宇都宮の不動産通信大福袋ログ

リノベーション賃貸マンション　プロジェクト進行中！

鉄筋コンクリート造（RC）６階建の賃貸マンション。宮環近く、バス通りに面する好立地物件です。

ＲＣ造はとにかく頑丈で、耐用年数は税法上47年、実際にはもっとずっと耐用します。

問題は２つ。

一つは、構造体（スケルトン）は頑丈でも、内装や設備（インフィル）の耐用年数は10年から20年であること、また、間取りや設備は時代のライフスタイルに合わなくなるということ。 

 もう一つは、改正される建築基準法等の法令に適合しなくなってくること（もちろん、建築時の法令をきっちりクリアしてるのですが・・・）。

このマンションも、旧耐震基準（昭和56年に新基準となる）の建築でした。私的には、旧基準でもＲＣ造は木造等よりよほど強く、東日本大震災のようなメガ地震でも無い限り、問題はないと思うのですが、入居者はやはり「もしものこと」が心配ですよね。

家主さん、考えた末、建物の耐震補強を施工することを決断されました。耐震診断、補強工事と莫大な費用を負担したｊことと思います。

さて、・・・スケルトンは耐震基準を満たした立派な建物になりましたが、インフィルは（失礼ですが）時代遅れで空き室も目立っています。 

家主さんに相談されます。「折角耐震補強したのだから、入居率を上げたい。リフォームが必要だと思うがどこを修理したらいいかか」。当然だと思います。

そこで、当方もこれまでの経験や知識を集結して以下のようなコンサル・提案をさせて頂きました。

 間取り変更素案（Ｃタイプ）

そして下の間取りでリノベーションする方針に。スタイリッシュで機能的なファミリー向け２ＬＤＫです。

折角の最上階の６階（眺望抜群）なので、開放感を持たせるよう考案しました。 

 リノベーションではインフィルをほとんどリニューアルします。

今までとは別次元の価値をもった物件に生まれ変わらせるからです。

設備・建具、内装、塗装、その他一切の仕様・グレード、デザイン、カラーの選定が当方に任されました。

水回りは（特に流し台）と建具については、施工業者さんにお願い倒して、見積額よりもかなりランクの高いものを入れてもらったり、（有難うございました！）トレンドを研究して室内をカラーリングしたり。

損益的側面。費用対効果のこと大事です。予想家賃から、逆算し工事負担額の上限を設定し、効果が期待できる機能等を優先した構成のリノベーションを目指しました。。 

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現在9割以上の工事が終了しました。もうお披露目したくてうずうずしているのですが、折角ですのでクリーニングが完了し、きれいな姿をお見せ致したいと思います。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。 

更新日時 ： 2014年12月04日 | この記事へのリンク ： 

オススメ　好立地・重量鉄骨造の１ＬＤＫ

朝晩はめっきり涼しくなり、爽やかな秋晴れが続きます。

そろそろ半期決算、人事異動の季節ですネ。

景気を「上向き」と判断する企業は、思いきった組織改革に舵を切るかもしれません。

弊社では、単身・ファミリーのどちらにも対応できるよう、物件を取り揃えております。

本日は、単身又はカップルの方に超オススメの物件をご紹介いたします。

重厚な感じがしませんか？

物件名は「クリーンリヴ（下くちびる噛んで～）清華（セイカ）」です。

重量鉄骨造です。建築時、拝見しましたがスゴイ基礎でした。

物件の立地がセールスポイントなのですが、

作新学院から西へ数百メートル。宝木町１丁目１－１３０です。

ご存知の方には何ですが、とにかく便利で住みやすい。

幹線道路「大谷街道」は、先ずバス便が市内最多レベルで、深夜バスまであります。

バス停は徒歩３分。また、徒歩５分以内にコンビニ、弁当屋、ファミレス、スーパー、郵便局、大型書店などが有ります。

会社帰りに買物や食事もＯＫ！環状線も近く、車のアクセスも良好。

周辺の様子↓　↓　↓こんな感じ~

このエリアに住んだことのある方は、殆どの方が「離れたくない」といいます！

余談ですが、名店と呼ばれるラーメン屋さんも幾つかあります。

　　　　　　　↓　↓　↓　ご存知ですか～

 勿論物件自体のポテンシャルもハイレべルですよ。

では玄関から。

　　　↓

　　　玄関ホールをはければ、こんな感じ。→　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　明るく広々としたリビング

