宇都宮の不動産通信大福袋ログ
宇都宮市の不動産情報、掘り出し物情報、コンサルティング回顧録、不動産オーナー等への有益情報など幅広くお知らせします
これぞ「掘り出し土地」
県庁北側の八幡山公園に近接する立地で、価格が１坪当り１０万円台です。もちろん建築ができる土地で、公道にも接しています（しかも南面）。公営水道・公共下水道利用可。
これを「掘り出し物件」と言わず、何が該当するでしょうか？
何かイワクつき？と思ってしまう程割安ですが、理由は明確です。
先ず、南側で競輪場に隣接し、隣接民家も少なめで、「一般的には」住宅地としてケイエンされがちなこと。
その他として、地形がやや不整形であること、住宅地として規模がやや大きいこと、宅地が道路よりやや低いこと（これらは技術的に対処可能と推察します）などがありますが・・・
最大の理由がこれです。「売主が早く売りたい」。
「宇都宮市の中心部で自然に囲まれ＜ひっそり・まったり＞OR＜個性的な家を建てて＞暮らすのもいいじゃない！？」という方には「格安」で「最適」な土地を「掘り当てた」ということになりませんか？
競輪場通り内側の都市としての利便性と八幡山公園の豊かな自然、この両方を享受できる土地を貴方様の「候補地」に＜追加＞してみては。
詳しくは、物件詳細ページをご覧ください。お客様の建物イメージに合った建築会社・工務店のご紹介も致しますので、お気軽にお問い合わせ下さいネ！
更新日時 ： 2019年05月22日 | この記事へのリンク ：
続報☆中古マンションフル改装完了☆販売開始しました！
およそ1か月前に当ブログでご紹介致しました中古売りマンションのリフォーム（フル）工事がこの程無事完了しました！手前味噌ですが、機能的、また美観的に想像を超える仕上がりとなりましたので、このブログでその成果をまるごと披露させていただきます。ご案内のスタイル（順序）で、ご紹介致します！
☆アプローチからエントランスへ
☆オートロックを経てメールコーナーをチェックからのエレベーター。モニターで内部を確認。
→ここからが専用部分
☆共用廊下を経てやって参りました308号室。・・・ポーチが広ーい（約8帖大）。
使い勝手はアイデア次第です。
☆お待たせしました。内部です。先ずは玄関。
十分なスペースと豊富な収納。廊下から始まる床はフローリング全張替えです。
もちろん遮音性能ＬＬ４５をクリアしています。
☆リビングドアは親子ドアで大きな荷物も楽々搬入。
入った瞬間、明るさと開放感が実感できます。
内装・フローリング新装で清潔感溢れます。
☆リビングのポイントクロスが印象的。右は座った目線（眺望）。周囲から覗かれるなどのストレスは感じません。
☆バルコニーは約8帖大。南面は道路。その先も遮るものは殆ど無く、とても開放的。
☆キッチン横にサービスバルコニー。明るく、何かと便利。
カップボードは新築分譲時のオプションもの。流し台と一体感があります。コンセント付。
☆今回75cm幅・ガラストップ・両面焼オートグリル機能付（調理器ラ・クック付）のコンロを導入！
レンジフードも交換しました。
☆リビングと連続する和室。一息付ける癒しの空間。
クロス・畳・襖（取手を黒からアイボリー色に交換）・障子、全新装です。
☆各個室には機能的なクローゼットが付いていて、子供部屋に最適。
↓東南角洋室 ↓北側洋室
☆主寝室はマンションでは珍しい8帖大。北側ですが窓が大きく明るいです。
また、北側は専用ポーチにつき、部外者が通ることはありません。
3連クローゼット付でタンス・収納家具要らず。
☆洗面所の大型ミラーを交換しました（水垢なし！）。
浴室のサーモスタット混合栓・シャワーを交換しました。
☆給湯器（リモコン共）交換しました（地味ですが大事なことです！）
トイレウォシュレットも新品です（壁付リモコンタイプ）。
