宇都宮の不動産通信大福袋ログ
宇都宮市の不動産情報、掘り出し物情報、コンサルティング回顧録、不動産オーナー等への有益情報など幅広くお知らせします
リンベーションプロジェクト第５弾！／工事完了＆お披露目
かねて進行中だったリノベーション工事が完了いたしました！
築古の3DKがグレード感・清潔感溢れる２ＬＤＫに生まれ変わりましたのでご覧ください！
☆内部造作、水廻り設備を全て新設しましたので、まるで新築です。
先ずは、南側に向いたワイドなリビング。突当りの壁はアクセントでグレーブルーのクロスを採用。
リビングと連続するダイニングキッチン。対面式なので、家族の会話も弾みます！
女性の気になるシステムキッチンは、分譲住宅仕様。
三つ口コンロがビルドインされています！
・・・・・・・・
連続して自信の水廻り設備↓↓↓
室内の色調と合わせたダークブラウンの壁１面が特徴的。重厚で落ち着くと思いますよ。
もちろん追焚き機能付オートバス。右は浴室換気暖房機。暖房は冬のヒートショック（寒暖の差）を和らげ、乾燥機は雨天の洗濯にお役立ち！
洗面所は清潔感第一。もちろん洗濯機置場も新設。
トイレは、廊下から独立して出入りできる場所に位置から変更。広さも１帖分にUP。
温水洗浄暖房便座付きです。
建具色調ははダークブラウンで統一しています！
収納もばっちりですよ。内部には棚とハンガーパイプが設置されています。
セキュリティーも忘れていません。室内にはTVモニターホン、 エントランス、エレベーター内には防犯カメラ！
最後にこの眺望（リノベーションとは関係ないケド・・・）最上階6階はやっぱり気持ちいいー！
（反転タイプ）
・・・・・間取図で復習・・・・・。
鉄筋コンクリート造6階建 耐震診断・補強工事済（適合証明あり）で安心してお住まいできます。
如何でしたか？まだまだ写真では伝えきれませんので、是非一度ご内覧いただきたいと思います！
気になる家賃は、・・・・家主さんの希望は却下して・・・・
同クラスの新築物件より、2割程度リーズナブルの6.5万円（駐車１台無料）です！
是非ご検討下さい！！
更新日時 ： 2019年01月23日 | この記事へのリンク ：
リノベ賃貸物件第４弾！今度は”文教地区”一ノ沢町に２ＬＤＫ
作新学院から北東へ約５００ｍ、ごこく通り沿いの好立地にベルハイツがあります。鉄骨造４階建、間取りは３ＤＫが中心。これまでは夫婦子二人の核家族にとって、個室のある３ＤＫは喜ばれ、効率的で機能性にも優れました。時代は流れ、今では「リビング」重視の生活スタイル。家族の食事や団欒だけでなく、子供の宿題も、パパの持ち帰り仕事も、ママのアイロンがけも全部リビングで・・ですよね。
こんな生活スタイルに副う部屋にしたい！ 家主さん一念発起して３ＤＫから２ＬＤＫへのリノベーションを決断しました。
BEFFOR 3DK ・・・普通に良い間取りだと思いますが？
AFTER ２ＬＤＫ ・・・やっぱりイイネ
ＬＤＫは約１４帖、広々として開放感あり。
奥様にとっては家事をしていても家族の存在を感じることができるところがいいんですよね。
建具・内装ももちろん新装、ダークブラウンと白系のモノトーン調で統一しました。
【玄関】 ・・・こだわってセレクトしたリビングドア。それにしてもホールが広っ。
【リビングダイニング】 ・・・開放感あり。右の壁にはアクセントクロス
間取り・内装の新装と合わせ、各設備もグレードUPを図りました！
【キッチン】 ・・・三口ビルドインコンロ（グリル付）のシステムキッチン。統一した色調で。
ハンドシャワー付洗面台 ウォシュレット新設 大型モニターTVドアホン
その他・・・全室LED照明器、火災報知器が新品です。
【和室】 ・・・迷った末和室は活かすことに。「なごみ」も時代の流れか？
【その他】
好立地（バス停１分）でしっかりした鉄骨造。学区は人気の戸祭小・星が丘中。
ワイドなバルコニーからの眺めは → こんな感じです
駐車場・専用ゴミ置場なども完備されたポテンシャルの高いマンションです。
今回のリノベ物件はベルハイツ３０５号、家賃は、採算度外視の５９，０００円（駐車１台込）。