台所には窓が有り、やはり明るく換気にも便利。

　　　　　　　　　↓

寝室はしっかり６帖。しっかり収納。↓

２階角部屋（憧れの～）　なので、日当たり、眺望、風通し、どれも抜群です。

果たしてこの物件の間取りはこのようなものでした。↓

ＩＬＤＫの王道ｔも言うべき間取り。使い勝手を極めています。

平成１４年築です。すごく新しくもないですが、内装リフォーム済で、気持ちよくお住まいになれます。

家賃は駐車場込で５．５万円とかなりリーズナブルです。

この秋弊社イチオシ物件ですので、是非ご検討下さいネ。

そうそう、ＨＰを見て来ました！とお申し出いただければ、仲介手数料も20%OFFです。

お忘れなく。 

いつも最後までお読みいただき、ありがというございます。

更新日時 ： 2013年09月20日 | この記事へのリンク ： 

新婚カップル必見！新婚さん向け新築物件♪

こんにちは。早くも初夏の気候かと思えば、寒さが逆戻りしたりする毎日ですね。

体調を崩しやすいので気を付けていきましょう。

さてさて、来月は六月、❤ジューンブライド❤の季節です！

結婚式が立て込んでいる、もしくは自分たちの結婚式の準備で息つく間もない！なんていう方も多いのではないでしょうか？

大変ですが、どちらの方も…(笑)、でも、喜ばしいことに違いはありませんね！

というわけで、本日は新婚さん向けの物件をご紹介して参ります！

やっぱり全体的に新築や築浅物件が人気ですね(^_-)-☆いいなぁ♪(>_<)笑

どれも即入居可ですので、気になったらすぐにご内見をお勧めします！！

・戸祭３丁目　1ＬＤＫ　アパート　好立地！！

・宝木町１丁目　1ＬＤＫ　アパート　閑静　セキュリティ充実！

・鶴田町　2ＬＤＫ　メゾネット　収納豊富！！

詳しくは以下をクリック、クリック！！↓↓↓

更新日時 ： 2013年05月21日 | この記事へのリンク ： 

当社から歩いてすぐの新築物件ご紹介(^_-)-☆♪

2013/04/22

本日は当社から徒歩1分の距離の、新築物件のご紹介です！！

完成は6月初旬で、まだ基礎しか出来ていない状態ですが、早くも申込が入っているお部屋もあるんです！立地がいいのでうなずけます。

こんな土地です　まだ基礎のみです　

敷地から足利銀行本店が望めます

30ｍほどで大谷街道に出られます　出るとすぐバス停が。

大谷街道向い側にクリーニング店　一人暮らしの味方ですね

そして、大谷街道斜め向かいに当社が！（＾m＾）即ご案内可です！！周辺エリアを熟知したスタッフに、なんでもお聞き下さい(^_-)-☆

物件のスペックとしては、安心の防犯システム（セコム）付き、浴室乾燥機、屋外物置、等、充実設備で快適生活をサポート！

物件についての詳細をもっと知りたい方は…以下をクリック、クリック！！↓↓↓

更新日時 ： 2013年04月22日 | この記事へのリンク ： 

当社きってのオススメ物件のご紹介！

2013/04/19 

こんにちは、谷内です。暑くなったと思ったらまた今日辺りから寒くなるそうで、ちょっと過ごしにくい気候ですね！

あと１週間とちょっとでGWに突入ですし、体調管理に気を付けていきましょう！

さてさて、本日は、４月末空き５月中旬入居可予定の、とある物件を紹介いたします！

タイトルで、きってのオススメとまで豪語したゆえんをご説明致します！

宇都宮市鶴田町　TDマンションA棟

外観です↓

当物件に住まうメリットはこれ！！

1.周辺利便施設が充実

ヤオハンスーパー宇都宮店 (スーパー) まで392ｍ

スーパーセンタートライアル宇都宮店 (スーパー) まで547ｍ

セブンイレブン宇都宮鶴田バイパス店 (コンビニ) まで396ｍ

足利銀行 (銀行) まで340ｍ

（距離は全て道程距離です！）

2.室内設備が充実

TVドアホン、ウォシュレット、室内洗濯機置場、エアコン、ガスファンヒーター、ガスコンロ…全て付いてます★

3.自社物件につき、初期費用が抑えられる

礼金・仲介手数料がかかりません。

4.自社管理につき、対応迅速

設備等のお困りごとも、自社が貸主・管理ですので、即対応ができます。

また、入居者全員を把握しておりますので、何かと安心頂けます。

そんなわけで、社員一同、自信を持ってお勧めする物件です！

もっと詳しく知りたい方……　以下をクリック、クリック♪↓↓↓

更新日時 ： 2013年04月19日 | この記事へのリンク ： 

春の便り（*^^*） 第２段　＋中一の沢町のメゾネット紹介♪

2013/04/11

本日は突然ひんやりとしましたね！宇都宮の西の方では雹（ひょう）が降ったそうです。

体調管理に気を付けていきましょう。

ここ数日間は入学式や始業式のお子さんもいらっしゃったのではないでしょうか？お子さんも、そして親御さんも、これから大変なこともありますが、その分楽しいこともたくさん待っているでしょう！、ぜひ気持ちを新たに頑張っていきましょう！