☆細かい点ですが・・・
玄関ドアのドアクローザー、（開けたときの）ストッパー付のものに交換しました。
窓まわりをきれいにリペアしました（右）。
元来、
東南角住戸、南面３室
交通至便でありながら閑静な文教エリアという立地
管理レベル・住人モラルの高いマンション
と高いポテンシャルを持ち合わせていましたが、今回のリニューアできれいで機能性も向上した物件に生まれ変わりました！
是非ご内覧いただき、その魅力・実力をご体感下さい。
更新日時 ： 2019年04月18日 | この記事へのリンク ：
現在中古マンションフル改装中☆近日リリース予定！
縁あって弊社近くのマンションを購入致しました。
好立地・良質管理（住人モラル含む）が評価され、根強い人気を博す物件です。
【外観】
【アプローチ】
【エントランス】
【エントランス内側】
【エレベーター】
間取りはファミリー向け永住型の４ＬＤＫ、８3.69��
専用ポーチが４坪（８帖大）と規格外の広さです。
南面３室、東南角部屋の申し分のない条件なのですが・・。
築後２０年経つと、住戸内はやはりくたびれます。
そこで、設備の更新を含む住戸内部のフル改装を決断。
工事進行中です。
既存フローリングは全部張替。
写真は既存フローリングを撤去したものです。
洋室（個室３室）はカーペット敷込みでしたが、やはりフローリングに張替。
写真は、カーペットやクロスを撤去した様子です。
フロア材は、集合住宅用防音（LL-45）仕様で、木肌のぬくもりが感じられる
ネイキッドライト色で統一。
写真は施工の様子です。
その他のバリューアップ内容
◎室内壁・天井クロス全張替
◎畳・襖・障子全張替
◎75ｃｍワイドの高機能ガラストップビルトインコンロ新設
◎レンジフード新設
◎壁リモコン式ウォシュレット新設
◎給湯器新設
◎浴室サーモスタットシャワー新設
◎洗面所大型ミラー交換
・・・and more
日毎にきれいになり、機能性等が増していく様を見るのは楽しい限りです。
近日中に発売リリースを致します。
元来ポテンシャルの在るマンション、ご注目・ご期待下さい
更新日時 ： 2019年03月14日 | この記事へのリンク ：
長く住まうためのエッセンスが詰まった中古美邸です
第二グリーンヒルは民間土地区画整理事業により大規模に整備された住宅街。緑化協定による緑豊かで洗練された街並みと、宮環内側で日光街道・競輪場通り等の幹線道路にほど近い立地、そしてお子様のおられるファミリーには、上戸祭小・星が丘中学区が人気です。高校も自転車で大体通学できます。
現在売り出し中の中古住宅は、第二グリーンヒル内メイン通りに面した角地で、地区内でも有数の立地といえます。
西側がメイン通り（歩道付き９ｍ）です。南西角地につき日当たり・風通し抜群です。また、メイン通りには路線バスがあり、バス停も目の前、バス利用の方には便利です。
緑地協定により、各住宅は規定の緑地帯を設けることになっていて、緑豊かな街並みが続きます。
敷地は角地で60坪超。狭からず広すぎず、ステイタス感のある土地ですネ。
建物はいわゆる注文住宅です（建て主のこだわりが感じられます）。特徴的なポイントをご紹介します。
玄関を入るとまずゆとりの広さと収納の多さに目をひかれます。
本物件の大きな特徴であるホール・階段。まず半吹抜けになっており、明るい！
そして階段幅は今時の住宅ではめったに見られない約110ｃｍ。毎日使う階段。何気ないゆとりが気持ちと暮らしを豊かにします。
リビングは南西角部屋・１３帖の広さ。出窓も空間の広がりを演出します。
リビングのシャッターは電動シャッター。通気・採光機能が付いている優れもの。
夏はシャッターのみ閉めて夜風を取り込みながら防犯ができるなんて素敵！
隣の和室と連続利用すると約20帖の大空間。