詳しくは詳細ページをご覧ください！
お引越しをご検討中の方、是非一度現地をご覧ください！！
※アパート・マンションのリフォーム・リノベーションにご興味のある方もお気軽にお申し付け下さい。
リノベ賃貸物件第４弾！今度は”文教地区”一ノ沢町に２ＬＤＫの関連物件
更新日時 ： 2018年10月25日 | この記事へのリンク ：
”ペット可”を超越した”ペット共生型”アパート・入居者募集中
秋は住み替えに絶好の季節、でも・・・
ペットを飼っている方、又は引っ越しを機にペットを飼いたいと思っている方には、
�＼茲此▲撻奪�OKの賃貸物件が少ない！（特にネコちゃん）
�▲撻奪伐弔任發�ちんと（借主もペットもストレスなく）飼育できる設備・仕様になっているの？
��ご近所からクレームがでないかな？
�げ板造簓澡發�割高になるのでは？
など、ハードルが高く、不安も多いのではないかと思います。
また、ネットでは「ペット可」とひとくくりにされていますが 、実は大きく２タイプありますので要注意です。
一つは、特段ペット飼育用の設備や仕様の無い、「ペットを飼ってもいいですよ〜」という物件で
この場合は大方、同じアパート内にペットを飼っている方とそうでない方が混在して入居しています。
もう一つは、そもそもペット飼育者の入居を想定して専用の設備・仕様を備えたアパートで、当然入居者の
全員又は殆どがペットを飼育しています。ペット飼育上のルールなども決められている場合が殆どです。
お分かりかと思いますが、前者の場合、ペット飼育上支障が有ったり、ペットを飼わない入居者とのトラブル
が起こる可能性が潜んでいます。
無用なトラブルを避け、ペットと快適に過ごす為には、是非とも後者の（ペット飼育専用アパート）を選択して
いただきたいものです。
今回ご紹介の「ロイヤルメゾン３号館」は、まさに「with pet court（ペット共生型）」といえる地域でもまだ希少な物件です。
先ずは概要をご紹介します。
４世帯で、間取りは２ＬＤＫ、単身者からファミリー層までご対応。
外観のヨーロピアンテイストの塗り壁は今夏リニューアルしたばかり！
間取りは使い勝手のよい２ＬＤＫ 。収納もたっぷりです。
何より９帖大の専用庭付、ペットがのびのびとできるスペースです！
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ペット専用設備・仕様をご紹介します。
◎ペットスルードア：各部屋のドアの下部にペットが通れる（双方向）小窓があります。
空調中などドアを開けなくてもペットが自由に出入りできます！
◎壁クロス貼分け機能
ペット飼育では、ペットの付けるキズや汚れが気になりますよね。退去時の補修費が怖い！とか。
でもこの機能が有れば、キズや汚れの付く下部だけの補修が効きますので、割と安心です。
◎フットシャワー
４世帯共用の設備で、無料でご利用できます。
その他、オゾン脱臭器も各室リビングに設置されています。
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ソフトの部分でも、ペット飼育に関する覚書締結により、ペット飼育細則の順守、 予防接種票、登録鑑札のご提出を各入居者にお願いしており、清潔で快適なペットライフを送っていただいております。
ちなみに、当物件は危害の恐れのないペット２匹まで（大型犬もＯＫ）飼育可能です。
また、ロイヤルメゾン１・２・３号館、隣接のアパートがすべてこのようなペット共生型アパートです。飼主同志のコミュニケーションも図れますよ。
郊外に立地し、周辺にオープンスペースが多い為、「ペット可アパート団地」のようなスタイルが可能になりました。
今では、アパート外のペット・飼主もここを散歩コースにして楽しんでいる光景が見受けられます。
どうでしょうか、ペットとの快適な生活が想像できそうですね！
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駐車も２台付、スーパー等の買い物も便利、宮環（約500ｍ）利用で各方面へのアクセスも至便です！
