いておりまして、

私のキャラクター的なことは、そちらで推し量っていただきたいと存じます。

本日は、私から私以外のスタッフを簡単に紹介させていただくことにします。

弊社は、私の他に、半田(ハンダ) 早苗、谷内(ヤナイ)佳美、植松(ウエマツ) 由起子が常勤しています(他に非常勤で管理を担当している白石(シライシ)がおります)。

半田の担当は、賃貸営業・管理・総務・経理・渉外・その他 って、全部か!そう全体的・統括的にやってもらっています。

手前みそですが、的確な仕事で、家主さまからも絶大な信頼をいただいております。が、

働かせすぎだな・・・と反省しきりです。

谷内は、賃貸営業、管理、データ管理、WEBなどを担当しています。社内では一番若く、元気印で頑張り屋の女子社員。いや最近「女性」社員になりました。

詳しいことは本人から。※旧姓⇒肥後。

植松は、書類作成、データ作成管理、経理、など主に事務を担当しています。主に火・水・金・土日の勤務です。お客様や大家さまとの接点はあまりありませんが、的確は仕事ぶりで弊社には不可欠な存在です。台風の日でも自転車通勤しています。

出入りの業者さんや大家さんに必ず言われます。「社長(私のこと)は、女性スタッフに囲まれて羨ましいな」

・・・・。

えー、雰囲気良く、スタッフの皆に助けられながら日々の仕事しています。

今後、各スタッフ自身からのお便りもお届けしたいと思います。

更新日時 : 2012年06月24日 | この記事へのリンク : 

競売開札の現場から見えるもの

今日は宇都宮地方裁判所本庁の競売期間入札(5/9〜5/16)の開札がありました。

今回の競売では、弊社でも入札した物件がありましたので、開札会場へしげしげと赴いたのですが・・・。

弊社の応札物件は、長年お世話(専任斡旋)させていただいた賃貸アパートです。

差押さえ物件を斡旋するのはお客様に影響があると思い、競売開始決定時から、新規募集を止めていましたので、入居率も低調です。

ただ、長年見てきた物件であること、入居者のことも存じ上げていることもあり、今後無理ない賃料で経営できれば所有してもいいかなぁとの思いから入札額の方も無理のない価格で入札することとしました。

最近の競売市場は、2極化(ダメなものはどんなに安くても売れません)しているものの、ちょっとよさそうな戸建物件などは、世間の不景気をよそ眼に、ものすごい過熱ぶりです。

現在の競売には、買受可能価額、売却基準価額が設定されています。

売却基準価額とは、従前の最低競売価額のことです。昨今の不景気で、落札率が低下したので、裁判所は売却基準価額より1割安い「買受可能価額」なるもを設定し、この価額以上であれば入札出来るようにしました。

と・こ・ろ・がです。先程触れた「ちょっとよさそうな戸建物件(特に築浅物件)」などは、入札15本以上、落札額は売却基準価額の2倍以上です。

競売は入札前にいろいろと確認できないことがあります。また、重大(深刻)なことが競落後判明しても裁判所は責任を取ってくれません。

時にはいわゆる事故物件もあります。物件のご近所の方に聞いても分からないときがあります。

物件占有者(債務者など)の明渡しや、残留動産の処分に時間を要する場合や、トラブルが発生するリスクもあります。

以上のことから、裁判所は物件をきちんと評価した後に、一律「競売減価」といって通常バッサリ50〜60%を減額します。

ということは・・・。売却基準価額の2倍以上で落札する方は、殆ど時価、否、実質それ以上で購入することになるではありませんか!