先日の「春の便り」ついで（？）に、当社の店頭に咲いている花たちも登場させてあげることにしました（＾◇＾）

当社自慢の花々たちです（*^_^*）

さて、最近めっきり日がのび、お部屋探しもますますしやすい時期になってきました。

もう引っ越しシーズンは収束で、空いていないと思いの方、そんな事はありません！

３月末空き→４月中旬入居可、という物件もたくさんあるんです。

是非一度当社を覗いて見て下さい(^_-)-☆当社根回り地域を熟知したスタッフたちが

お待ちしております。

本日は当社至近のメゾネット物件をご紹介いたします！

メゾネットという特長もメリットですが、特記すべきは立地♪

大谷街道バス停「桜通十文字」停歩3分

うめばやし保育園 まで95m

スーパーセンタートライアル まで654ｍ

足利銀行本店まで611ｍ

桜美公園まで616ｍ

桜郵便局まで502ｍ

詳しくは以下をクリック、クリック！！↓↓↓

更新日時 ： 2013年04月11日 | この記事へのリンク ： 

築浅メゾネット、必見です＼(◎o◎)／！

この２,３日の暖かさで、一斉に梅がほころび始めましたね♪♪春が待ち遠しいです！

春は何かとスタートの季節ですが、当社でも、出産を機に退社した事務担当の後任を迎え、新規メンバーでスタートしております！どうぞよろしくお願い致します。

そして不動産業界も、ご転勤ご入学に伴い、移動シーズンを迎えております！！

本日は子育てファミリーにぴったりのメゾネット物件をご紹介いたします(^_-)-☆

東武宇都宮駅から西に約1.2キロの好立地♪

バス停まで徒歩2分♪

保育園まで60ｍ

大型公園（中央公園）まで300ｍ

↑四季折々の花々が非常にに見事です！ご家族でのお散歩に最適♪

物件の詳細は以下からご覧頂けます↓↓

更新日時 ： 2013年03月07日 | この記事へのリンク ： 

西一の沢町　ピア　その立地と環境の魅力に迫る！！！

皆様こんにちは。谷内です。

あっという間に１月も終わろうとしていますね！

本日は、当社お勧めの物件「ピア」を、いつもとは切り口を変え、その立地・環境のみ！(◎o◎)に特化してリポートして参ります！どうぞよろしくお付き合い下さい★

まず、大まかな立地のご案内☆

ＪＲ宇都宮駅の西口からまっすぐ西に延びる大通り、これを西に進み、「桜通り」を超しますと「大谷街道」になります。この宇都宮市内の主要街道、大谷街道と、その１本南を並行して通るこれまた主要街道「旧鹿沼街道」に挟まれた場所に、当物件は位置しています。

物件の住所は西一の沢町。日本一のマンモス高校、作新学院の東側のエリアです。

次に、近隣利便施設のご紹介☆

・大谷街道まで　約300ｍ（歩約４分）

・バス停（最寄）　作新学院前　約400ｍ（歩約５分）

・バス停　　　　　関東自動車整備前　約430ｍ（歩約６分）

・ＴＳＵＴＡＹＡ　約300ｍ（歩約４分）

・作新学院幼稚園　約250ｍ（歩約４分）

・ローソン　約450ｍ（歩約６分）

・三の沢郵便局　約480ｍ（歩約６分）

特筆すべきはスーパーの多さです！

・トライアル　約1000ｍ

・ヤオハン　約1100ｍ

・コープ　約1180ｍ

・しまむら　約1300ｍ

スーパー選び放題です。ハシゴも楽ちん♪

しかし、物件周辺は至って閑静な住宅街で、住環境良好なんです。

そして…今回は、物件のすぐご近所の、西生涯学習センターにもリポートしてきました！

ここが何なんだ、とお思いでしょうか？

侮るなかれ、ここには、老若男女が参加できる、実に様々な種類のサークル活動がおこなわれているのです！！

日々仕事や学業、育児もろもろに忙しくてそんな時間ない…そんな方こそ、少しのスキマ時間を充実させることで、メリハリがつき、仕事などにもいい影響が生まれるのではないでしょうか…

話はそれましたが、そのサークル活動のほんの一部をご紹介します。

体操、ヨガ、太極拳、合唱、ゴスペル、民謡、各種楽器（オカリナ、三線、等々）絵画、手芸、ダンス（フラ、社交ダンス等々）語学、パソコン、料理、マジック、書道、ボランティア…

枚挙にいとまがありません(^_^;)