随時ご内覧可能ですので、お気軽にお申し付け下さい。
※詳しい条件は物件情報（リンク）をご覧ください。
更新日時 ： 2018年10月09日 | この記事へのリンク ：
賃貸オフィスにも「リノベーション」という考え方
宇都宮は作新学院すぐ西方の一の沢2丁目、主要県道「大谷街道」角地に面す洋館風のオフィス。
ＩＤビルといいます。
1階102号室（22.5坪）は、約25年間優良企業に賃借していただきました。各方面へのアクセス良く、バス便至便の為新幹線を利用して首都圏への営業もできました！と好評でした。
25年間に内装なども相当損耗しましたし、機能性も現在の基準に照らすと劣ることから、空いたこの機会に、機能性や価値の更新を伴う大規模修繕（居宅であれば「リノベーション」ですね！）を実施しました。
テーマは、「機能的・ナチュラルテイスト・リラックス」
オフィスのアメニティー（快適性）と雰囲気は生産性に大きく影響します。
全体的にはこんなかんじです ↑ ↓
床・壁・天井全体を一部解体し、全面的に改修しました！
照明はコストコンシャスに全面ＬＥＤライトを導入
電気関係は、配線見直しの上、換気扇、エアコン（１台）、コンセント増設、分電盤などを系統だってリニューアル。見えないところもバリューアップ！
間取りこの通りです。 接客スペース、執務スペース、別室（応接・会議室）が効率よくレイアウトできます。
＜ ＜ ＜ ＜ 大 谷 街 道 側 ＞ ＞ ＞ ＞ ＞
給湯室は、仕切り壁を造作し、ロッカールームも兼用できるくらいの広さを確保。
流し台、吊戸棚は新品です。
緩衝スペースの先にトイレ。
明るく広いスペースを確保するために洗面台と一体型にしました。
開放的でリラックスできますよ！
洗面所脇には、木製フレームの鏡とトレイ。ナチュラル感にこだわっています。
通り沿いに2方に大きな出窓を配した会議室OR応接室
「別室」があるっていいですよね。
玄関前に駐車場があり、とても機動的。
前面の大谷街道は拡幅整備が完了し、車道４車線、歩道・自転車道（幅員５ｍ）、全体幅員30ｍの高規格道路です。
賃料等の条件は物件詳細ページをご覧ください。
尚、駐車場は建物前２台付ですが、隣接に追加駐車場４~5台程度（6,000円／台）は確保できます！！
立地よく機動的でレイアウトもしやすく、何より心地よく働けるオフィスは、事業所・営業所に最適な物件です。是非一度ご内覧下さい。
また、事務所・店舗のオーナー様、当社は住居だけでなく、事業用賃貸物件を幅広く取り扱い、トレンドをキャッチしております。管理や改修等のご相談を承りますので、お気軽にお声かけ下さい。
更新日時 ： 2018年05月09日 | この記事へのリンク ：
お手軽で、きちんと、きれい、便利！？！？が詰まっています
その物件の名は「TDマンション A・B」（以下「TD」といわせてください。そして呼んでください）
これから独り暮らしを始めようと考えているそう、そこのあなたに、この物件に住まう６つのメリットをお教えします！
メリットその１はこれっ！⇒⇒⇒周辺利便施設が充実！
宇都宮の西部市街地で、今、発展著しいエリアの一つに「南大通り」から西へ延伸する「新・鹿沼街道沿いエリア」があります。
周辺の土地区画整理事業と併せてこの幹線道路が整備されましたが、どんどんスーパー、大型店舗、専門店等が進出中です。
列挙しますと、ヤオハン250ｍ、トライアル（24HOPEN）250ｍ、7-11300ｍ、ジョイフル（ファミレス）400ｍ、鹿沼信金100ｍ、コインランドリー250ｍ、スターバックス500ｍ、つるたクリニック300ｍ、睦町バス停320ｍ、東武宇都宮デパート1.8Km（距離はいずれも直線概測）。
メリットその２はこれだっ！⇒⇒⇒立地・住環境がGOOD！
新・旧鹿沼街道にすぐ出られ、宮環・市内中心部にも程近い立地で通勤アクセスも良好。
プラス、徒歩４〜５分にある県立中央公園（県立博物館併設）は都市空間の憩いの場です。休日にのんびりするも良し、毎朝ジョギング
または散策するも良し、これは魅力です！近くに大きな公園があるという価値を見逃さないで！
