宇都宮の不動産通信大福袋ログ

宇都宮市の不動産情報、掘り出し物情報、コンサルティング回顧録、不動産オーナー等への有益情報など幅広くお知らせします

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新築一戸建貸家(2階建 3LDK+WIC 2棟)、好立地の若草に着工しました。

宇都宮市若草界隈。地図を見るときれいな碁盤の目状に道路が抜ける街並みが目に飛び込みます。東は日光街道沿いに商業施設が集積し、南は福祉プラザ、警察学校、中央女子高、更には独立病院法人栃木医療センターなどの公共施設群が立ち並びます。また、西は通称新里街道、北は宇都宮環状道路と主要幹線道路に接し、マイカーに加え路線バスでも市内各方面へのアクセスが非常に良好です。

若草地図

近隣にスーパー、ホームセンター、ドラッグストアが複数あるなど買い物施設には事欠かないとても便利なエリアです。この暮らしやすさ抜群の若草4丁目に、一戸建貸家2棟の建設が進んでいます。

3LDK+WICの間取り、浴室・洗面室がそれぞれ1坪大、12帖大のLDKには対面キッチンを配置し、家族がゆったり過ごせる設計です。↓↓↓ 玄関・バルコニーも広め!

間取り

住棟配置は、賃貸貸家によくある密集・立込んだ配置を避け、分譲住宅をもしのぐゆとりを持たせています。

特筆すべきは、駐車スペースを各戸3台(区画2台、予備1台)を確保していること。これは本当にうれしい!来客時の駐車スペースで悩むことがありません。分譲住宅でも3台目駐車場設備は殆どありませんから。超自動車社会の地域性・ニーズを取り込んだ画期的な取り組みといえます。

配置図 ※道路は東(向かって右側)です

構造は木造2×4、いわゆるモノコック構造で、地震に強く(高耐震)、機密性が高い(高断熱)のが特徴です。

また、耐火性・耐久性も高い優れた構造で安心です。

構造

設備も昨今のニーズを反映した最新で一流メーカーの製品を導入し、快適な暮らしをサポートします。

設備1

特に、浴室は1坪大で、親子で楽しく入浴したり、1日の疲れをゆっくり癒すのに最適。

浴室換気乾燥機は雨の日の洗濯を可能にし、家事の強い味方です。

設備2

建具等も高品質な製品を使っています。

そして・・・なんとエアコンは各戸2台付!これも嬉しいですね。

そんな一戸建の完成形は・・・・↓↓↓

パース1

色合いはもう少し濃くなると思います。

パース2

いわゆるバードビューです。

ちなみに、今回担当した建築会社の他の施工例(パース)はこんな感じです。

施工例

年内の完成を目指しており、ご入居者さまの募集も開始致しました。

3LDK+WIC、72屐駐車3台込で家賃はオーナーの希望を大きく下回る

8.5万円に抑えました。

詳しい条件等は下記リンク先から物件詳細ページに入りご確認下さい。

便利で快適で素敵な生活をリーズナブルな家賃で・・・・幸あれ。

※土地オーナー様

今、一戸建貸家のニーズが高まっています。

来客の70%が先ず貸家を希望しますが、貸家の数が圧倒的に少ない為、やむを得ずアパートを借りる方も多いんです。

土地活用をご検討の際、一戸建建築も視野に入れてみませんか?顧客ニーズを的確に把握し、合理的に企画すれば案外ローコストで建築できるものです。

当物件の現場見学なども承りますので、お気軽にお申し付け下さい。

更新日時 : 2015年09月04日 | この記事へのリンク : 

リンベーションプロジェクト/工事完了!お披露目!

かねて進行中だったリノベーション工事が完了いたしました!

築古の3DKがグレード感・清潔感溢れる2LDKに生まれ変わりましたのでご覧ください!

☆内部造作、水廻り設備を全て新設しましたので、まるで新築です。

  リビング     

先ずは、南側に向いたワイドなリビング。突当りの壁はアクセントでグレーブルーのクロスを採用。

  キッチン    カウンターキッチン

リビングと連続するダイニングキッチン。対面式なので、家族の会話も弾みます!

流し台

女性の気になるシステムキッチンは、分譲住宅仕様。

三つ口コンロがビルドインされています!

・・・・・・・・

連続して自信の水廻り設備↓↓↓

    

室内の色調と合わせたダークブラウンの壁1面が特徴的。重厚で落ち着くと思いますよ。

もちろん追焚き機能付オートバス。右は浴室換気暖房機。暖房は冬のヒートショック(寒暖の差)を和らげ、乾燥機は雨天の洗濯にお役立ち!