その和室も本物件の特徴。広縁、掘り炬燵付きの本格派。日当たり最高で、客間・書斎・お年寄りの居室に最適です。
キッチンは約4.6帖。流し台は重厚感があり、数年前にＩＨクッキングヒーターにリフォームしています。
洗面所・浴室はキッチンの隣という家事動線。使い勝手抜群です。
１坪大の浴室。窓が大きくもっと広く感じます。給湯はエコキュート仕様に変更。省エネ派にはうれしい！
おっと、バスタブも数年前に交換しておりキレイです。
2階３部屋は何れも南向きで日当たり抜群。このほかに4.5帖の和室があります。
バルコニーからの眺望です。道路が広く更に角地であるため、日当たり・通風が良いばかりでなく、「窮屈感」が無いです。は視界が広い！
ところで、写真をご覧になって内部が「キレイ」だと感じませんでしたか？
これ、ハウスクリーニングを入れたわけではありません。当物件は所有者の仕事等の都合で未入居の期間が長かったので、大きな汚損破損が無いのです。
特別なクリーニング・リフォームなしでも入居は可能な物件です。
一つ一つにゆとりがあって、オーソドックス。そして秀逸な立地・住環境。長く住まう重要なエッセンスが詰まった物件です。
随時ご内覧致しますので、お気軽にお申し付けくださいね。
更新日時 ： 2017年10月03日 | この記事へのリンク ：
桜美公園・県立美術館を眼前に構えた「邸宅思想」。秀逸なマンション4LDK・90��
それは「ナイスパークステイツ桜」。現在、売買物件に掲載中です。詳細ページは個室についての情報（仕様・設備・間取りなど）でめいっぱいですが、このマンション、全体としてのポテンシャルが非常に高く、個人的には「市内ベストマンション」ではないかと思うほど素晴らしい物件です。詳細ページでは伝えきれないその魅力をこのブログでご紹介したいと思います。
何といっても秀逸なロケーションです。桜通り十文字という交通要衝に至近の利便性を備えながら、県立美術館と連続する桜美公園という都市オアシスをフロントに構え、毎日、季節の移り変わりを実感しながら暮らすという贅沢。
新緑輝く桜美公園。奥にナイスパークステイツ桜。
巨木の桜が満開のときは圧倒的。数種類の桜があり、長期間花見を楽しめる。
桜美公園と連続する県立美術館。一体整備された「都市のオアシス」
そして、このロケーションを生かし、調和した絶妙な全体プランニングと本格ヨーロピアンテイストの気品ある供用部分が住まう人の満足と誇りを演出します。まさに私が住居の理想とする「ホームリゾート（自宅に居ながら癒し・FUNを感じる）」を具現化したようなマンションなのです。
本格的なパティオ（中庭）は、マンションの表情を豊かにします。
整備された庭園＆噴水は住人の心を癒します 。
大理石をあしらった上質でゆとりあるエントランスはお客様をもてなすと同時に
住人の誇りと満足感を演出します。
今回の物件は４階。この高さは絶妙で、奥行のあるワイドなバルコニーの眼前には、桜美公園の四季折々の表情（春満開の桜は圧巻！）が広がります。何にも代え難い絶対的な価値です。
407号室のリビング・バルコニーからのパノラマ。毎日都会的な雰囲気と豊かな自然の移ろいを楽しむ。
是非、この未来まで約束された至上の住環境を現地でご体感ください。
４０７号室は 90�崢兇裡苅味庁法Ｋ迷Α箆�下側）にライトコートを配したこだわりの一部屋。
ご家族永住のステージに最適です。詳細ページもご覧ください。
更新日時 ： 2017年05月22日 | この記事へのリンク ：
MYPAGE機能！！
