宇都宮市の不動産情報、掘り出し物情報、コンサルティング回顧録、不動産オーナー等への有益情報など幅広くお知らせします
「コロナ禍・巣ごもり」を経て、ペットを飼いたい方がますます増えていますね♪。
賃貸にお住まいの方はペット可物件へのお引越しが必須です。しかし・・・。
①先ず、ペットOKの賃貸物件が少ない!(特にネコちゃん)
②ペット可でもきちんと(借主もペットもストレスなく)飼育できる設備・仕様になっているの?
③ご近所からクレームがでないかな?
④家賃や敷金が割高になるのでは?
など、ハードルが高く、不安も多いのではないかと思います。
また、ネットでは「ペット可」とひとくくりにされていますが 、実は大きく2タイプありますので要注意です。
一つは、特段ペット飼育用の設備や仕様の無い、「ペットを飼ってもいいですよ~」という物件で
この場合は大方、同じアパート内にペットを飼っている方とそうでない方が混在して入居しています。
もう一つは、そもそもペット飼育者の入居を想定して専用の設備・仕様を備えたアパートで、当然入居者の
全員又は殆どがペットを飼育しています。ペット飼育上のルールなども決められている場合が殆どです。
お分かりかと思いますが、前者の場合、ペット飼育上支障が有ったり、ペットを飼わない入居者とのトラブル
が起こる可能性が潜んでいます。
無用なトラブルを避け、ペットと快適に過ごす為には、是非とも後者の(ペット飼育専用アパート)を選択して
いただきたいものです。
今回ご紹介の「ロイヤルメゾン3号館」は、まさに「with pet court(ペット共生型)」といえる地域でもまだ希少な物件です。
先ずは概要をご紹介します。
4世帯で、間取りは2LDK、単身者からファミリー層までご対応。
外観のヨーロピアンテイストの塗り壁が清々しい!
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間取りは使い勝手のよい2LDK 。収納もたっぷりです。
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ペット専用設備・仕様をご紹介します。
◎ペットスルードア:各部屋のドアの下部にペットが通れる(双方向)小窓があります。
空調中などドアを開けなくてもペットが自由に出入りできます!
◎壁クロス貼分け機能
ペット飼育では、ペットの付けるキズや汚れが気になりますよね。退去時の補修費が怖い!とか。
でもこの機能が有れば、キズや汚れの付く下部だけの補修が効きますので、割と安心です。
◎フットシャワー
4世帯共用の設備で、無料でご利用できます。
その他、オゾン脱臭器も各室リビングに設置されています。
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ソフトの部分でも、ペット飼育に関する覚書締結により、ペット飼育細則の順守、 予防接種票、登録鑑札のご提出を各入居者にお願いしており、清潔で快適なペットライフを送っていただいております。
ちなみに、当物件は危害の恐れのないペット2匹まで(大型犬もOK)飼育可能です。
また、ロイヤルメゾン1・2・3号館、隣接のアパートがすべてこのようなペット共生型アパートです。飼主同志のコミュニケーションも図れますよ。
郊外に立地し、周辺にオープンスペースが多い為、「ペット可アパート団地」のようなスタイルが可能になりました。
今では、アパート外のペット・飼主もここを散歩コースにして楽しんでいる光景が見受けられます。
どうでしょうか、ペットとの快適な生活が想像できそうですね!
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駐車も2台付、スーパー等の買い物も便利、宮環(約500m)利用で各方面へのアクセスも至便です!