しかも落札者の大半はいわゆる「買取再販業者」。高値で仕入れたものをさらに修繕費用をかけ、広告費をかけ、エンドユーザーに販売する訳です。信じらせません。

どうやって利益を上げているのか聞いてみたくなります。

弊社のような零細業者は、高値で在庫として抱えてしまうと大変です。銀行借入が絡むと命取りです。

このような過熱ぶりの背景に何があるのか??と考えてみると

ー鹽垠や他県の落札業者の参入

▲┘鵐疋罅璽供爾了夏(民事執行法の改正で比較的参入しやすくなった)。これは自用、営業用を問わずです。今時はミセスワタナベが不動産の買取・再販です。コワ。

6デ箴霾鵑全国どこでもネットで簡単に見られるようになった。裁判所の広告力に脱帽!!(信頼性抜群ですから)

ぐ柄阿砲發泙靴謄ローズド情報の物件の性重要性(情報の希少性・新鮮さ)が増している。業者は新規物件に飢えているのです。

などの要因があると思われます。

これには弊社も不動産業者として、これらのことから学ぶべきヒントが沢山隠されていると感じています。

例えば、同じ物件を同じ条件で、方や通常の販売、方や競売(的な方法で)で販売したら、どちらが早く売れるでしょうか?

答えは、アイロニカルですが、そう後者です。

*****************

さて、弊社の入札結果ですが、・・・果たして落札は叶いませんでした。

勿論、競売参加は遊びではなく競落するために臨むものです。入札にあたっては、損益計算書などを作成します。時価を読みます。ニーズを見据えます。リスク管理を考えます。 真剣です。

ただし、これであれば、競落が果たせなかった場合でも、いろいろと残るものがあります。これをお客様にフィードバックすることができます。

生の時価を現場で経験することも貴重で、必ずやお客様のお役に立てるはずです。

そんな訳で弊社はこれからも、競売には一定の関わりを持ち続ける所存です。

競売・任売などにご興味のある方は、お気軽にお問い合わせくださいネ。御話し相手になれれば幸いです。

更新日時 : 2012年05月22日 | この記事へのリンク : 

買主の意向で売買面積を増減できる!?売地もあります

世の市場に出ている売地は、それぞれ「ルーツ」みたいなものがあります。

その1 開発業者等による分譲地。またはその分譲地を購入した方が何年か何十年か後に売却する場合。

このような土地は、いわば開発により新しく生み出された土地。特徴としては道路・水道・下水等の

インフラが整っている場合が多く、隣地境界(塀)なども比較的きちんとしています。それゆえ近隣相場よりも高価な場合も多い様です。

その2 一般民間の方が保有する昔からの市街地、又は農地を売却する場合。

由緒ある土地です。地域のお祭りなどもあります。特に市街地物件は、交通や買物の利便性が高い立地である場合が多いのが特徴。

一方で、何代も受け継がれた土地です。屋敷内にお稲荷さんがあったり、境界がはっきりしない土地が多いのも事実。

最も困るのは、登記簿面積と実測面積(実際の面積)とに大きな差異がある場合があること。

その3 ちょっと切り口を変えて見ますと、その1、その2にしても、通常は、土地面積何平米、価格何某円という売り方ですが、

大きな土地を保有している人が、その内「何平米を分割(分筆)してお売りしますよ」とする場合です。

この場合でも、当然最初に売買範囲を決めていただく訳ですが、買主の意向により。有る程度土地面積の増減を出来ることがあります。

否、よくありあます。

アーこの土地、場所はいいんだけど、ちょっと広い(狭い)よなー。と思ったこと有りませんか???

現在、当社で扱っている土地でもこのタイプがあります。表示上は80坪ですが、10坪程度の増減を売主から了承されています。

価格も明瞭。土地単価を面積に乗じて算定します。

場所は鶴田町。宮環内側の好立地。道路幅員も公道6m。地形もほぼ整形地です。

是非物件詳細情報をご覧くださいネ。

更新日時 : 2012年04月17日 | この記事へのリンク : 

リノベーション物件取り扱っています。「築年数」だけでは判断できない!

皆さん!部屋探しのときに「築年数」のデータだけをみて「古くてダメ」

と思いこんでいませんか?