ご自身やご家族の趣味や教養を広げられる場所が、住まいのすぐ近くにある、それだけで、ぐんと参加しやすくなりますよね！

というわけで、通勤・通学便良好、買い物便良好、閑静、そして趣味の時間を持つチャンスも身近にある、そんな物件が…あるんです。

随時内見も受け付けております！どうぞお気軽にご連絡下さい(^_-)-☆

物件の詳細はこちらをクリック↓↓

更新日時 ： 2013年01月29日 | この記事へのリンク ： 

グレード感アリ。平成21年築、きれいな分譲マンション（3LDK）の賃貸です。

明けましておめでとうございます。

今年もオススメ物件をブログならではのディテールのこだわった切り口でご紹介してまいります。

第一弾は、お正月にふさわしくグレード感のある賃貸マンション

サーパスシティ桜通り　6F（分譲マンションの賃貸し）

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緑濃い公園や美術館を、我が家の庭にする生活。

桜美公園と県立美術館に近接、文教エリアの中枢に住まう。

これが当分譲マンション販売時のキャッチコピーです。 

眼下に広がる桜美公園と連続する県立美術館の敷地。

四季折々の風景を楽しめますが、圧巻はやはり桜美公園の桜です。

　←分譲時パンフレット写し

近隣には、公立・国立・私立の小中高が数多く在ります。

また、交通の要衝・桜2丁目交差点には約200ｍ。

バス便も良く（大谷街道路線は深夜バスあり）、通勤通学至便な立地です。

宇都宮中心部の企業にお勤めなら、徒歩や自転車での通勤も可能です。 

このような点から、当エリアは、市内でも住環境の良いエリアとして人気を博しています。

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さて、当マンションは 「サーパス」シリーズでも築約４年と、築浅ならではの

清潔感があり、防犯対策の整った設備をそなえたポテンシャルの高いマンションといえます

エントランスの高級感、モニター付のエレベーター。

宅配BOXやトランクルームが1階に集中し、使勝手が良くなっています。

管理人さん常駐と清掃の行き届いた共用部分は、分譲マンションならではの特典です。

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賃貸住戸内も殆どキズ・汚れひとつ無いきれいな状態です。

南向きの広めのバルコニーには、ガーデニングなどに嬉しいスロップシンク付

ＬＤＫは対面式キッチンで広さは約１５帖。

室内は明るい白系の内装で統一されています。

３ＬＤＫ　73.37㎡、収納も豊富です。

水回りもきれいで爽やか。↓↓

住環境と好立地を兼ね備えた築浅マンションで、気持ちのいいシティライフはいかがですか？

 ⇒バルコニーからの眺望（夕方ですけど）

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即入居可。尚、当社、当物件から徒歩2分の場所にありますので、飛び込みのご内覧もＯＫです。 

家賃　１３５，０００円には、共益費・管理費、駐車料が含まれています。

※賃貸条件につきましては、物件詳細ページをご覧ください。 

※駐車場につきましては、入庫車両のサイズ規制があります（高さ1750、幅1850、長さ5050、重量2000kg）。

更新日時 ： 2013年01月04日 | この記事へのリンク ： 

一戸建貸家が人気です。

一番は音の問題をクリアできることでしょうか。

また、他の住人の視線や気配を気にせず暮らすことができるなど、他にもアパート・マンションの集合系住宅には無いメリットが沢山あります。

そんなこともあってか、近年、当社にご来社のファミリー層のお客様は、先ずは一戸建を希望する方が多くなりました。 

ただし、市場に出ている物件は、築年数20年～30年以上のものが殆のため、築浅のアパートなどから住み替える比較的若い方々は、想像と現実のギャップが障壁となることが多いようです。

（築年が経過している物件でもリフォームを施した良質で割安な物件が沢山ありますヨ！）

今回ご紹介の一戸建貸家は、築２年半ほどで、おそらくどんなお客様の想像をも裏切らない物件。

南面３室、対面キッチン、ウォークインクローゼット付、機能的で人気の間取り。3LDKの平家は希少です。

　　　　　　↑↑システムキッチン（ビルドインコンロ）　　　　　　　　　↑↑ウォークインクローゼット（窓付）

特に水回りは１坪バス、１坪洗面脱衣、トイレの配置などにこだわって、分譲住宅にも引けを取りません。

　　←親子でバスタイム。勿論追いだき機能付。窓があるのもポイント高い！

↓↓外観はこんな感じ。各室２面採光で、風通しも抜群。

駐車場も２台分あり。家賃に含まれています。

閑静な住宅街でありながら、宮環内側の好立地。

本当にオススメなのです。

地図情報などは物件詳細ページでご確認ください！！

更新日時 ： 2012年10月17日 | この記事へのリンク ：