随時ご内覧可能ですので、お気軽にお申し付け下さい。
※詳しい条件は物件情報(リンク)をご覧ください。
更新日時 : 2024年01月23日 | この記事へのリンク :
新年が始動致しました。弊社では本日、1月4日が仕事始めです。
この年末年始は「らしからぬ」暖かさと、3年以上に亘ったコロナ禍からもほぼ解放され、各地の初詣、初売りなども大賑わいだったようです。
今年の経済、不動産を展望するに、昨年1年は急速な円安とインフレのなか、更なる建築費高騰が顕著となった上、宇都宮市では土地区画整理施工地区など一部人気エリアにとどまっていた地価の上昇が「平均地価」の上昇を記録するまでになりました。地価反転の転換期を迎えたといっても良いでしょう。これらの状況下、今や宮環内での土地付き分譲住宅は5,000万円を突破する勢いです。業者感覚ではこの2~3年間で3~5割の価格上昇と感じられるほどです。価格の上昇は経済原則からすると歓迎すべきことですが、賃金(所得)の上昇を伴わなければ在庫の増加などから一気に不況に陥るリスクをはらみます。今年は賃金<企業>、財政出動・税制<政府>、そしてマイナス金利解除のタイミング<日銀>の舵取りから目が離せない1年となりそうです。
さて、一方で、人口減少、空地・空家の増加が止まらず、地価下落が続くエリアも多く存在します。私見ですが、有効な手立ては「その地域が一丸となってその地域の特色を活かし、魅力を発信・増進すること」に尽きるのではないかと思います。その時、私共不動産業者は地域の一員として、一つ一つの不動産マネジメント(活用、処分、創造など)についてその地域の将来を見据えて取り組むことで、微力ながら地域づくりに寄与できるのではないかと考えます。この様な思いを社員一同共有して今年1年取り組む所存ですので、何卒よろしくお願い申し上げます。
※元旦夕刻、能登半島を襲った大地震には只々驚愕しいたたまれない思いです。祝賀ムードのなか突如として被災された方々の恐怖と悲嘆は想像すらできません。只管に心よりお見舞い申し上げます。
更新日時 : 2024年01月04日 | この記事へのリンク :
家電付・仲介料なし・渾身のリフォーム施工・好立地物件、あります!
□自・社・所・有・物・件
家電付・仲介料なし・渾身のリフォーム・好立地・充実設備、迅速対応・リーズナブルな家賃・・・これらが可能なのは、弊社所有(貸主)物件だからです。
その名はTDマンションA・B。TDは「Daifuku(大福) Turuta(鶴田)」の略です(アパートなのに「マンション」と銘打つのは御愛嬌としておさめて下さい!)。単身の方向けのコンパクトで機能的な物件です。
□今回当物件に「家電」をプラスし、「契約してすぐに暮らせる!」を可能に。
当物件では、各部屋に以下の家電を用意致しました。お客様のお引っ越しに伴う「買い揃え」「運搬」などのコストカットを実現しました!
全自動洗濯機(5kg)、冷蔵庫(110ℓ)、電子レンジ
そもそも、エアコン、ガスファンヒーター、ガスコンロ、照明器具、Wi-Fi(無料)が完備されていますので、寝具さえあればすぐに暮らせます!(シャッター雨戸があるので、取り敢えずカーテンが無くても大丈夫。)
□清潔さと快適さを追求したリフォームを施工
内装(クロスなど)はほぼ入居者が替る都度貼替、サッシは断熱・防音・防結露に有効なペアガラスサッシを採用、防犯対策としてカラーTVドアホンを導入しています。
□お比べ下さい、初期費用
当物件の初期費用では、他物件で必ずかかる仲介手数料(家賃の1.1ヶ月分)がなく、多くの管理会社が付加する消毒サービス、24時間サポートサービスなどは必須としていません。
礼金も無い為、初期費用は①敷金(家賃の1か月分)②家財保険料(2年間で18,000円)、家賃保証料(初回のみ家賃の80%、その後費用無し)だけになります!
これに加え、今回、上記の家電3品の購入・運搬が不要となりますので、本当にお得だと思いませんか?
□どなたにも便利で暮らしやすい環境の好立地
〇最寄りバス停は「睦町」JR宇都宮駅方面へのバス便が豊富で通勤通学が便利!
〇利便施設:各種買い物・飲食・医療・銀行・ランドリーなどが徒歩10分圏内に揃います!
〇都市公園:広大な敷地を擁する県立博物館・中央公園には徒歩数分。四季折々の植栽を楽しめます!