いまどきの大家さんは頑張って「機能的できれいに」リフォームしていますので、

是非築年数に関わらず、内容をチェックしてみて下さいネ。

ところで、今回ご紹介する物件↓↓(築後28年経過)は、リフォームならぬ「リノベーション」を施した物件です。

       

リノベーションとは従前の全てのスペックを一新し全く異なったコンセプトの物件に生まれ変わらせる

大規模改装のこと。

この物件は、RC(鉄筋コンクリーと造)マンションですが、4年ほど前、躯体(外側)を除き、床から壁から全て

取り壊し、3kの間取りからスタイリッシュな1K(居室15.5帖;42屐に生まれ変わりました。↓↓

madori1    madori2

また、内部造作(勿論浴室・台所・トイレなどの水回りも含め)一切を新しくしたのです。

まるで新築同様ですが、全て建替えた訳ではないので、「新築」と表示できないのが残念です。

実はこのマンション、これだけでもすごいのに、コンセプトがにユニーク。ズバリ、「リラクゼーションです。

順を追ってご紹介いたします。

/Г妊螢薀奪ス

洗面所・トイレは、米国ベンジャミンムーア社製の上質な色の塗料で仕上げています。クラシックでどこか懐かしい色合いで、リラックスを誘(いざな)います

toire   toire2

更に、居室の壁については、オプションで、入居者が132色の中から好きな色を選ぶことができるんです!

※英国ファロウ&ボウル社製塗料、オプション料¥10,000

素敵だと思いませんか?

▲轡礇錙爾妊螢薀奪ス

シャワー器具のトップブランド、独ハンスグローエ社製の4段切替えのシャワーを採用!

syawa-

8勅軸恭个寮面・トイレスペースでリラックス

洗面器はフィリップスタルク(仏デザイナー)のデザイン。蛇口等の洗面器具は、独グローエ社製。

senmenn

こだわりの上質な空間、リラクゼーション効果抜群ですよね。

もちろん居室部分も上質。

kyoshitu1   kyoshitu2

↑↑オールフローリング仕上げ   日当たり良好。バルコニーも広々。

setubi

↑↑設備も充実。CATVまたはBフレッツの利用が可能

k1  k2

↑↑キッチンはカラーバリエーションあり。また、アイランドタイプもあります。

******************

RCマンションで、室内はこだわりの上質空間、それでいて新築ではあり得ないリーズナブル家賃(P込5,5万円)

15.5帖の居室は、家具などで間仕切り自由自在、1Kの間取りでもカップルの入居者から好評ですヨ。

人気エリアの戸祭2丁目、バス停も目の前と、立地もGOODです。

移動のこの時期、こんな物件も転居先の選択肢の一つにオススメ致します。

詳細条件は、物件詳細ページをご覧ください。

リノベーション物件取り扱っています。「築年数」だけでは判断できない!の関連物件

更新日時 : 2012年02月24日 | この記事へのリンク : 

当社(桜通り交差点)近くに中古一戸建、出ました。

桜2丁目交差点付近は、足利銀行本店をはじめ、ビッグツリーエグザス、宇大付属小中、各私立小中高などが林立し、宇都宮市西方面の戸通の要衝として、市内屈指のバスの利便性を誇ります

桜2交差点

【桜2丁目交差点】 駅前大通りから桜通り、鹿沼街道、大谷街道に分岐。バス便多数。大谷街道路線には深夜運行も

また、この界隈には、県立美術館、隣接の公園があり、市民の憩いの場ともなっています。

県美術館    桜美公園

          【県立美術館】                              【桜美(おうび)公園】

このように利便性と快適性を併せ持った当エリアは、従来より住宅地としてのポテンシャル・人気が高いエリアです。

この環境をまるごと享受できる中古住宅(「桜十文字バス停」徒歩1分!)が出たんです!