みなさんこんにちは。この度、売買物件ページに於いて、かねてより導入を検討して参りました「MYPAGE」機能をリリース致しました。弊社は、不動産所有者から直接売却の依頼を受託（直物件）する業務に力を入れると共に、お客様により多様で新鮮な物件情報をお届けすべく、直物件以外の物件（主に他の不動産業者が取り扱う物件で「先物物件」ともいいます。）についても日々情報の収集に当たっております。ルートは何れでも、ご購入のお客様に対し、弊社が責任を以って仲介させていただくことに変わりはありません。
ところで、直物件、先物物件の別にかかわらず、諸般の事情により、インターネットなどで不特定多数の方に情報を公開することが難しい物件があります。売主の事情であることが多いのですが、先物物件であれば、取扱いの不動産業者の意向もあります。また、分譲業者が建売分譲・宅地分譲などで広告を打つ前の一定期間、内々に弊社の顧客に紹介してほしいと依頼してくることがあります。（分譲業者にしては、莫大な広告費をかけずに売れるに越したことはありません。）
今回リリースいたしました、「MYPAGE」機能により、お客様に簡単な会員登録をして頂ければ、これらの非公開情報又は先行情報などをご提供できるようになりました。
少なくとも桜・戸祭・（南北中西）一の沢町など、弊社周辺の情報については、できるかぎり網羅して参りたいと心掛けております。会員登録はとても簡単！！是非ともご利用いただきたいと存じます。
更新日時 ： 2013年12月24日 | この記事へのリンク ：
＜売買物件＞築浅一戸建、収納豊富な4LDK、勿論美邸、即入居可
全室東南向きで6帖（収納付）以上、LDK約17帖の4LDKな・の・に、WIC（ウォークインクローゼット）、SIC（シューズインクローク・玄関収納）、納戸（3.5帖大、書斎としても）が配置されています。どんだけ荷物が入るの？とついつぶやいてしまいますよ。
その間取り図です。
平成20年11月築で築4年の築浅な・の・で・す・が、実は、その内、利用したのはたった2年間。ピカピカですよ。
リビングダイニング。白を基調。電動シャッター付！ キッチン。IHヒーター、食洗機付。オール電化住宅です。
和室。電動シャッター付。独立して配置され「離れ」感覚。 主寝室。WICが付いています。
玄関ホールと、玄関収納。ベビーカーとかゴルフセットとか・・・ 浴室もキレイ。大きな窓付で、換気抜群。
庭は芝張り。お子様も自由に走りまくれ〜！ 防犯複層ガラス。
設備も大変充実しています。
角地で、日当たり抜群、駐車はらくらく並列４台（土地が72.25坪ですからね〜）。
近くに大きな地区公園もあります。立地は、宮環まで、車で１０分以内。
是非一度ご覧ください！ご案内はお気軽にお申し付け下さい！
＜物件概要＞
所在地：鹿沼市松原4丁目２１９番地
価 格：２，３８０万円
詳細は、売買物件「オススメ」の↓↓の写真をクリックしてご確認ください！
更新日時 ： 2012年11月19日 | この記事へのリンク ：
買主の意向で売買面積を増減できる！？売地もあります
世の市場に出ている売地は、それぞれ「ルーツ」みたいなものがあります。
その１ 開発業者等による分譲地。またはその分譲地を購入した方が何年か何十年か後に売却する場合。
このような土地は、いわば開発により新しく生み出された土地。特徴としては道路・水道・下水等の
インフラが整っている場合が多く、隣地境界（塀）なども比較的きちんとしています。それゆえ近隣相場よりも高価な場合も多い様です。
その２ 一般民間の方が保有する昔からの市街地、又は農地を売却する場合。
由緒ある土地です。地域のお祭りなどもあります。特に市街地物件は、交通や買物の利便性が高い立地である場合が多いのが特徴。
一方で、何代も受け継がれた土地です。屋敷内にお稲荷さんがあったり、境界がはっきりしない土地が多いのも事実。
最も困るのは、登記簿面積と実測面積（実際の面積）とに大きな差異がある場合があること。