〇というわけで、老若男女、どなたにも(マイカーを持たない方でも)便利で健やかに暮らせる環境・立地となっています。
「睦町」バス停は徒歩約4分
24H営業スーパーセンタートライアル
コープ宇都宮鶴田店
足利銀行宇都宮西支店
宇都宮内科病院
ファミリーレストラン・ジョイフル
県立中央公園・博物館
□迅速・丁寧な管理・ご対応
弊社が大家です。不具合・修理等のお申し出や各種ご相談は、弊社が直接受け応え致しますので、迅速かつ最善のご対応が可能です。現在のご入居者様とも良好なコミュニケーションを取らせて頂いております。常に安心してお暮しいただけるよう心掛けております。
清潔な管理を心掛けています もちろん駐車場も完備しております!
如何でしょうか、リーズナブル・便利・快適なアパートライフをTDマンションで送ってみませんか?「大家」として御世話させていただければ幸甚に存じます。
更新日時 : 2023年12月04日 | この記事へのリンク :
□今夏はデータ上も史上最高温だったらしいですね。
思えば6月から真夏日連発で、11月にも各地で100年ぶりに最高気温の記録を塗り替えたのですから、まあそうなのでしょう。ここ数日一気に気温が下がり、もはやもう冬の到来です。秋・・・って感じた日は何日あったでしょうか???
□晩秋の鬼怒川
昨日、犬の散歩で何の気なし鬼怒グリーンパーク(高根沢町)を訪れました。肌寒く、まさに晩秋の夕暮れといった感じで歩いていると、! なんとまだ秋桜が咲いているではありませんか!?しかも最近まで満開だったのではないかと思う程ガッツリ咲いています。
□いつも癒しをくれるえいと君
「今年は秋桜を見に行けなかったなあ」と思っていたところに、図らずも意外な光景。散歩に連れてきてくれた愛犬えいと君に感謝です!
□この夏はやっぱり・・・
秋桜の開花だけでなく、紅葉(特にイチョウの紅葉)例年より1か月以上遅れていますよね。やっぱり今夏の暑さは尋常でなかったということを実感したひとときでした。
更新日時 : 2023年11月13日 | この記事へのリンク :
不動産取引は、極めて経済波及効果が高いと言われております。住宅購入を例にとれば、住宅本体の建設に係わる業界の裾野は幅広く、塀やガレージ、造園等の外構工事、家具・家電等の家財の更新など、住宅本体に付随する新たな消費行動も伴います。
これだけではありません。優良かつ長期の住宅ローンと団信保険、火災保険など金融サービスの利用は、金融業界、ひいては日本マクロ経済の屋台骨となっています。
事業用不動産や、賃貸不動産についても同様なことが言えます。
また、個人の不動産取引に携わる上では、各当事者個人(売主・買主/貸主・借主/土地活用者/相続人など)における経済・保有資産事情やライフプランなどに副うようなソリューションを導くことが求められます。
つまり、不動産取引に当たっては、不動産関連の知識・ノウハウだけでなく、建築・法律・金融・保険・消費財その他幅広く最新の知識・情報を以って、真にお客様の満足いくサービスをご提供できるものと考えます。
FP(ファイナンシャル・プランナー)は、家計に関わる金融、税制、不動産、住宅ローン、保険、教育資金、年金制度、相続・贈与、資産運用など幅広い知識を備え、一人ひとりの将来の夢がかなうように一緒に考え、サポートする専門家であります。
不動産ビジネス関連のご相談対応にも極めて親和性が高く、必ずやお客様の不動産取引、不動産活用等にお役に立てると思います。皆様にはどうぞご利用下さる様ご案内申し上げます。
※2級FP技能士は日本FP協会の「AFP資格」(FPとして必要かつ十分な基礎知識を持ち、相談者に対して適切なアドバイスや提案ができるFP技能を習得した者)申請要件を満たしています。
更新日時 : 2023年10月25日 | この記事へのリンク :
ご好評いただいております駒生町「宇都宮ロイヤルコーポ」のリノベマションン(3DKからスタイリッシュ2LDK)の第8弾(2戸:503号・504号)、工事が完了し、先日オーナー様を現地に迎え、施工業者(㈱テクノホーム)社長より、鍵のお引渡しが行われました。大変身し、見違えた「我が物件」にオーナー様は大満足しておられました。弊社の企画、設計、監督についても労いの言葉をいただき、不動産業者冥利に尽きる瞬間を味わせていただきました!また、㈱テクノホーム深石社長、スタッフの皆様には、限られた予算の中で最大限の仕事をしていただきました。今回採用の間取では難易度の高い工事も含まれましたが、ほぼ工程通り仕上げるところは流石としか言いようがなく、企画者として御礼申し上げる次第です。
本稿では、以下、仕上がりをご紹介致します。
⇧従前間取 ⇧リノベーション後
LDKを中心として家族の程良いコミュニケーション、そして家事のしやすさと収納力を重視した間取を企画しました。
⇧ゆとりとある玄関ホールには棚を設えました。収納に飾り棚に使い方は自由です。
⇧家族の集まるLDKは会話も弾む対面キッチン。南向きで開放感溢れます。そして各居室とは引き戸でゆるくツナガ リます。
⇧グレード感のあるシステムキッチン。高さもちょうど良いとオーナー様。
はじめてキッチン背後に“パントリー”を設置。食料や非常用の用品などが収納できます。
⇧LDKと5.5帖洋室を連続利用すれば約19帖のスペース。
⇧南側洋室5.5帖。初めて2連クローゼットを採用。服が多い方でも大丈夫!