メリットその３ はこれだよ〜！⇒⇒⇒内装・室内がキレイですがすがしい！
退去の度にクロスを張り替え、きちんとクリーニングすのはあたりまえ、流台やフロアもこまめにリニューアルしています。
また、定期的に共用部やゴミ置き場の清掃を行い、美観保持に努めています。
メリットその４はこれっ！ ⇒⇒⇒自社管理物件で対応迅速。入居者の安心・快適のために粉骨！
建物・設備の不具合、その他お困りごとにワンストップで迅速対応。また、入居者全員を把握していますので、何かと安心していただけます。
メリットその５はこれです！⇒⇒⇒設備が充実！
快適かつ安心して暮らせるよう以下の設備を装備しています。
��TVモニターホン�▲Ε�シュレット��シングルレバー混合栓�ぅ�スコンロ（新品）�ゥ�スファンヒーター�Ε┘▲灰鶚�Bフレッツ対応�┘撻▲�ラスサッシ導入（断熱・防音・結露防止に効果あり）
そしてメリットその６ これで決まりさ！（これが最高ぉ♪）⇒⇒⇒お手頃家賃。しかも期費用が安い！
家賃は3.4万円から（もちろん、駐車代、共益費込込）。
初期費用は実質的に火災・家財保険料だけ！
初期費用内訳・・・�”澡癸吋�月�∩芦板足２从辧Σ蛤睚欷盈繊�礼金、仲介手数料はなし。敷金は預り金につき、解約時に精算致します。
※入居審査の結果、賃貸保証保険加入が必須となる場合があります。
どうですか？充実したアパートライフがとてもお手軽にスタートできるんです。
是非これらの内容を現地でご体感していただきたいです！随時ご案内いたしますので、お気軽にお問い合わせくださいネ。
是非この機会をご利用ください。お問い合わせお待ちしております！
更新日時 ： 2018年02月23日 | この記事へのリンク ：
立地良し、間取り・機能良し、家賃良しのファミリー向けマンション
ファミリー向け賃貸をお探しのお客様が増えています。大概は家賃抑え気味で快適、そして駐車2台付きの2LDK、3DKを希望されます。
家賃を抑え、貯蓄や趣味に回そうという方が増えていますね。そんな方々にも弊社はこの物件で全面バックアップ致します。
場所は護国神社の北方、陽西中学のすぐ近く。ごこく通りのバス停が徒歩１分、大谷街道にも徒歩5分程度。コンビニ、スーパー、TUTAYAなどの利便施設も徒歩圏の好立地。
間取りは、3DK、ですが、DKと洋室の間の3枚引戸を解放すれば、2LDKに。ご家族の人数や、来客等に併せて臨機応変な使い方ができます。
↑↑ DKと洋室との間の3枚引戸
また、特筆すべきは、玄関ホールの広さ。分譲マンションより広いほどです。玄関を開けた時の解放感は格別、ストレスがありませんヨ。
独立した出入り口のある和室も便利！！⇒⇒
バルコニーの幅はしっかり7.28ｍ！！⇒⇒
機能性はどう？と聞かれれば、通常の設備は勿論揃っていますが、なんと、ファミリーには嬉しい追い焚き付給湯機導入！！冬に向けてはあっついお風呂に入れるって幸せ！
家賃は？大家さんの希望を無視して5.0万円！！、駐車2台目をつけても5.5万円！！
こんな物件を探していませんでしたか！？
←←外観です。3階建、日当良好！！
是非一度ご内覧ください。きっとお気に召していただけると思います！
更新日時 ： 2018年02月22日 | この記事へのリンク ：
お部屋探しシーズン、お財布、地球環境、何より心身にやさしい2LDKという選択
今年の冬は数十年に一度の寒波に何度も見まわれ、本当に寒い日が続きますね。
そうでなくても宇都宮は気温の日格差の大きい内陸性気候、寒暖の差には長年住み慣れた私でもきついものがあります。
今入居募集中のアーリア中一の沢は高気密・高断熱仕様になっており、
とにかく熱を逃さず冬暖かく過ごせます（夏はエアコンの冷気を逃さず涼しいのです！）。
↓↓仕組みはこのとおり！↓↓要は魔法瓶のような造りということです。
窓も2重サッシになっていて、断熱・防音・防犯に有効です！！
高断熱で暖かいと、冷暖房費がコストダウンして、お財布にやさしいのみならず！
さらに地球環境にもやさしいオール電化仕様（深夜電力使用のエコキュート）です。
この時期引っ越すなら、お家も心も温まるこんな物件を選択してみては！？