しかも、希少な南西北の3方角地。日当たり、風通しもGOODです。

先ずは外観  

外観

ナイス蝓幣緇豢伴圈砲砲茲覦貘粒発により、きれいな街並みを呈しています

いよいよ住戸内⇒

LDK  DK

【リビング】約14帖大で3方採光により明るい!   【ダイニング】対面キッチンです。1間相当の収納(左)も嬉しい。

ここでひとまず間取図

間取図

 3LDKです。2階に2帖弱の納戸付。1階の家事動線に配慮した間取りですネ。

 ではその水廻りです。⇒

キッチン   【キッチン】3.5帖十分なスペース。勝手口ドアは網戸入(とても便利!)

洗面所    【洗面所】1坪。三面鏡、ハンドシャワー付。台所だけでなく、ここにも床下収納あり!

浴室    【浴室】1坪タイプのオートバス。窓付で換気良好です。バリアフリー施工。

玄関・階段です!⇒

階段    階段

 【玄関】 明るく収納豊富                        【階段】 大きな窓で明るい!!手摺付です。

個室、バルコニーからの眺めです!⇒

8J   6J

【8帖】 メインベッドルーム。2面採光で明るいです。      【6.2帖個室】 子供部屋に最適。

 眺め1   眺め2

 【バルコニーより南東方を望む】                  【バルコニーより南西方を望む】

 いずれの方向にも障害物(?)は有りません。日当たり抜群です。

最後に北側駐車スペースです。⇒

北P 普通車+自転車置場に十分。また、軽自動車なら2台駐車も可能。

桜5丁目中古住宅、ご紹介して参りましたがいかがでしたか?立地、環境、物件の程度、どれをとっても、自信を持ってお薦めできる物件です。

所在地/宇都宮市桜5丁目8-17

土地面積/109.82屐〃物面積/98.41屐_然/2,055万円 

※物件概要は最下段から詳細ページへジャンプしてご確認下さい! 

写真だけでは分からない!・・その通りです。住戸内には若干の荷物がありますが、売主様より、内覧の許可を得ておりますので、ご興味のある方は是非一度ご内覧いただきたいと思います。随時OKですのでお電話、メールなどでお気軽にお申し付けください!!

(有)大福不動産 電話028-622-7894

 メール daihuku@arion.ocn.ne.jp

更新日時 : 2011年10月16日 | この記事へのリンク : 

業者冥利に尽きる仕事+新築住宅完成見学会

お客様Tさんとは、Tさんのお父さんと2世代にわたってのお付き合いです。

懇意にしていただいたお父さんから、「今度息子が結婚して東京から戻ってくるので、賃貸マンションを見つけてくれないか」というふうに・・・。

Uターンして、お父さんの稼業を一生懸命にサポート、拡大していく姿に感心させられました。

そのTさんから、「一念発起してマイホームを取得したい」と相談を受けたのは昨年の9月頃でした。

土地探し、ローンアドバイス、建物・間取りのこと、ハウスメーカーの選定など、トータルにサポートさせていただきました。

土地の取引は当方の専門ですので、誠意をもって売主と条件を交渉し、安心・迅速な取引を心がけました。

Tさんにはとても喜んでもらえたように思います。

更に、ハウスメーカーも当方と前職場が同じで、普段から親しくしている方が社長を務める「テクノホーム」に決定。

テクノホーム社長さんもTさんのために一生懸命にやっていただいたので、

Tさんはまたまた喜んでくれた様子

Tさんのマイホームにかける熱心な姿勢・努力・探究心も大変なもので、その甲斐もあってトントン拍子で

進んだことも述べておかなければなりません。

そのTさん邸宅が、この程完成と相成り、2世代にわたるお世話、Tさんに限っては賃貸からマイホーム取得までのお世話を

させていただきました。

こんな不動産冥利に尽きる仕事は他に有るでしょうか!?Tさんには感謝の気持ちでいっぱいです。

Tさん、これからも末長くお役に立つことを約束します!