洗面所は清潔感第一。もちろん洗濯機置場も新設。

トイレは、廊下から独立して出入りできる場所に位置から変更。広さも1帖分にUP。

温水洗浄暖房便座付きです。

ムムッ!写真では分かりませんが、水廻りもすべてバリアフリー施工ですよ〜!

  

建具色調ははダークブラウンで統一しています!

収納もばっちりですよ。内部には棚とハンガーパイプが設置されています。

  

セキュリティーも忘れていません。室内にはTVモニターホン、 エントランス、エレベーター内には防犯カメラ!

最後にこの眺望(リノベーションとは関係ないケド・・・)最上階6階はやっぱり気持ちいいー!


・・・・・間取図で復習・・・・・。

如何でしたか?まだまだ写真では伝えきれませんので、是非一度ご内覧いただきたいと思います!

気になる家賃は、・・・・家主さんの希望は却下して・・・・

同クラスの新築物件より、2割程度リーズナブルの6.5万円(駐車1台無料)です!

是非ご検討下さい!!

更新日時 : 2015年01月14日 | この記事へのリンク : 

リノベーション賃貸マンション プロジェクト進行中!

鉄筋コンクリート造(RC)6階建の賃貸マンション。宮環近く、バス通りに面する好立地物件です。

RC造はとにかく頑丈で、耐用年数は税法上47年、実際にはもっとずっと耐用します。

問題は2つ。

一つは、構造体(スケルトン)は頑丈でも、内装や設備(インフィル)の耐用年数は10年から20年であること、また、間取りや設備は時代のライフスタイルに合わなくなるということ。

もう一つは、改正される建築基準法等の法令に適合しなくなってくること(もちろん、建築時の法令をきっちりクリアしてるのですが・・・)。

このマンションも、旧耐震基準(昭和56年に新基準となる)の建築でした。私的には、旧基準でもRC造は木造等よりよほど強く、東日本大震災のようなメガ地震でも無い限り、問題はないと思うのですが、入居者はやはり「もしものこと」が心配ですよね。

家主さん、考えた末、建物の耐震補強を施工することを決断されました。耐震診断、補強工事と莫大な費用を負担したjことと思います。

さて、・・・スケルトンは耐震基準を満たした立派な建物になりましたが、インフィルは(失礼ですが)時代遅れで空き室も目立っています。

家主さんに相談されます。「折角耐震補強したのだから、入居率を上げたい。リフォームが必要だと思うがどこを修理したらいいかか」。当然だと思います。

そこで、当方もこれまでの経験や知識を集結して以下のようなコンサル・提案をさせて頂きました。

コンサル1

間取り変更素案(Cタイプ)

そして下の間取りでリノベーションする方針に。スタイリッシュで機能的なファミリー向け2LDKです。

折角の最上階の6階(眺望抜群)なので、開放感を持たせるよう考案しました。

madori

リノベーションではインフィルをほとんどリニューアルします。

今までとは別次元の価値をもった物件に生まれ変わらせるからです。

設備・建具、内装、塗装、その他一切の仕様・グレード、デザイン、カラーの選定が当方に任されました。

水回りは(特に流し台)と建具については、施工業者さんにお願い倒して、見積額よりもかなりランクの高いものを入れてもらったり、(有難うございました!)トレンドを研究して室内をカラーリングしたり。

損益的側面。費用対効果のこと大事です。予想家賃から、逆算し工事負担額の上限を設定し、効果が期待できる機能等を優先した構成のリノベーションを目指しました。。

********

現在9割以上の工事が終了しました。もうお披露目したくてうずうずしているのですが、折角ですのでクリーニングが完了し、きれいな姿をお見せ致したいと思います。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

更新日時 : 2014年12月04日 | この記事へのリンク : 

お財布、地球環境、何より心身にやさしい3LDK

今年の冬は歴史的な大雪に見舞われ、気温も押し並べて例年を下回ったような天候でしたね。

そうでなくても宇都宮は気温の日格差の大きい内陸性気候、寒暖の差には長年住み慣れた私でもきついものがあります。

今入居募集中のエスポワール宝木は高気密・高断熱仕様になっており、

とにかく熱を逃さず冬暖かく過ごせます(夏はエアコンの冷気を逃さず涼しいのです!)。

     

      エスポワール宝木↑↑

↓↓仕組みはこのとおり!↓↓要は魔法瓶のような造りということです。

窓も2重サッシになっていて、断熱・防音・防犯に有効です!!

高断熱で暖かいと、冷暖房費がコストダウンして、お財布にやさしいのみならず!

さらに地球環境にもやさしいオール電化仕様(深夜電力使用のエコキュート)です。

この時期引っ越すなら、お家も心も温まるこんな物件を選択してみては!?