使い勝手の良い２ＬＤＫ、オートロック、カードキー、その他設備も充実していますし、立地も抜群です。
国公立私立小中高校、近隣に多数あり、「文教地区」と呼ばれています。
バス便は深夜バスを含め市内屈指の運行本数、首都圏への通勤も可能です。
是非、詳細ページもご覧ください↓↓↓
更新日時 ： 2018年02月20日 | この記事へのリンク ：
マンションリノベプロジェクト第3弾、より大胆な計画で始動しました！
6階建のＲＣマンション。立地よく眺望も抜群です。3年前に費用をかけ耐震診断・補強工事を済ませていますが、やはり昭和の建築、設備や間取りが現代のライフスタイルに合わなくなってきています。そこで、内部造作・設備（インフィル）のすべてを新装し、住宅としての機能や価値を一新する「リノベーション」を決断。既に２室を施工し好評の内ご入居いただいております。
今回始動した第3弾はより一層大胆なリノベにチャレンジしています！
左が従来の間取りで右がリノベ案です。大胆にほぼ全体的に間取りを変更します。
対面キッチンのＬＤＫ、洗面脱衣所を広く取り、家事に嬉しい洗面所収納・LDK収納を配置するなど、
実用的で、家族のコミュニケーションが弾むような間取りを考案しました。
もちろん便利な生活に欠かせない最新式の水廻り（ユニットバス・浴室換気乾燥機・多機能洗面台）、分譲住宅仕様の高規格システムキッチンを導入します。
※前回導入設備で参考です。
床・壁・建具等の内装は、品質重視の資材を利用、色合いはどんな家具家財にもマッチする”シンプルモダン”調を予定しています。
※前回改装例
現在、解体が終わり、間取り造作中。12月下旬には完成の予定です。
当方としては、どんなに素晴らしい住宅が出来上がっても、利用してもらえなくては意味がないと考えます。
2LDK 57.34�屐�6階角部屋駐車場込みで家賃はオーナー様の希望を半ば無視した6.5万円です。
リーズナブルだと思いませんか！？
工事中のご内覧も承ります！
また、ご所有のアパート・マンションの再生を検討されているオーナー様にも必ずや参考になると思います。現場見学のうえ、施工方法や予算のこともお気軽にご相談下さい。
更新日時 ： 2017年11月10日 | この記事へのリンク ：
新築一戸建貸家（２階建 ３ＬＤＫ＋WIC ２棟）、好立地の若草に着工しました。
宇都宮市若草界隈。地図を見るときれいな碁盤の目状に道路が抜ける街並みが目に飛び込みます。東は日光街道沿いに商業施設が集積し、南は福祉プラザ、警察学校、中央女子高、更には独立病院法人栃木医療センターなどの公共施設群が立ち並びます。また、西は通称新里街道、北は宇都宮環状道路と主要幹線道路に接し、マイカーに加え路線バスでも市内各方面へのアクセスが非常に良好です。
近隣にスーパー、ホームセンター、ドラッグストアが複数あるなど買い物施設には事欠かないとても便利なエリアです。この暮らしやすさ抜群の若草４丁目に、一戸建貸家２棟の建設が進んでいます。
３ＬＤＫ＋WICの間取り、浴室・洗面室がそれぞれ１坪大、１２帖大のLDKには対面キッチンを配置し、家族がゆったり過ごせる設計です。↓↓↓ 玄関・バルコニーも広め！
住棟配置は、賃貸貸家によくある密集・立込んだ配置を避け、分譲住宅をもしのぐゆとりを持たせています。
特筆すべきは、駐車スペースを各戸３台（区画２台、予備１台）を確保していること。これは本当にうれしい！来客時の駐車スペースで悩むことがありません。分譲住宅でも３台目駐車場設備は殆どありませんから。超自動車社会の地域性・ニーズを取り込んだ画期的な取り組みといえます。
※道路は東（向かって右側）です
構造は木造２×４、いわゆるモノコック構造で、地震に強く（高耐震）、機密性が高い（高断熱）のが特徴です。
また、耐火性・耐久性も高い優れた構造で安心です。
設備も昨今のニーズを反映した最新で一流メーカーの製品を導入し、快適な暮らしをサポートします。
特に、浴室は１坪大で、親子で楽しく入浴したり、１日の疲れをゆっくり癒すのに最適。
浴室換気乾燥機は雨の日の洗濯を可能にし、家事の強い味方です。