ところで、Tさん邸の完成見学会が5/28、29に開催されるとのことです。

場所は宇都宮市東宝木町地内。

大きく開放的な吹き抜け、子育てを最大限考慮した間取り・・・etc、 とても質感の高い魅力満載な建物です。

また、土地探しから始まった一次取得者用モデルハウスとして等身大で最適な住宅ですヨ。

ご内覧ご希望の方歓迎です。詳しい情報をお知らせいたしますのでお気軽にお問い合わせください。

(有)大福不動産(渡邉) ☎028-622-7894

これからも不動産を通じてお客さまの人生に深く関わる仕事ができたらいいなと考えています。

更新日時 : 2011年05月14日 | この記事へのリンク : 

バス・トイレ別、洗濯機中置、2階角の1Kでは家賃最安クラスでは!?

今回ご紹介する1K物件のエッセンスは

バス・トイレ別、洗濯機中置、フローリング、出窓付き、立地至便etc・・・

これで家賃3.0万円(P・共込)~先ずは写真をご覧あれ!

ND居室

出窓付きで居室はとても明るいです!!

 ND間取り            NDトイレ

バス・トイレ別!!しかも暖房洗浄便座です!

NDドアホン

TVドアホン付でセキュリティーOK!! 

ND眺望  ND外観  

↑↑↑                   ↑↑↑

203号室からの眺望GOOD!  それは物件が高台にるからです!

                     1Fも通路の目線は気になりません

そして立地も通勤・買い物至便なのです!!

  カワチ    セブン

上戸祭町 宮環すぐ内側、コンビニ(ファミマ・セブン)、スーパー(カワチ、オータニ)が徒歩圏。

このスペックで家賃1F30,000円、2F32,000円(P・共込) 更に礼金なし!

更に更に仲介料20%OFF

物件名は、NDコーポ

不景気・震災の影響で、生活固定費は抑えたいですよね。

今の家賃、ダウンサイジングしませんか?

随時ご案内いたします。今すぐお電話を!(なんか通販みたいになってしまった!)。

(有)大福不動産 028(622)7894

更新日時 : 2011年04月20日 | この記事へのリンク : 

築1年!!の平家一戸建・駐車2台OK

昨年春完成の一戸建貸家が空きました!!

この物件は、当社が設計段階からオーナー様と協議しながら建築した物件です!

「日当たり、収納、コミュニケーション、快適性」をコンセプトにしています。

先ずは間取り!↓↓↓ 

新江貸家間取り

中央にカウンターキッチン付のリビングを配置することで、

家族のコミュニケーションを大切にしながら、

個室の独立感も維持しています。

収納力にも注目!!。各個室に十分な収納を付けたうえに、1坪分の

WIC(ウォークインクローゼット)まで。WICには明かり取りの窓も付いているので

書斎としての利用も可能です(^O^)!!

さらに南面に3室角部屋も2室と日当たり・採光にこだわった部屋の配置です。

次に内部しつらえ!↓↓↓

◆リビング 明るくワイドなリビング・ダイニング

新江貸家リビング

◆浴室 1坪タイプでゆったりバスタイム♪ もちろん追焚機能付

浴室

◆ウォークインクローゼット 大量収納に、書斎に使勝手いろいろ!

wic

◆料理が楽しくなるシステムキッチン 3口ガスコンロ付

キッチン

他にもいろいろご紹介したいのですが、きりがありません!

立地もすごくいーんです。宮環内側、鹿沼街道三の沢近く(閑静で便利)。

アクセス道路も6mで、運転が苦手な方でもOK。

駐車2台分込で家賃8.5万円 と家賃もリーズナブル。

とにかく一見の価値ありですので、お気軽にご内覧をお申し付けください。

※一戸建貸家の建築をお考えの方もご遠慮なく。

更新日時 : 2011年04月09日 | この記事へのリンク : 




ブログページブログページRSS配信ボタン
カレンダー
<<        2022年01月        >>
            1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031         

最近見た物件 (0)