⇧別の洋室にもしっかり収納があります!
⇧洗面・脱衣室、清潔感溢れます。
⇧内装と色調を合わせた浴室。混合栓をグレードアップ。
もちろん追い焚き・乾燥機・暖房機能付きです。
⇧トイレは温水洗浄機能付き。内装をよりスタイリッシュに。
⇧エアコンは富士通ノクリア【NOCRIA】
⇧TVモニターホンやマンション共用監視カメラでセキュリティに配慮しています
⇧南側はマンション専用駐車場で遮るものはありません!
⇧マンション外観。耐震対策済です。
⇧マンション脇の大谷街道を挟んで複合ショッピング施設が!とにかくすぐ行ける幸せは当物件ならでは。
マンション前にバス停あり。運行本数市内最多級です。
他にも、広大な中丸公園もすぐ近く。子育てにも最適です!
さてさて、この物件を大変リーズナブルな家賃にて入居者を募集しておりますが、
なんと!既に503号室は申込が入りました!
504号室限定1戸、お早めにご検討下さい!
ご興味のある方には、是非実際に現地をご覧いただきたいと思います。
随時ご案内致しますので、お気軽にお申し付けください。
尚、募集条件詳細はリンクの物件情報からご確認下さいませ。
また、アパート・マンションオーナー様も見学可能です。とても参考になると思います。こちらもお気軽にご相談ください。
更新日時 : 2023年07月06日 | この記事へのリンク :
よほど暮らしやすかったのでしょう。このお部屋の入居者は20年以お住まい頂きました。
桜1丁目所在の「桜コーポ」です。
そのはすです、下の位置図をご覧いただければお分かりいただけます・・・。東武宇都宮駅が徒歩圏、時刻表を気にせず利用できる大通りのバス便も「新川バス停」まで徒歩3分程でとにかくフットワークのよい場所なのです。一方で、周囲は閑静で落ち着いた雰囲気の住宅街。道路も整備され街中のごちゃごちゃ感はありません!
一度住んだら離れられなくなるわけです。
20年以上お住まい頂いた・・・ので、新規募集にあたってはフルリフォーム工事を実施、このほど工事が完了しましたので、披露させていただきます!
先ずはダイニングキッチン。
壁・床をスタイリッシュに改装
キッチン流し台・吊戸棚とまわりのキッチンパネルを新装!清潔感溢れます。
(混合水栓のレバーがオシャレです)
キッチンと連続するお部屋は和室から洋室へ変更(当然内装は全改装です)。アクセントクロスが印象的でリビングとしても利用できますネ。
洋室のお隣は広々6帖和室。壁・天井・襖・畳、全て新装で清々しい!本当に畳って癒しですよね。
和室には「天袋」付の1間(1.82m)押入れ→容量豊富です!
お風呂はクリーニングのみですが、追い焚き付で機能的!水道代節約にもなりますね。
洗面脱衣室の内装もスタイリッシュに改装済。室内洗濯機置場も新設しました。
トイレはウオシュレット新設と内装・ドアの交換でリフレッシュ!気持ちよく利用できます!