使い勝手の良い3LDK(築約5年できれいです。)、オートロック、カードキー、その他設備も充実していますし、立地も抜群です。

是非、詳細ページもご覧ください↓↓↓

更新日時 : 2014年03月24日 | この記事へのリンク : 

オススメ 好立地・重量鉄骨造の1LDK

朝晩はめっきり涼しくなり、爽やかな秋晴れが続きます。

そろそろ半期決算、人事異動の季節ですネ。

景気を「上向き」と判断する企業は、思いきった組織改革に舵を切るかもしれません。

弊社では、単身・ファミリーのどちらにも対応できるよう、物件を取り揃えております。

本日は、単身又はカップルの方に超オススメの物件をご紹介いたします。

外観1   外観2

重厚な感じがしませんか?

物件名は「クリーンリ(下くちびる噛んで〜)清華(セイカ)」です。

重量鉄骨造です。建築時、拝見しましたがスゴイ基礎でした。

物件の立地がセールスポイントなのですが、

作新学院から西へ数百メートル。宝木町1丁目1−130です。

ご存知の方には何ですが、とにかく便利で住みやすい。

幹線道路「大谷街道」は、先ずバス便が市内最多レベルで、深夜バスまであります。

バス停は徒歩3分。また、徒歩5分以内にコンビニ、弁当屋、ファミレス、スーパー、郵便局、大型書店などが有ります。

会社帰りに買物や食事もOK!環状線も近く、車のアクセスも良好。

周辺の様子↓ ↓ ↓こんな感じ~

周辺   周辺2  周辺4

このエリアに住んだことのある方は、殆どの方が「離れたくない」といいます!

余談ですが、名店と呼ばれるラーメン屋さんも幾つかあります。

       ↓ ↓ ↓ ご存知ですか〜

勿論物件自体のポテンシャルもハイレべルですよ。

では玄関から。

   ↓

   玄関ホールをはければ、こんな感じ。→  

                                                  明るく広々としたリビング

台所には窓が有り、やはり明るく換気にも便利。

         ↓

    

寝室はしっかり6帖。しっかり収納。↓

2階角部屋(憧れの〜) なので、日当たり、眺望、風通し、どれも抜群です。

   

果たしてこの物件の間取りはこのようなものでした。↓

ILDKの王道tも言うべき間取り。使い勝手を極めています。

平成14年築です。すごく新しくもないですが、内装リフォーム済で、気持ちよくお住まいになれます。

家賃は駐車場込で5.5万円とかなりリーズナブルです。

この秋弊社イチオシ物件ですので、是非ご検討下さいネ。

そうそう、HPを見て来ました!とお申し出いただければ、仲介手数料も20%OFFです。

お忘れなく。

いつも最後までお読みいただき、ありがというございます。

更新日時 : 2013年09月20日 | この記事へのリンク : 

新婚カップル必見!新婚さん向け新築物件♪

こんにちは。早くも初夏の気候かと思えば、寒さが逆戻りしたりする毎日ですね。

体調を崩しやすいので気を付けていきましょう。

さてさて、来月は六月、❤ジューンブライド❤の季節です!

結婚式が立て込んでいる、もしくは自分たちの結婚式の準備で息つく間もない!なんていう方も多いのではないでしょうか?

大変ですが、どちらの方も…(笑)、でも、喜ばしいことに違いはありませんね!

というわけで、本日は新婚さん向けの物件をご紹介して参ります!

やっぱり全体的に新築や築浅物件が人気ですね(^_-)-☆いいなぁ♪(>_<)笑

どれも即入居可ですので、気になったらすぐにご内見をお勧めします!!

・戸祭3丁目 1LDK アパート 好立地!!

・宝木町1丁目 1LDK アパート 閑静 セキュリティ充実!

・鶴田町 2LDK メゾネット 収納豊富!!

詳しくは以下をクリック、クリック!!↓↓↓

更新日時 : 2013年05月21日 | この記事へのリンク : 

当社から歩いてすぐの新築物件ご紹介(^_-)-☆♪

2013/04/22

本日は当社から徒歩1分の距離の、新築物件のご紹介です!!

完成は6月初旬で、まだ基礎しか出来ていない状態ですが、早くも申込が入っているお部屋もあるんです!立地がいいのでうなずけます。

桜新築基礎こんな土地です まだ基礎のみです 

桜新築 足B敷地から足利銀行本店が望めます

桜新築 バス停 30mほどで大谷街道に出られます 出るとすぐバス停が。

桜新築 クリーニング店大谷街道向い側にクリーニング店 一人暮らしの味方ですね

桜新築 当社そして、大谷街道斜め向かいに当社が!(^m^)即ご案内可です!!周辺エリアを熟知したスタッフに、なんでもお聞き下さい(^_-)-☆

物件のスペックとしては、安心の防犯システム(セコム)付き、浴室乾燥機、屋外物置、等、充実設備で快適生活をサポート!