建具等も高品質な製品を使っています。
そして・・・なんとエアコンは各戸２台付！これも嬉しいですね。
そんな一戸建の完成形は・・・・↓↓↓
色合いはもう少し濃くなると思います。
いわゆるバードビューです。
ちなみに、今回担当した建築会社の他の施工例（パース）はこんな感じです。
年内の完成を目指しており、ご入居者さまの募集も開始致しました。
3LDK＋WIC、72�屐�駐車３台込で家賃はオーナーの希望を大きく下回る
8．5万円に抑えました。
詳しい条件等は下記リンク先から物件詳細ページに入りご確認下さい。
便利で快適で素敵な生活をリーズナブルな家賃で・・・・幸あれ。
※土地オーナー様
今、一戸建貸家のニーズが高まっています。
来客の７０％が先ず貸家を希望しますが、貸家の数が圧倒的に少ない為、やむを得ずアパートを借りる方も多いんです。
土地活用をご検討の際、一戸建建築も視野に入れてみませんか？顧客ニーズを的確に把握し、合理的に企画すれば案外ローコストで建築できるものです。
当物件の現場見学なども承りますので、お気軽にお申し付け下さい。
更新日時 ： 2015年09月04日 | この記事へのリンク ：
リノベーション賃貸マンション プロジェクト進行中！
鉄筋コンクリート造（RC）６階建の賃貸マンション。宮環近く、バス通りに面する好立地物件です。
ＲＣ造はとにかく頑丈で、耐用年数は税法上47年、実際にはもっとずっと耐用します。
問題は２つ。
一つは、構造体（スケルトン）は頑丈でも、内装や設備（インフィル）の耐用年数は10年から20年であること、また、間取りや設備は時代のライフスタイルに合わなくなるということ。
もう一つは、改正される建築基準法等の法令に適合しなくなってくること（もちろん、建築時の法令をきっちりクリアしてるのですが・・・）。
このマンションも、旧耐震基準（昭和56年に新基準となる）の建築でした。私的には、旧基準でもＲＣ造は木造等よりよほど強く、東日本大震災のようなメガ地震でも無い限り、問題はないと思うのですが、入居者はやはり「もしものこと」が心配ですよね。
家主さん、考えた末、建物の耐震補強を施工することを決断されました。耐震診断、補強工事と莫大な費用を負担したｊことと思います。
さて、・・・スケルトンは耐震基準を満たした立派な建物になりましたが、インフィルは（失礼ですが）時代遅れで空き室も目立っています。
家主さんに相談されます。「折角耐震補強したのだから、入居率を上げたい。リフォームが必要だと思うがどこを修理したらいいかか」。当然だと思います。
そこで、当方もこれまでの経験や知識を集結して以下のようなコンサル・提案をさせて頂きました。
間取り変更素案（Ｃタイプ）
そして下の間取りでリノベーションする方針に。スタイリッシュで機能的なファミリー向け２ＬＤＫです。
折角の最上階の６階（眺望抜群）なので、開放感を持たせるよう考案しました。
リノベーションではインフィルをほとんどリニューアルします。
今までとは別次元の価値をもった物件に生まれ変わらせるからです。
設備・建具、内装、塗装、その他一切の仕様・グレード、デザイン、カラーの選定が当方に任されました。
水回りは（特に流し台）と建具については、施工業者さんにお願い倒して、見積額よりもかなりランクの高いものを入れてもらったり、（有難うございました！）トレンドを研究して室内をカラーリングしたり。
損益的側面。費用対効果のこと大事です。予想家賃から、逆算し工事負担額の上限を設定し、効果が期待できる機能等を優先した構成のリノベーションを目指しました。。
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現在9割以上の工事が終了しました。もうお披露目したくてうずうずしているのですが、折角ですのでクリーニングが完了し、きれいな姿をお見せ致したいと思います。
最後までお読みいただき、ありがとうございます。
更新日時 ： 2014年12月04日 | この記事へのリンク ：
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