TVモニターホン新規設置。セキュリティにも配慮しております。
2階なので日当たり良好。ワイドなバルコニーも付いています。
街中勤務の単身の方(飲んでも歩いて帰宅!)~カップル・小家族など幅広い層にご検討いただけるかと思います!敷地内駐車場1台(この辺りの駐車場はまあまあ高いですよ)でお家賃は据え置きの4.8万円。是非一度ご内覧下さい(現地からお電話いだいいてもOK。すっ飛んでいきます!)。
更新日時 : 2023年04月19日 | この記事へのリンク :
春の甲子園大会(第95回選抜高校野球大会)は本日準々決勝が行われ(作新学院はベスト4入りならず!残念でした)、佳境を迎えております。WBCで日本が優勝した熱も冷めやらず、野球が盛り上がっていますね♪
ところで、このほど、長年お付き合いのある家主様から、珍しく貴重なお土産を頂きました。
これです!!
なんと、お孫さんが今甲子園大会に出場(しかもレギュラー選手)するという快挙を成し遂げたのです。
長年この仕事をしておりますと、色々と珍しいお土産をいただいたりしますが、このお土産(球児本人からのメッセージカード付)は、後にも先にも唯一無二の貴重なお土産となりました。
甲子園出場、おめでとうございます!そして、お気遣いいただきありがとうございました!
更新日時 : 2023年03月29日 | この記事へのリンク :
令和5年度税制改正大綱では、ついに生前贈与に係る贈与税にも切り込んできました。というのも、以前から「自民党税調から「生前贈与税は相続税に一本化されるべき(相続資産に係る税を取り漏らさない;つまり税収UP」主旨の発言が、漏れ聞こえていたのです。
●改正内容は大きく次の2点
1.生前贈与加算の期間延長
相続直前にした生前贈与について、相続税課税の対象にする制度(生前贈与加算)について、現行3年以内を7年以内の生前贈与迄対象にする。
延長された4年間に贈与された財産については、合計額から100万円を控除した残額を相続税の課税対象にする。
※この改正は令和6年以降に贈与する財産に係る相続税又は贈与税について適用する。
<解説>
現行贈与税制では、「暦年課税」という制度があり、年間一人につき110万円までの贈与は非課税となっています。相続税対策の代名詞だったようなこの制度の使い勝手が悪くなります。
<今できる対策は?>
①改正が令和6年以降の贈与する財産に係る相続税について適用となる為、令和5年に行われる贈与は、現行の相続3年以内のものだけが相続税の対象になります。相続はいつ発生するか分かりません。できる限り令和5年中(12月末)に贈与するのが賢明です。
②この7年以内の生前贈与加算はそもそも「相続又は遺贈により財産を取得した人が対象」であることがポイントです。相続人以外の人への贈与は対象ではありません。孫への生前贈与は相続対策に引き続き有効です。
2.相続時精算課税制度にも基礎控除
<先ずは相続時精算課税制度のおさらい>
贈与者:60歳以上の父母又は祖父母(住宅取得等資金贈与の場合は60歳未満可)
受贈者:18歳以上の子又は孫
制度:相続時精算課税制度を用いた贈与税申告を選択すると、贈与税が累計2500万円まで贈与税が生じません。超過すると一旦税率20%の贈与税が生じます相続時には贈与した全ての財産は相続財産に加算(持ち戻し)されます。この制度の問題点は一度選択(利用)してしまうと、前述の「暦年課税制度」による計算に戻ることができない点。つまり、生前贈与による財産の切り離しが一切できなくなる為、なかなかこの制度は浸透していないのが実態です。
<使い勝手が良くなる!?今回の改正点>
ズバリ、「相続時精算課税制度」を選択した場合でも、令和6年1月1日以降から、基礎控除枠年間110万円が新たに設定されました。この分は加算対象外のため、実質非課税です!
●相続間近は精算課税制度一択か!?