その３ ちょっと切り口を変えて見ますと、その１、その２にしても、通常は、土地面積何平米、価格何某円という売り方ですが、
大きな土地を保有している人が、その内「何平米を分割（分筆）してお売りしますよ」とする場合です。
この場合でも、当然最初に売買範囲を決めていただく訳ですが、買主の意向により。有る程度土地面積の増減を出来ることがあります。
否、よくありあます。
アーこの土地、場所はいいんだけど、ちょっと広い（狭い）よなー。と思ったこと有りませんか？？？
現在、当社で扱っている土地でもこのタイプがあります。表示上は８０坪ですが、１０坪程度の増減を売主から了承されています。
価格も明瞭。土地単価を面積に乗じて算定します。
場所は鶴田町。宮環内側の好立地。道路幅員も公道６ｍ。地形もほぼ整形地です。
是非物件詳細情報をご覧くださいネ。
更新日時 ： 2012年04月17日 | この記事へのリンク ：
当社（桜通り交差点）近くに中古一戸建、出ました。
桜２丁目交差点付近は、足利銀行本店をはじめ、ビッグツリーエグザス、宇大付属小中、各私立小中高などが林立し、宇都宮市西方面の戸通の要衝として、市内屈指のバスの利便性を誇ります。
【桜２丁目交差点】 駅前大通りから桜通り、鹿沼街道、大谷街道に分岐。バス便多数。大谷街道路線には深夜運行も。
また、この界隈には、県立美術館、隣接の公園があり、市民の憩いの場ともなっています。
【県立美術館】 【桜美（おうび）公園】
このように利便性と快適性を併せ持った当エリアは、従来より住宅地としてのポテンシャル・人気が高いエリアです。
この環境をまるごと享受できる中古住宅（「桜十文字バス停」徒歩１分！）が出たんです！
しかも、希少な南西北の３方角地。日当たり、風通しもGOODです。
先ずは外観
ナイス�蝓幣緇豢伴圈砲砲茲覦貘粒�発により、きれいな街並みを呈しています。
いよいよ住戸内⇒
【リビング】約１４帖大で３方採光により明るい！ 【ダイニング】対面キッチンです。１間相当の収納（左）も嬉しい。
ここでひとまず間取図
3LDKです。2階に2帖弱の納戸付。1階の家事動線に配慮した間取りですネ。
ではその水廻りです。⇒
【キッチン】3.5帖十分なスペース。勝手口ドアは網戸入（とても便利！）
【洗面所】１坪。三面鏡、ハンドシャワー付。台所だけでなく、ここにも床下収納あり！
【浴室】１坪タイプのオートバス。窓付で換気良好です。バリアフリー施工。
玄関・階段です！⇒
【玄関】 明るく収納豊富 【階段】 大きな窓で明るい！！手摺付です。
個室、バルコニーからの眺めです！⇒
【8帖】 メインベッドルーム。2面採光で明るいです。 【6.2帖個室】 子供部屋に最適。
【バルコニーより南東方を望む】 【バルコニーより南西方を望む】
いずれの方向にも障害物（？）は有りません。日当たり抜群です。
最後に北側駐車スペースです。⇒
普通車＋自転車置場に十分。また、軽自動車なら2台駐車も可能。
桜5丁目中古住宅、ご紹介して参りましたがいかがでしたか？立地、環境、物件の程度、どれをとっても、自信を持ってお薦めできる物件です。
所在地/宇都宮市桜５丁目8-17
土地面積/109.82�屐〃�物面積/98.41�屐＿然�/2,055万円
※物件概要は最下段から詳細ページへジャンプしてご確認下さい！
写真だけでは分からない！・・その通りです。住戸内には若干の荷物がありますが、売主様より、内覧の許可を得ておりますので、ご興味のある方は是非一度ご内覧いただきたいと思います。随時OKですのでお電話、メールなどでお気軽にお申し付けください！！
(有)大福不動産 電話028-622-7894
更新日時 ： 2011年10月16日 | この記事へのリンク ：
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