物件についての詳細をもっと知りたい方は…以下をクリック、クリック!!↓↓↓

更新日時 : 2013年04月22日 | この記事へのリンク : 

当社きってのオススメ物件のご紹介!

2013/04/19

こんにちは、谷内です。暑くなったと思ったらまた今日辺りから寒くなるそうで、ちょっと過ごしにくい気候ですね!

あと1週間とちょっとでGWに突入ですし、体調管理に気を付けていきましょう!

さてさて、本日は、4月末空き5月中旬入居可予定の、とある物件を紹介いたします!

タイトルで、きってのオススメとまで豪語したゆえんをご説明致します!

宇都宮市鶴田町 TDマンションA棟

外観です↓

TD-A外観

当物件に住まうメリットはこれ!!

1.周辺利便施設が充実

ヤオハンスーパー宇都宮店 (スーパー) まで392m

スーパーセンタートライアル宇都宮店 (スーパー) まで547m

セブンイレブン宇都宮鶴田バイパス店 (コンビニ) まで396m

足利銀行 (銀行) まで340m

(距離は全て道程距離です!)

2.室内設備が充実

TVドアホン、ウォシュレット、室内洗濯機置場、エアコン、ガスファンヒーター、ガスコンロ…全て付いてます★

TV といれ gasukonro

3.自社物件につき、初期費用が抑えられる

礼金・仲介手数料がかかりません。

4.自社管理につき、対応迅速

設備等のお困りごとも、自社が貸主・管理ですので、即対応ができます。

また、入居者全員を把握しておりますので、何かと安心頂けます。

そんなわけで、社員一同、自信を持ってお勧めする物件です!

もっと詳しく知りたい方…… 以下をクリック、クリック♪↓↓↓

更新日時 : 2013年04月19日 | この記事へのリンク : 

春の便り(*^^*) 第2段 +中一の沢町のメゾネット紹介♪

2013/04/11

本日は突然ひんやりとしましたね!宇都宮の西の方では雹(ひょう)が降ったそうです。

体調管理に気を付けていきましょう。

ここ数日間は入学式や始業式のお子さんもいらっしゃったのではないでしょうか?お子さんも、そして親御さんも、これから大変なこともありますが、その分楽しいこともたくさん待っているでしょう!、ぜひ気持ちを新たに頑張っていきましょう!

先日の「春の便り」ついで(?)に、当社の店頭に咲いている花たちも登場させてあげることにしました(^◇^)

当社自慢の花々たちです(*^_^*)

店頭花4 店頭花2 店頭花3

さて、最近めっきり日がのび、お部屋探しもますますしやすい時期になってきました。

もう引っ越しシーズンは収束で、空いていないと思いの方、そんな事はありません!

3月末空き→4月中旬入居可、という物件もたくさんあるんです。

是非一度当社を覗いて見て下さい(^_-)-☆当社根回り地域を熟知したスタッフたちが

お待ちしております。

本日は当社至近のメゾネット物件をご紹介いたします!

メゾネットという特長もメリットですが、特記すべきは立地♪

大谷街道バス停「桜通十文字」停歩3分

うめばやし保育園 まで95m

スーパーセンタートライアル まで654m

足利銀行本店まで611m

桜美公園まで616m

桜郵便局まで502m

詳しくは以下をクリック、クリック!!↓↓↓

更新日時 : 2013年04月11日 | この記事へのリンク : 

築浅メゾネット、必見です\(◎o◎)/!

この2,3日の暖かさで、一斉に梅がほころび始めましたね♪♪春が待ち遠しいです!

春は何かとスタートの季節ですが、当社でも、出産を機に退社した事務担当の後任を迎え、新規メンバーでスタートしております!どうぞよろしくお願い致します。

そして不動産業界も、ご転勤ご入学に伴い、移動シーズンを迎えております!!

本日は子育てファミリーにぴったりのメゾネット物件をご紹介いたします(^_-)-☆

東武宇都宮駅から西に約1.2キロの好立地♪

バス停まで徒歩2分♪

保育園まで60m

大型公園(中央公園)まで300m

中央公園中央公園2

↑四季折々の花々が非常にに見事です!ご家族でのお散歩に最適♪

物件の詳細は以下からご覧頂けます↓↓

更新日時 : 2013年03月07日 | この記事へのリンク : 




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