これまで述べてきた改正によると、今後は相続開始前7年間に行った暦年贈与は、相続時に加算(持ち戻し)されることになり、一方で、相続時精算課税制度を選択していた方は相続開始前7年間の贈与は年間110万円まで(770万円)は加算対象外となります。相続開始前7年間に限れば、相続時精算課税制度の方が税負担的に有利になります。
●暦年課税制度も上手に活用しましょう
相続時精算課税制度が使いやすくなったといっても、年間110万円を超えて行った贈与はその超える部分全てが相続時に加算されます。一方で、暦年課税制度であれば、7年間かかりますがそれを過ぎれば切り離すことができます。年間110万円にはこだわらず、ある程度まとまった金額の生前贈与を行いたいということも多いでしょう。前述の「相続・遺贈対象者外への贈与」を含め早い段階から資産の移転を検討して、暦年課税のメリットを享受するようにしましょう。
更新日時 : 2023年03月23日 | この記事へのリンク :
◆そもそも確定申告とは何か。おさらいしてみましょう。
1月1日から12月31日までの所得を計算して翌年の2月16日から3月15日に申告し、税金を納めるための一連の手続きのことです。所得税とは、所得にかかる税金のことで、復興税とあわせて「所得税及び復興特別所得税」と呼ばれます。
確定申告をする理由は主に以下の2つあります。
◆確定申告をする理由
〇国民の三大義務である「納税の義務」を果たすため
〇年末調整では受けられない控除を受けるため
ではどんな方が確定申告を必要とするのでしょうか。また申告しないとどうなるのでしょうか。
◆確定申告が必要な人
〇事業所得があった人(個人事業主・フリーランス)
〇不動産所得があった人
〇山林所得があった人
〇株式投資をしている人
〇給与所得があった人(サラリーマンでも確定申告が必要な場合も。)
〇退職所得があった人
〇一時所得があった人
〇雑所得があった人(年金、事業的規模でない副業による所得などがある場合)
◆確定申告をしないと・・・
追徴課税(加算税)や税金の滞納(延滞税)が発生します。
◆税務署はアナウンスしないけど・・・
不動産・有価証券(特定口座)取引などで、「損失」があった場合、他所得との「損益通算」により、減税や還付を受けられる場合があります。
確定申告は「納税」のためだけではありません。きちんと申告することで思わぬ副産物もあるのです。
さて、弊社で管理する賃貸物件(アパート、事務所、駐車場等)のオーナー様は、確定申告の際、弊社から送付する月次管理(収支)報告書がそのまま「帳簿」として利用できます。(e-taxはハードルが高い様ですが)、これさえ持参すれば申告会場でスタッフの助言を受けて難なく申告ができるので助かる!と感謝いただいております。
「帳簿」類をそろえられれば、保有物件の数にも拠りますが、控除関係の充実した「青色申告」も可能な場合があります。不動産管理を「委託」するとこんな副産物を得られるメリットもあるのです!
「主人(故人)が所有・運営していた貸家を別生計の娘が相続したが、娘の意向により家賃は私(母)の生活費に充てることとし、借主から私の銀行口座に振り込んでもらうこととした。私は確定申告しなければならないのでしょうか?(怖い!)」
子供が独立し、親が独居している場合などで結構よくある話です。
答えは、「不動産を所有している娘さんが(居住地の税務署に)確定申告をする」です。
ついでに、このお金の流れは後々(不明瞭で)禍根を残す恐れがあるので、「家賃は娘さんの銀行口座に振り込んでもらうようにして、毎月(又は毎年)、娘さんから仕送りをしてもうらようしした方がいいですよ。現行、毎年110万円までなら贈与税が非課税(受贈者の申告も無用)ですよ」とアドバイスさせていただきました。
とても喜んでお帰りになりなりました(後でお礼に果物をいただいちゃいました(人''▽`))。
■先ずは不動産業者に聞いてみるのがいいかも。
確定申告など税金のことを税務署に電話で聞こうとしても、音声案内の時点でギブアップしてしまいそう。税理士・経理士さんに確認するのが確実ですが、知り合いでもなければ気軽に聞けないこともあるでしょう。弊社などの不動産業者は不動産にかかわる法律・税制など、浅くも幅広い知識を有しております。先ずはお気軽にご相談下さい!
更新日時 : 2023年03月01日 | この記事へのリンク :